原告：蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)，住所地安徽省蕪湖市。
　　執(zhí)行事務合伙人：蕪湖焱寶資產管理有限公司(委派代表：任鵬)。
　　委托訴訟代理人：施暄，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：顧羽馨，上海市錦天城律師事務所實習律師。
　　被告：王昇，男，1971年9月22日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張子元，上海江懷律師事務所律師。
　　原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)與被告王昇民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月11日立案受理。依法由審判員湯曉音適用簡易程序于2019年4月25日公開開庭進行了審理。原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)的委托訴訟代理人施暄，被告王昇的委托訴訟代理人張子元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種相同)1,960,000元;2、判令被告支付原告以1,960,000元為基數(shù)，自2017年11月20日起至實際償還之日止，按照年利率24%計算的違約金；3、判令被告向原告支付律師費損失15,000元；4、判令原告對被告以上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室之房屋行使抵押物優(yōu)先受償權；5、案件受理費、保全費由被告承擔。事實和理由：2017年9月20日，被告與原債權人中航信托股份有限公司(以下簡稱中航公司)簽訂《借款合同》一份，約定被告向中航公司借款1,960,000元，借款期限為12個月，貸款月利率為0.85%。關于違約金計算標準約定為自未按約支付相關費用之日起，每逾期一日支付借款本金千分之一的違約金，按照實際違約天數(shù)計算，并以被告名下位于上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室之房屋設定抵押擔保債務履行。同日，被告與中航公司簽訂《抵押擔保合同》一份，約定由被告以其名下位于上述地址之房屋提供抵押擔保。抵押人抵押擔保的范圍為債務人在《借款合同》項下發(fā)生的全部債務，包括但不限于主合同項下的債務本金、利息、復利、罰息、索償費用和擔保抵押權人實現(xiàn)抵押權的訴訟費用、財產保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費用、通知費用、催告費用、評估費、鑒定費和其他擔保抵押權人履行保證責任所產生的相關費用。2017年9月30日，中航公司依約向被告發(fā)放了貸款1,960,000元。嗣后，雙方辦理了以中航公司為抵押權人、被告為抵押人的房產抵押登記。然而，被告未能支付其應于2017年11月20日支付的利息，構成《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的違約，中航公司宣布《借款合同》項下債務于2018年4月20日提前到期。2018年8月1日，中航公司與青島海盈創(chuàng)新資產管理有限公司(以下簡稱海盈公司)簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定中航公司將標的債權轉讓給海盈公司，擔保權一并轉讓。2018年8月31日，海盈公司與原告簽訂《債權轉讓協(xié)議》，將標的債權再次轉讓給原告，擔保權一并轉讓。目前，標的債權的債權轉讓價款已經全部付清，《債權轉讓協(xié)議》已經履行完畢且無其他糾紛，原告已經成為本案標的債權的合法債權人。被告至今未能按約還本付息，原告為維護自身合法權益，故涉訟。
　　原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)對其訴稱事實提供了以下證據：
　　1、《借款合同》、(2017)滬楊證經字第11912號公證書各一份，證明原債權人中航公司與被告簽訂借款合同，約定被告向中航公司借款1,960,000元，合同并約定雙方權利義務等；
　　2、情況說明、《債權轉讓協(xié)議》(中航公司-海盈公司)、債權轉讓通知書、快遞憑證及送達情況、登報公告、《債權轉讓協(xié)議》(海盈公司-原告)債權轉讓通知書、快遞憑證及送達情況、登報公告一組，證明原債權人中航公司將涉案債權轉讓給了海盈公司，海盈公司又轉讓給了原告，抵押權一并轉讓，原告為涉案債權的合法債權人；
　　3、(2017)滬楊證經字第11913號公證書一份，證明原債權人中航公司與被告簽訂抵押合同，約定由被告將其名下位于上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室的房屋為涉案債權做抵押擔保；
　　4、不動產抵押登記證明一份，證明原債權人的抵押權已經依法登記設立；
　　5、銀行放款憑證一份，證明原債權人中航公司已經向被告放款1,960,000元；
　　6、還款憑證一份，證明被告未按時償還借款本息；
　　7、提前償還貸款通知函、快遞憑證及送達查詢一組，證明因被告自2017年11月20日期逾期還款，原債權人中航公司根據雙方合同約定，向被告宣布貸款提前到期；
　　8、(2018)滬楊證執(zhí)決字第166號決定書一份，證明公證處不予出具執(zhí)行公證書，原告可就爭議事項向法院起訴；
　　9、委托代理協(xié)議、付款憑證、發(fā)票一組，證明原告為實現(xiàn)債權支出律師費15,000元。
　　對原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)提供的證據的真實性，被告王昇均無異議，但對證據2中的《債權轉讓協(xié)議》(中航公司-海盈公司)及其郵寄憑證的關聯(lián)性有異議，協(xié)議簽訂時間為2018年8月，而快遞單顯示的時間為2018年11月。
　　被告王昇辯稱，同意原告的第一項訴訟請求，但不同意其他訴請。原告主張的利息超過了法律的規(guī)定。原債權人中航公司轉讓的只有債權不包括律師費。房屋抵押權應以登記為準，沒有進行變更登記手續(xù)的，原告不能取得抵押權人的身份，沒有優(yōu)先受償權。被告與原債權人簽訂借款合同后，曾在2017年底協(xié)商出售自己的房屋償還債務，但該公司負責人多次轉讓債權，聯(lián)系人頻繁更換，無人能“拍板”，致使被告不能及時出售房屋，最終導致現(xiàn)在的情況。被告有歸還債務的意愿，因債權人更換導致不能償還，因此不應承擔所有的違約責任。
　　被告王昇未提供證據。
　　本院確認原告提供的證據真實、合法，與本案具有關聯(lián)性，能證明本案事實。
　　經對上述證據進行質證、認證，并結合當事人的陳述，本院確認本案事實如下：
　　2017年9月20日，出借人(甲方)中航公司與借款人(乙方)王昇簽訂編號為ZHXTJKHT-[SHX]-[0371]的《借款合同》一份，約定乙方因資金周轉需要，向甲方進行人民幣短期借款。借款金額為1,960,000元。借款利率為月利率0.85%。借款期限共12個月，自2017年9月20日起至2018年9月19日止，實際出借之日與約定不一致的，自實際出借之日起計算，出借款項自乙方或其指定的擔保人與甲方簽訂《抵押借款合同》并將合同項下的抵押物抵押登記至甲方后，甲方將出借款項支付至乙方賬戶。乙方采取先息后本法進行還款；乙方必須按合同約定的期限還本付息。乙方承諾自收到甲方發(fā)放的借款后，按照甲方要求提供資料并按照甲方要求支付息費，若乙方不能按要求提供資料或支付息費，則甲方有權單方解除合同，并收回全部出借款，其中產生的利息、違約金及實現(xiàn)債權的全部費用(包括但不限于訴訟費、財產保全費、差旅費、評估費、拍賣費、強制執(zhí)行費、公告費、送達費、律師費等)均由乙方承擔。甲方有權隨時將合同項下對乙方享有的全部或部分債權向第三人(含再次轉讓)轉讓，轉讓自債權轉讓通知到達乙方之日起對乙方發(fā)生效力。債權轉讓后，甲方作為本合同一方當事人在本合同項下的全部權利義務(包括但不限于借款本金、利息、違約金及甲方依據《抵押擔保合同》所取得的抵押權)等即自動由受讓人概括承繼，甲方不再享有及承擔本合同項下的任何權利義務。就此乙方不持任何異議。乙方同意在甲方轉讓債權后向債權受讓方直接履行本合同項下的義務，并按本合同約定接受債權受讓方提起的強制執(zhí)行，而無需另行與債權受讓方簽署新的還款協(xié)議或辦理強制執(zhí)行公證手續(xù)。乙方未按合同及其他相關方簽署相關文件的約定支付相關費用的(包括但不限于本金、利息、擔保費、違約金等)，除應繼續(xù)償還應付未付款項外，每逾期一日，還應按借款本金的千分之一支付違約金，逾期次日起，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方按照本合同到期時甲方的收益總額向甲方承擔違約責任。如乙方有逾期償還借款或逾期支付其他費用及款項的行為，則甲方向乙方催收逾期款項過程中所產生的全部費用(包括但不限于往返路費、餐費、住宿費、通訊費等)，均由乙方承擔。若因乙方逾期償還借款、逾期支付利息或其他款項、失聯(lián)等一系列行為給甲方造成損失時，甲方有權委托專業(yè)的第三方催收公司，通過向乙方本人、配偶或緊急聯(lián)系人電話或上門催收等一切合法催收手段向乙方催收債務，或要求乙方配合甲方將標的債權轉讓第三方，由該第三方自行向乙方本人主張相關權利，由此產生的任何不利后果均由乙方自行承擔。下列事項之一即構成或視為乙方在本合同項下的違約事件：……乙方未按本合同約定按時支付利息或歸還任何一期到期本金……。出現(xiàn)欠款規(guī)定的違約事件時，甲方有權視具體情形分別或同時采取下列措施：……提前收回已發(fā)放的借款，宣布本合同項下尚未償還的借款和其他應付款項全部或部分立即到期，并要求乙方立即清償本合同項下未清償?shù)娜拷杩睿恍惺箵Ｎ餀嗪?或要求保證人承擔保證責任。爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，解決不成，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同簽訂地點為(空白)。各方同意對本合同辦理賦予強制執(zhí)行力的債權文書公證，且各方對賦予強制執(zhí)行效力的債權文書公證之含義、內容、程序、效力等完全清楚。在借款人不履行或不完全履行本合同項下的還款義務時，出借人有權宣布借款提前到期并有權向公證機構申請出具《執(zhí)行證書》，并持該《執(zhí)行證書》向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，而無須經過訴訟程序。借款人承諾自愿放棄抗辯權并自愿接受有管轄權的人民法院予以依法強制執(zhí)行。乙方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的，甲方應以郵寄送達方式向乙方送達《催收通知書》，以郵戳之日起第三日即視為送達。乙方收到履約通知書后三日內及時履行義務。合同并對其他事項作了約定。合同的附件包括：委托扣款授權書、個人信用報告查詢授權書、個人信息確認單、資料確認清單。
　　同日，王昇作為抵押人與抵押權人中航公司簽訂編號為ZHXTDYHT-[SHX]-[0371]的《抵押擔保合同》一份，約定抵押人就上述《借款合同》提供抵押擔保，抵押物為上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋。抵押物的詳細情況以合同所附“抵押物清單”為準。抵押權的效力及于“抵押物清單”所列的所有抵押物本身外，還及于其從物、從權利、附著物、附合物孳息及代位物。抵押擔保的范圍為《借款合同》項下出借的本金及利息、復利、罰息、索償費用和擔保抵押權人實現(xiàn)抵押權的訴訟費用、財產保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費用、通知費用、催告費用、評估費、鑒定費和其他擔保抵押權人履行保證責任所產生的相關費用。本合同獨立于《借款合同》，《借款合同》或其他有關條款無效，本合同仍有效。對借款人/抵押人給抵押權人造成的損害，包括但不限于出借款本金、利息、復利、罰息、抵押權人實現(xiàn)抵押權的訴訟費用、公證費、執(zhí)行費、律師費用、通知費用、催告費用和其他相關費用，抵押人仍應承擔責任。主合同債權人轉讓其持有的《借款合同》項下債權的，無需經過抵押人同意，抵押人同意本合同項下抵押物仍作為債權轉讓后抵押人履行擔保責任的擔保，積極配合債權受讓人辦理抵押物的變更登記手續(xù)，并在借款人逾期償還《借款合同》項下借款本息或其他費用時，配合債權受讓人實現(xiàn)抵押權。債務履行期限自2017年9月20日至2018年9月19日。下列任一情況出現(xiàn)時,抵押權人有權行使抵押權：(1)借款人未按時足額償還全部或部分應付款項……(3)主合同債權人宣布債務提前到期，而借款人并未清償全部債務的……。抵押權人有權選擇下列任意方式處理抵押物：……(4)向有管轄權的人民法院提起訴訟。合同并對其他事項作了約定。合同的附件包括：抵押物清單及房屋共有人同意抵押聲明。
　　2017年9月28日，上海市楊浦公證處應中航公司、王昇的申請就上述《借款合同》出具了(2017)滬楊證經字第11912號具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書及就上述《抵押擔保合同》出具了(2017)滬楊證經字第11913號具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書。上述公證書中均載明雙方于“上海市”簽署合同的事實。
　　2017年9月30日，中航公司向王昇個人銀行賬戶支付1,960,000元。
　　2017年10月9日、2017年10月20日，王昇分別向中航公司歸還11,106.67元及16,660元。
　　2018年4月13日，中航公司向王昇出具并寄送《提前收貸通知函》，告知因其自2017年11月20日起連續(xù)144日欠付利息未償還，故依據《借款合同》的約定向其宣布貸款提前到期，要求其于2018年4月20日前償還全部欠款(包括本金、利息、違約金等)。2018年4月17日，該函件收悉。
　　2018年8月1日，中航公司與海盈公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定中航公司將上述《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的全部債權及從權利，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權的合理費用(包括但不限于公證費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等)及從權利(包括但不限于擔保物權等)轉讓給海盈公司。后，中航公司將債權轉讓情況登報公告。2018年8月20日，中航公司向王昇出具《債權轉讓通知書》，告知上述債權轉讓相關事項，并要求王昇就上述合同項下貸款直接向海盈公司(明確告知海盈公司賬戶信息)按時償還貸款本息。2018年11月20日，通知書收悉。
　　2018年8月31日，海盈公司與蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂《債權轉讓協(xié)議》，將上述《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的全部債權及從權利(包括擔保物權在內)轉讓給蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)。后，海盈公司將債權轉讓情況登報公告。2018年11月24日，王昇收悉海盈公司出具的《債權轉讓通知書》。海盈公司在該通知書中告知了債權轉讓事項，并要求王昇就上述合同項下貸款直接向債權受讓方(明確告知賬戶信息)直接償還貸款本息。
　　2018年11月14日，上海市楊浦公證處對申請人中航公司就上述《借款合同》、《抵押擔保合同》出具強制執(zhí)行效力的執(zhí)行證書的申請做出(2018)滬楊證執(zhí)決字第166號關于不予出具執(zhí)行公證書決定書。
　　中航公司、海盈公司、蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)三方共同出具《情況說明》，載明就上述《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的債權轉讓價款已經全部付清，債權轉讓協(xié)議已履行完畢沒有其他糾紛，蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)已是標的債權的合法債權人，依法享有債權人的全部權益(包括擔保權等)。
　　2019年1月，甲方蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)與乙方上海市錦天城律師事務所簽訂《委托代理協(xié)議》，約定由甲方委托乙方擔任甲方與王昇借款合同糾紛一案的訴訟階段(第一審、第二審)的代理人，授權乙方代理甲方參加與委托事務相關的法律事務，律師代理費為15,000元。2019年1月29日，乙方在甲方付款后，向其開具了律師費發(fā)票。
　　經查明，上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋登記的權利人為王昇，共有人及共有情況信息空白，抵押權人為中航公司。
　　本院認為，被告與中航公司之間訂立的《借款合同》、《抵押擔保合同》，中航公司與海盈公司及海盈公司與原告之間訂立的《債權轉讓協(xié)議》均系合同當事人的真實意思表示，內容合法有效，合同的條款對合同當事人具有拘束力。
　　被告通過與中航公司訂立《借款合同》從而獲得涉案借款本金，同時雙方通過訂立《抵押擔保合同》的形式由被告以其自有房產對借款提供抵押擔保，中航公司并成為抵押物之抵押權人。合同履行過程中，因被告未能及時還本付息，構成違約，導致債權按約提前到期。現(xiàn)原告通過債權轉讓受讓了上述《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的全部債權及從權利(包括擔保物權在內)，系合法債權人，其有權向被告主張歸還借款本金，原告的相關訴訟請求，于法有據，本院予以支持。
　　關于違約金，被告未能按時還本付息，已構成違約，原告有權主張其承擔相應違約責任(違約金包含在債權轉讓范圍之內)?！督杩詈贤芳s定的計算標準為日千分之一，現(xiàn)原告調整為年利率24%，符合相關法律規(guī)定，本院予以支持。
　　關于律師費，《借款合同》、《抵押擔保合同》對之有明確約定，也包含在債權轉讓范圍之內，原告主張被告承擔因本案訴訟而支出的律師費損失，且費用金額合理，原告的相關訴訟請求，于法不悖，本院予以支持。
　　關于抵押權，雖然目前涉案抵押物登記的抵押權人仍為中航公司，但原告合法受讓了《借款合同》、《抵押擔保合同》項下的全部債權及從權利，根據相關法律規(guī)定，其系合法的抵押權人，有權在被告未能履行相關債務的情況下以抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償，原告的相關訴訟請求于法有據，本院亦予以支持。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第五十三條第二款，《中華人民共和國物權法》第一百九十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王昇于本判決生效之日起十日內歸還原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金1,960,000元；
　　二、被告王昇于本判決生效之日起十日內，償付原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)以1,960,000元為基數(shù)，自2017年11月20日起至實際償還之日止，按照年利率24%計算的違約金；
　　三、被告王昇到期不能履行上述第一、二項確定的義務時，原告蕪湖焱寶一號投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)有權以上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣上述房屋的價款優(yōu)先受償；
　　四、上述抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人王昇所有，不足部分由被告王昇繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計11,287.50元、保全費5,000元，合計16,287.50元，由被告王昇負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：湯曉音

書記員：劉??侃