上訴人(原審被告)：艾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　被上訴人(原審原告)：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：應(yīng)訊，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　上訴人艾某某因與被上訴人陳某房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市嘉定區(qū)人民法院(2019)滬0114民初6071號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年9月2日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　艾某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審；本案訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、寶安公路3799弄A區(qū)20幢1號(hào)1-2樓(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)的房屋租賃合同是上訴人與案外人趙某某簽訂的，一審法院在審理本案中遺漏了當(dāng)事人。二、在2015年簽署的關(guān)于涉案房屋的房屋租賃合同中，趙某某同意涉案房屋在五年之內(nèi)不漲房租，現(xiàn)五年時(shí)間未至，涉案房屋仍應(yīng)當(dāng)按照約定租給上訴人使用。
　　陳某辯稱，不同意上訴人的上訴請(qǐng)求。上訴人清楚被上訴人是涉案房屋的實(shí)際使用人而案外人趙某某僅是房屋中介，被上訴人有權(quán)解除合同。且關(guān)于五年不漲房租的約定是上訴人自行添加，被上訴人對(duì)此不予認(rèn)可。一審法院事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持一審判決。
　　陳某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令艾某某將涉案房屋返還陳某；2、判令艾某某支付房屋占有使用費(fèi)，按年租金21,000元計(jì)算，自2018年12月1日起至實(shí)際歸還房屋之日止；3、判令艾某某將上述房屋恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的相應(yīng)費(fèi)用。
　　鑒于案件爭(zhēng)議明確，且一審判決書已送達(dá)各方當(dāng)事人，故對(duì)于一審判決書中“法院查明”及“法院認(rèn)為”部分，本院不再重復(fù)表述。
　　一審法院判決：一、艾某某應(yīng)于判決生效之日起十五日內(nèi)將位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號(hào)XXX區(qū)XXX幢XXX號(hào)XXX-XXX樓房屋返還陳某；二、艾某某應(yīng)于判決生效之日起十五日內(nèi)支付陳某自2018年12月1日起至房屋返還之日止的使用費(fèi)(以每年21,000元為標(biāo)準(zhǔn))；三、陳某應(yīng)于判決生效之日起十五日內(nèi)返還艾某某押金1,000元。
　　二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)無(wú)誤，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。”本案中，雙方當(dāng)事人自2018年11月30日后并未就涉案房屋簽訂新的房屋租賃合同，也并無(wú)證據(jù)證明雙方之間就涉案房屋的續(xù)租問(wèn)題達(dá)成口頭或其他形式的協(xié)議，因此上訴人應(yīng)當(dāng)依法將涉案房屋返還被上訴人。上訴人主張，2015年12月10日就涉案房屋簽訂的房屋租賃合同中載明的“五年內(nèi)不能漲房租”的條款表明上訴人可以租用涉案房屋五年。本院認(rèn)為該條款是關(guān)于房屋租金的約定而非房屋租賃期限的約定，且該條款僅在上訴人提供的租賃合同中有記載，因此，上訴人關(guān)于其可以租用涉案房屋五年的主張,缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。
　　綜上所述，艾某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決并無(wú)不妥，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款、第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人艾某某負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　潘　喆

審判員：陶??靜

書記員：李迎昌