原告:艾某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:韓峰,上海上一律師事務(wù)所律師。
被告:悅呈(上海)置業(yè)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
法定代表人:魯志偉。
原告艾某某與被告悅呈(上海)置業(yè)有限公司(以下簡稱“悅呈公司”)居間合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告艾某某的委托訴訟代理人韓峰到庭參加訴訟。被告悅呈公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告艾某某向本院提出訴訟請求:判令悅呈公司歸還意向金人民幣6萬元(以下幣種均為人民幣)及利息(以6萬元為本金,按銀行同期貸款利率自2018年12月10日起算至實際交付之日止)。事實和理由:2018年11月25日,艾某某與悅呈公司簽訂《租賃意向書》,委托悅呈公司居間介紹艾某某租賃上海市浦東新區(qū)陸家嘴西路XXX號上海正大廣場商場B2層現(xiàn)久留米位置商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)。意向書簽訂后,艾某某支付悅呈公司意向金6萬元。悅呈公司承諾若不能完成居間協(xié)議的簽訂,3個工作日內(nèi)無息返還意向金。后悅呈公司未能促成艾某某與出租方之間簽訂租賃合同,居間未成功,艾某某多次要求其歸還意向金未果,故涉訟。
被告悅呈公司未作答辯。
本院經(jīng)審理,認(rèn)定事實如下:
2018年11月25日,艾某某(承租方)與悅呈公司(居間方)簽訂《租賃意向書》,約定,我司經(jīng)悅呈公司居間介紹,現(xiàn)對系爭商鋪有如下租賃意向:承租面積10m2(套內(nèi)使用面積),租賃年限2年,租金不高于15,000-16,000元/月,以實際合同為準(zhǔn),物業(yè)管理費0/m2/月,付款方式付一押三;就上述租賃意向,望貴公司能予以考慮,詳細合作內(nèi)容由雙方最終商議后而定;為了協(xié)調(diào)出租方配合提供該房屋房產(chǎn)等相關(guān)證明,促成承租方和出租方的租賃商務(wù)條件的協(xié)商,居間方收取該房屋租賃意向金陸萬元整;若承租方提出的承租條件獲得出租方認(rèn)可,且出租方簽署本租賃意向書,則承租方同意將上述意向金由居間方轉(zhuǎn)交給出租方;若至2018年12月10日止,本意向書承租方所列條件不為出租方所接受,則本意向書自動終止,承租方的意向金由居間方3個工作日內(nèi)無息返還;公關(guān)費不低于15萬元,不高于20萬元;正式合同簽署后,此意向書自動作廢,此意向書上所有費用不予退還。同日,艾某某向租賃意向書中約定的悅呈公司收款賬戶轉(zhuǎn)賬支付6萬元。悅呈公司當(dāng)日出具收據(jù),載明,交款單位艾某某,收款方式轉(zhuǎn)賬,人民幣6萬元,收款事由浦東正大廣場商鋪公關(guān)費。
庭審中,艾某某向本院提供其與悅呈公司總監(jiān)趙強的微信聊天記錄,證明悅呈公司未能就艾某某承租系爭商鋪事宜居間成功,并承諾會退還艾某某已付的6萬元。艾某某表示,租賃意向書由趙強負責(zé)與其簽訂,其向悅呈公司僅支付過6萬元意向金。意向書簽訂后,艾某某多次通過電話及微信聯(lián)系趙強,詢問商鋪租賃進展,趙強均表示正在溝通。2019年1月10日左右,趙強表示系爭商鋪可能談不下來。艾某某要求其退還意向金,趙強也表示同意,但一直以資金困難為由拒不退還。鑒于悅呈公司未到庭應(yīng)訴,本院對艾某某提供的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為,艾某某與悅呈公司就系爭商鋪簽訂的《租賃意向書》系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)恪守履行。意向書約定,居間方收取承租方租賃意向金6萬元,若至2018年12月10日止承租方所列條件不為出租方所接受,則意向書終止,居間方3個工作日內(nèi)無息返還意向金。艾某某已提供轉(zhuǎn)賬憑證及收據(jù)證明其向悅呈公司支付了6萬元。雖然收據(jù)中載明的收款事由為公關(guān)費,但該6萬元付款時間為意向書簽訂當(dāng)日,金額也與意向書中約定的租賃意向金金額一致,故艾某某關(guān)于該6萬元系租賃意向金的主張更為合理可信,本院予以采信?,F(xiàn)悅呈公司未能促成承租方與出租方就系爭商鋪成立租賃合同,其工作人員趙強也在微信聊天記錄中承諾會將收取的錢款退還,故艾某某要求悅呈公司退還意向金6萬元并按照銀行同期貸款利率計算支付逾期利息,相關(guān)訴請合法有據(jù),本院予以支持。根據(jù)意向書約定的返還時間,利息應(yīng)自2018年12月14日起算。悅呈公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告悅呈(上海)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),返還原告艾某某租賃意向金6萬元,并支付以6萬元為基數(shù),按中國人民銀行同期同類貸款利率自2018年12月14日起計算至2019年8月19日止的利息和按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率自2019年8月20日起計算至實際付清之日止的利息;
二、駁回原告艾某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1,300元,由被告悅呈(上海)置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:童翔燕
書記員:羊煥發(fā)
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