艾建橋
謝丹（湖北弘發(fā)律師事務所）
呂某某
曹時明
聶建國

原告（反訴被告）艾建橋，個體經(jīng)商。
委托代理人謝丹（一般授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務所律師。
被告（反訴原告）呂某某，無業(yè)。
被告（反訴原告）聶建國，務工。
二被告的委托代理人曹時明（特別授權(quán)）。
原告（反訴被告）艾建橋訴被告（反訴原告）呂某某、被告（反訴原告）聶建國租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月29日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條 ?的規(guī)定，本案依法適用簡易程序，由代理審判員馮建偉獨任審判，于2014年3月14日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）艾建橋及其委托代理人謝丹，被告（反訴原告）呂某某、被告（反訴原告）聶建國及二被告（二反訴原告）的委托代理人曹時明到庭參加了訴訟。訴訟中雙方當事人均申請庭外和解三個月，現(xiàn)和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2011年8月22日呂某某與艾建橋簽訂的房屋租賃合同屬雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應當按照誠實信用原則全面履行合同約定的各項義務。艾建橋作為房屋租賃人，已按照約定支付5年租賃期的房屋租金，履行了租金給付義務，按照租賃合同約定即已取得該房屋5年租賃期內(nèi)的使用權(quán)，若無法定事由或約定事由，呂某某不得單方解除合同或終止合同并收回房屋使用權(quán)。根據(jù)本案查明的事實，呂某某多次向艾建橋提出終止合同的事由為“因我家店鋪要修改，需要與你終止合同”，該事由并非解除合同、終止合同的法定事由、約定事由，該通知不發(fā)生法律效力。呂某某、聶建國在本案請求解除租賃合同的事由在于艾建橋?qū)⒈景杆孀赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但呂某某、聶建國并未向本院提交艾建橋?qū)⒆赓U房屋何時轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓給何人的證據(jù)，本院對呂某某、聶建國聲稱的艾建橋?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人的事實不予認定，呂某某、聶建國以艾建橋?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人為由請求解除合同沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。艾建橋請求呂某某、聶建國賠償其損失，但并未提供充分證據(jù)，本院不予支持。呂某某、聶建國請求艾建橋支付違約金并賠償損失，未提供充分證據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）艾建橋與被告（反訴原告）呂某某于2011年8月22日簽訂的合同書有效，被告（反訴原告）呂某某、聶建國應當繼續(xù)履行。
二、駁回原告（反訴被告）艾建橋的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）呂某某、聶建國的反訴請求。
案件受理費減半收取175元（艾建橋已預交），由呂某某、聶建國共同負擔。反訴案件受理費減半收取150元（呂某某、聶建國已預交），由呂某某、聶建國共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，2011年8月22日呂某某與艾建橋簽訂的房屋租賃合同屬雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應當按照誠實信用原則全面履行合同約定的各項義務。艾建橋作為房屋租賃人，已按照約定支付5年租賃期的房屋租金，履行了租金給付義務，按照租賃合同約定即已取得該房屋5年租賃期內(nèi)的使用權(quán)，若無法定事由或約定事由，呂某某不得單方解除合同或終止合同并收回房屋使用權(quán)。根據(jù)本案查明的事實，呂某某多次向艾建橋提出終止合同的事由為“因我家店鋪要修改，需要與你終止合同”，該事由并非解除合同、終止合同的法定事由、約定事由，該通知不發(fā)生法律效力。呂某某、聶建國在本案請求解除租賃合同的事由在于艾建橋?qū)⒈景杆孀赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但呂某某、聶建國并未向本院提交艾建橋?qū)⒆赓U房屋何時轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓給何人的證據(jù)，本院對呂某某、聶建國聲稱的艾建橋?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人的事實不予認定，呂某某、聶建國以艾建橋?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)讓給他人為由請求解除合同沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。艾建橋請求呂某某、聶建國賠償其損失，但并未提供充分證據(jù)，本院不予支持。呂某某、聶建國請求艾建橋支付違約金并賠償損失，未提供充分證據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告（反訴被告）艾建橋與被告（反訴原告）呂某某于2011年8月22日簽訂的合同書有效，被告（反訴原告）呂某某、聶建國應當繼續(xù)履行。
二、駁回原告（反訴被告）艾建橋的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）呂某某、聶建國的反訴請求。
案件受理費減半收取175元（艾建橋已預交），由呂某某、聶建國共同負擔。反訴案件受理費減半收取150元（呂某某、聶建國已預交），由呂某某、聶建國共同負擔。

審判長：馮建偉

書記員：狄筱