原告：艾仁學(xué)，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄城區(qū)，
委托訴訟代理人：孫槐光、邴世明，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。

原告艾仁學(xué)與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告艾仁學(xué)的委托訴訟代理人邴世明到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年11月30日，艾仁學(xué)（出租房、甲方）與吳某某（承租方、乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：甲方將位于樊城區(qū)沿江路中路180﹟第5幢底層、搭建二層小樓房屋兩間租賃給乙方使用。租賃期二年，自2016年12月10日至2018年12月9日。房屋每月租金7500元，年租金9萬元，承租時乙方須一次性付清一年租金。合同簽訂之日，乙方須向甲方交付履約保證金1萬元。乙方如需對房屋進行裝修，須征得甲方同意，合同到期或者終止后，乙方在裝修中不可移動的部分歸甲方所有。任何一方單方面取消、終止合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方。若產(chǎn)生任何違約問題，賠償金額為本合同所定年租金的20%。合同簽訂之日，被告支付原告5.5萬元，尚欠4.5萬元（含保證金1萬元）。2016年12月1日被告吳某某給原告艾仁學(xué)出具了一份《欠款說明（欠條）》，內(nèi)容為：吳某某于2016年11月30日與艾仁學(xué)簽定租房合同。按合同規(guī)定應(yīng)一次付清一年租金玖萬元（90000元）和押金壹萬元（10000元），合計壹拾萬元整（100000元）?，F(xiàn)已付伍萬伍仟元（55000元），剩余肆萬伍仟元于2016年12月底之前一次性付清，特此說明。欠款人：吳某某。原告艾仁學(xué)起訴后，被告吳某某陸續(xù)將保證金和第一年度的租金付清。2017年8月14日，本院送達小組通過微信將本案的民事訴狀、應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票送達給被告吳某某。

本院認為,艾仁學(xué)與吳某某簽訂的《房屋租賃合同》，系有效合同，雙方均應(yīng)遵守。該合同明確約定“承租時乙方須一次性付清1年租金”，“本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付履約保證金1萬元”。但被告吳某某合同簽訂之日僅支付5.5萬元，尚欠4.5萬元。吳某某雖于2016年12月1日承諾2016年12月底之前一次性付清，但至2017年6月23日，吳某某才付清保證金和第一年度的租金。吳某某的行為違反了原、被告雙方合同的約定，依約應(yīng)承擔(dān)年租金20%的違約金。故本院對原告請求吳某某支付1.8萬元（9萬元×20%）違約金的訴訟請求予以支持。原、被告合同約定乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。吳某某未按約定支付保證金和租金，系違反合同法行為，艾仁學(xué)有權(quán)終止合同。艾仁學(xué)解除合同的意思表示寫在其向本院遞交的民事訴狀中，而民事訴狀送達吳某某日期為2017年8月14日，故本院確定原、被告的房屋租賃合同于2017年8月14日解除。合同解除后，吳某某應(yīng)騰退原告艾仁學(xué)房屋，合同約定的可動產(chǎn)吳某某自己帶走，原告艾仁學(xué)返還吳某某1萬元保證金。若吳某某在已交付的一年租金期限內(nèi)騰退原告房屋，原告艾仁學(xué)應(yīng)按7500元/月租金標(biāo)準據(jù)實結(jié)算返還吳某某交付的租金；若吳某某在已支付一年租金期限外騰退原告艾仁學(xué)房屋，吳某某則應(yīng)按7500元/月租金標(biāo)準據(jù)實結(jié)算支付原告房屋占用費。前述騰退房屋及騰退房屋之后的事項，因原告方未提出該方面訴訟請求，本院僅在此予以闡明，不在判項中表述，原、被告雙方可根據(jù)誠信原則履行。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第二項、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告艾仁學(xué)解除與被告吳某某簽訂的房屋租賃合同行為有效，雙方房屋租賃合同于2017年8月14日解除；
二、被告吳某某支付原告艾仁學(xué)違約金1.8萬元；
三、原告艾仁學(xué)返還被告吳某某保證金1萬元。
上列應(yīng)履行義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。逾期履行，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定處理。
案件受理費875元，被告吳某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　田在新 人民陪審員　　陳玉琴 人民陪審員　　柴輝凌

書記員：卜鵬須