上訴人（原審原告）艾某某。
被上訴人（原審被告）唐海縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐海鎮(zhèn)文化街2號。
法定代表人趙少朋，該公司董事長。
委托代理人鄭衛(wèi)平。
委托代理人李香民，河北李香民律師事務(wù)所律師。

上訴人艾某某因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省唐海縣人民法院（2011）唐民初字第643號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：上訴人艾某某與被上訴人唐?？h建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨時協(xié)議書約定的市場價格，因協(xié)議實際履行過程中建筑成本等因素的提高，致使合同產(chǎn)生情勢變更的情形，就此被上訴人唐海縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖未訂立書面協(xié)議，但上訴人艾某某已經(jīng)按照變更后的單價即每平米增加200元實際履行，該行為應(yīng)當(dāng)視為對變更價款的默示同意，故上訴人艾某某返還漲價房款的主張，本院不予支持。關(guān)于上訴人艾某某訴稱的遲延交房損失，因協(xié)議的實際履行發(fā)生在被上訴人改制之后，且2009年7月15日、2010年4月1日、2010年5月14日，上訴人艾某某經(jīng)被上訴人唐?？h建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知相繼交付購房款及相應(yīng)費用，故應(yīng)當(dāng)視為上訴人艾某某對原房屋交付時間變更的默認(rèn)，故一審判決駁回訴訟請求并無不妥。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，上訴人上訴理據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 李巖
審判員 劉玉秋
審判員 苗立柱

書記員： 高揚揚