原告及艷平，女，漢族，1971年12月1日生，住河北省滄州市泊頭市。
原告張長(zhǎng)征，男，漢族，1972年9月13日生，住河北省滄州市泊頭市。
二原告委托代理人李秀樹、石曉艷，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼69467584-5。
法定代表人張娟娟，該公司經(jīng)理.，身份證號(hào)130902198312130320。
地址：滄州市運(yùn)河區(qū)新華路綠洲大廈20層。
被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼68278049-6。
法定代表人張鳳梅，該公司經(jīng)理.，身份證號(hào)130902196709201845。
地址：滄州市運(yùn)河區(qū)新華中路綠洲大廈。
二被告委托代理人劉厚緒、程軍林，河北海岳律師事務(wù)所律師。

原告及艷平、張長(zhǎng)征與被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司委托合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及艷平、張長(zhǎng)征及其委托代理人李秀樹、石曉艷，被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司的委托代理人劉厚緒、程軍林，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月25日，原告作為甲方，被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司作為乙方，雙方簽定了《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，委托內(nèi)容：甲方將位于運(yùn)河區(qū)新華中路“國(guó)貿(mào)尚街”5層233號(hào)商鋪，商鋪面積14.28平方米，委托給乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。委托期限為一年，自2010年12月31日至2011年12月30日止。委托管理期間，產(chǎn)生收益11104元由乙方支付給甲方。2011年4月5日原告與第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：買受人購(gòu)買的商品房為運(yùn)河區(qū)新華路與水月寺大街交叉口綠洲大廈5層233鋪號(hào)房，買受人于2011年4月5日前一次性支付首付款78592元。同時(shí)，合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第4條寫明“為了商場(chǎng)管理需要，雙方自愿選聘滄州市國(guó)貿(mào)尚都商業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)管理公司為商業(yè)管理公司，在房屋交付時(shí)由買受人與該公司簽訂委托管理協(xié)議”。2013年1月25日，二原告取得“房權(quán)證滄字第××號(hào)”房產(chǎn)證。自二原告購(gòu)房至今，二原告購(gòu)買的商鋪一直處于被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司的控制之中。
另查明，2013年1月1日至2013年7月30日，連續(xù)7個(gè)月，第二被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司以“租金”名義向原告賬戶每月打款617元。自2013年8月至今，被告國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司未向原告支付租金，原、被告之間協(xié)商未果，故原告訴至本院。
上述事實(shí)，由原告提供的房產(chǎn)證、商品房買賣合同、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議、活期賬戶交易明細(xì)、戶籍證明等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。本案中原告提交的《商品房買賣合同》系復(fù)印件，被告對(duì)其真實(shí)性有異議，但并未提供由其掌握的該合同原件予以核實(shí)，故對(duì)原告提交的該《商品房買賣合同》的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。原告與第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同。雙方已經(jīng)按照合同約定全面履行，原告取得“房權(quán)證滄字第××號(hào)”房產(chǎn)證，取得運(yùn)河區(qū)新華路與水月寺大街交叉口綠洲大廈5233鋪所有權(quán)。根據(jù)原告提交的銀行交易明細(xì)可證實(shí)，二原告所有的商鋪一直交由第二被告管理并向二原告支付租金，故對(duì)原告要求第一被告中誠(chéng)房地產(chǎn)公司向其交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
原告提交的與第二被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司簽定的《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，雖系復(fù)印件，但與被告方無(wú)異議的《國(guó)貿(mào)尚街商鋪處置方案》相互印證，且根據(jù)《商品房買賣合同》附件四第四條，均能證明該協(xié)議存在的真實(shí)性，故對(duì)該《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》本院予以確認(rèn)。該協(xié)議于2012年12月30日到期后，雙方雖未簽訂新的協(xié)議，但根據(jù)原告提交的銀行交易明細(xì)，至2013年7月止，被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司一直以“租金”名義，按617元／月向原告名下賬戶打款，并且原告的商鋪至今仍在第二被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司管理控制中，因此，二原告與被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司之間形成事實(shí)上的委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系，現(xiàn)原、被告雙方均未主張解除該委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系，故被告滄州市國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按617元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用損失（至2015年7月底共計(jì)14808元，直至被告將房屋交付原告之日止）。根據(jù)法律規(guī)定，合同具有相對(duì)性，對(duì)于約定內(nèi)容只約束合同當(dāng)事人的行為。第一被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不是該事實(shí)委托經(jīng)營(yíng)合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，不應(yīng)承擔(dān)合同的約定義務(wù)，故對(duì)原告要求被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條第四款、第一百零七條、第二百一十二條，判決如下：

一、被告滄州國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司支付二原告租賃費(fèi)損失14808元（自2013年12月1日至2015年7月31日），之后按617元／月支付，至被告將房屋交付原告之日止。
二、駁回二原告對(duì)被告滄州中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
上述給付內(nèi)容，限判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1498元，二原告承擔(dān)1328元，被告滄州國(guó)貿(mào)商都商業(yè)有限公司承擔(dān)170元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　雯 人民陪審員　　戚鵬志 人民陪審員　　馮亞楠

書記員：尹昊