原告反訴被告：舒某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市邯山區(qū),身份證號(hào)
：13040219781229272X。
委托訴訟代理人：孟祥川,河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王海麗,河北十力律師事務(wù)所律師。
被告反訴原告：陳毫,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住邯鄲市邯山區(qū),
委托訴訟代理人：李自雷,河北蒙佳律師事務(wù)所律師。
第三人：邯鄲市邯山區(qū)同城房產(chǎn)中介,住所地:邯鄲市邯山區(qū)趙都新城泰和園第9、10段商業(yè)*層**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張碩，系該中介經(jīng)營者。
委托訴訟代理人：司曉梅,女,xxxx年xx月xx日出生，漢族,住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，系該公司員工。

原告（反訴被告）舒某某與被告（反訴原告）陳毫、第三人邯鄲市邯山區(qū)同城房產(chǎn)中介（以下簡(jiǎn)稱同城中介）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告舒某某及其委托訴訟代理人孟祥川、王海麗，被告陳毫的委托訴訟代理人李自雷，第三人同城中介的委托訴訟代理人司曉梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
舒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)舒某某和陳毫于2017年1月17日簽訂的位于河北省××山區(qū)趙都新城8號(hào)小區(qū)緹香花舍20號(hào)樓2單元2603號(hào)的《房屋買賣合同》合法有效,并判令陳毫繼續(xù)履行該合同約定的義務(wù)；2、判令本案一切訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告陳毫承擔(dān)；3、判令確認(rèn)舒某某享有位于河北省××山區(qū)趙都新城8號(hào)小區(qū)緹香花舍20號(hào)樓2單元2603號(hào)房屋的權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。事實(shí)與理由：陳毫購買了邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于邯鄲市××山區(qū)趙都新城8號(hào)小區(qū)緹香花舍20號(hào)樓2單元2603號(hào)房屋,并于2014年10月29日簽訂了《商品房買賣協(xié)議》。后陳毫出售該房產(chǎn),通過同城中介與舒某某簽訂了《房屋買賣合同》,該合同約定房屋總價(jià)款為459000元,舒某某按照合同約定于2017年1月13日支付定金20000元,2017年1月18日前支付房款230000元,剩余房款179000元由陳毫進(jìn)行貸款,舒某某按期償還貸款,同時(shí)約定了該房產(chǎn)過戶、違約責(zé)任等權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后,舒某某按照合同約定支付了定金及房款,現(xiàn)在該房產(chǎn)能夠辦理貸款并進(jìn)行合同備案,但是陳毫以種種理由拒不履行合同約定義務(wù),陳毫的行為已構(gòu)成違約。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，訴請(qǐng)如前。
陳毫辯稱，一、舒某某訴求沒有依據(jù),應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。在本案立案之前,陳毫在依照協(xié)議履行己方義務(wù),已經(jīng)按照協(xié)議第七條約定向工商銀行支行申請(qǐng)按揭貸款;舒某某至今未按照合同約定向陳毫交付協(xié)議約定的全部首付款。因舒某某向法院申請(qǐng)查封涉案房產(chǎn)在房管局的登記備案信息,致使銀行去為本次按揭貸款辦理抵押時(shí),發(fā)現(xiàn)抵押物已被法院查封,無法辦理抵押手續(xù)，致使協(xié)議無法履行。二、同城中介違反法律、法規(guī)規(guī)定,違反誠實(shí)守信原則,應(yīng)當(dāng)依法追加其為本案被告,判令其對(duì)本案涉案協(xié)議無法繼續(xù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第三人作為專業(yè)的房產(chǎn)中介未向陳毫告知相關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)：1.涉案房屋尚未完工,即其至今未取得該房屋的所有權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓2.被法院查封的房產(chǎn)無法進(jìn)行按揭貸款的交易規(guī)則，3.買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)夫妻另一方同意簽字的。第三人的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條、第二十八條、第二十九條。正是因?yàn)榈谌说纳鲜鲞`法違規(guī)行為,致使本案協(xié)議無法繼續(xù)履行。依照邯鄲市中級(jí)人民法院、邯鄲市人民檢察院、邯鄲市公安局、邯鄲市司法局《關(guān)于開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行為的通告》第一條第七項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)將第三人同城中介追加為本案被告,并追究其民事、刑事責(zé)任。三、本案財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)依法立即撒銷保全裁定。
同城中介辯稱，其與舒某某簽署的房屋買賣合同,合法有效；其居間義務(wù)履行完畢，不存在違約情形，舒某某支付傭金符合約定，陳毫同意支付傭金，在定金中扣除4590元，另傭金14410元給付中間人王丁。
反訴原告陳毫向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.判令舒某某立即停止違約行為（財(cái)產(chǎn)保全）,并賠償由其違約行為給陳毫造成的損失；2.判令解除陳毫與舒某某之間的房屋買賣合同；3.判令舒某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：在舒某某訴陳毫房屋買賣合同糾紛案件中，舒某某存在嚴(yán)重違約情況。首先，依照《房屋買賣合同》第七條約定涉案房屋房貸以甲方名義審批,乙方必須足額按時(shí)轉(zhuǎn)賬支付…以上條款是雙方自愿協(xié)商的結(jié)果,雙方必須按條款實(shí)施,若一方反悔或未按條款實(shí)施,自愿付對(duì)方總房?jī)r(jià)款或成交價(jià)的20%作為賠償金；其次,依照陳毫與開發(fā)商簽署的商品房買賣協(xié)議約定的亦是按揭貸款。在三方簽署上述合同后,陳毫按照與舒某某、開發(fā)商的合同約定履行向銀行申請(qǐng)貸款的義務(wù),陳毫一直在繼續(xù)履行合同,舒某某確以莫須有的事由起訴陳毫,要求其履行合同。在訴訟過程中,舒某某向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,查封了正在辦理銀行貸款的涉案房屋，其違反了三方之間的約定,阻止陳毫履行三方之間簽署合同約定的義務(wù)。舒某某的行為給陳毫造成了巨大的人力、財(cái)力損失,更造成陳毫對(duì)開發(fā)商違約，陳毫與開發(fā)商之間的合同沒有辦法繼續(xù)履行，故訴至法院，訴請(qǐng)如前。
反訴被告舒某某辯稱，1、舒某某不存在任何違約行為和侵權(quán)行為,雙方約定房屋買賣合同后,陳毫已明確告知和以行為確定,不履行該合同,原告的合法權(quán)益受到侵犯,舒某某的起訴和保全措施是維護(hù)合法權(quán)益的正當(dāng)途徑,不是違約行為；2、陳毫以舒某某查封而無法貸款認(rèn)為違約而提出反訴,該理由也不能成立,即便按照原合同約定進(jìn)行貸款,也是由舒某某進(jìn)行償還借款本息,向銀行支付貸款利息,為此舒某某現(xiàn)提供了更有利原合同履行的方式,將剩余房款17.9萬元提交至法院,由此可以確定舒某某為了履行合同而采取了積極行為,而不是違約行為；3、陳毫依據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定,答辯房屋合同無效,要求解除合同,該管理辦法僅是管理性規(guī)定,不是效力性規(guī)定,本案不適用該條款；4、本案舒某某采取的保全措施依法有據(jù),是陳毫的違約而造成的,同時(shí)保全措施只是采取的不得轉(zhuǎn)移和過戶,沒有限制陳毫的其他行為；5、陳毫反訴稱要求解除合同,確定認(rèn)可該房屋買賣合同合法有效,因?yàn)橹挥泻戏ㄓ行У暮贤拍芙獬?無效合同不用解除。綜上，陳毫的反訴請(qǐng)求不能成立,依法駁回請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、舒某某提交收條、轉(zhuǎn)賬憑證各一份、收據(jù)兩份,欲證明舒某某轉(zhuǎn)賬給陳毫房款,陳毫給其出具收條,證明收到房款,根據(jù)合同約定舒某某需要支付定金20000元,首付款230000元,陳毫已收到房款250000元；陳毫對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議,對(duì)定金20000元收據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)收條的內(nèi)容有異議,我方?jīng)]有收到250000元,收到了231000元；同城中介對(duì)該證據(jù)無異議。經(jīng)審查，《房屋買賣（置換）合同》約定：2017年1月13日支付定金20000元整；2017年1月18日之前支付房款230000元整。陳毫向舒某某出具收條，載明：今收到舒某某購置趙都新城8號(hào)地20號(hào)樓2單元2603室房款25萬元整。該收條下方有陳毫簽字及捺印，故本院對(duì)收條、轉(zhuǎn)賬憑證、定金收據(jù)予以認(rèn)可，買賣服務(wù)費(fèi)的票據(jù)與本案無關(guān)，本院對(duì)該票據(jù)不予認(rèn)可。

2、舒某某提交網(wǎng)簽確認(rèn)單一份,欲證明陳毫已取得本案所涉房產(chǎn)的權(quán)利；陳毫對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、證明目的均有異議,按照一般交易規(guī)定該證據(jù)應(yīng)有相關(guān)部門蓋章。同城中介對(duì)該證據(jù)無異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)不足以證明舒某某的證明目的，故對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。
3、舒某某提交其與陳毫的錄音,欲證明陳毫強(qiáng)制性不予履行合同約定,聲明不賣房了,也證明陳毫以其行為不予履行合同,因此舒某某采取保全措施;舒某某與陳毫愛人李保榮的錄音,欲證明陳毫的愛人對(duì)賣房事宜是完全知情的,且聲明不賣房了,也證明陳毫陳述李保榮不知情的理由不成立;陳毫對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議,證明目的有異議,錄音中首先確定了陳毫在辦理貸款,舒某某也在催辦理貸款,只是陳毫有一些觀點(diǎn)在與舒某某進(jìn)行溝通,是雙方在進(jìn)行協(xié)商,并不能夠證明陳毫違反合同約定,沒有去辦理貸款,李保榮與本案無關(guān)。同城中介對(duì)該證據(jù)無異議。同城中介提交證明微信截圖三張,欲證明陳毫不再出售此房屋；電話錄音一份陳毫,欲證明陳毫表示需舒某某補(bǔ)齊差價(jià)否則不再出售房屋;電話錄音一份李保榮,欲證明李保榮知曉房屋已出售給舒某某；舒某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議；陳毫對(duì)李保榮的證據(jù)不予質(zhì)證,與陳毫的錄音和微信截圖真實(shí)性無異議,只是雙方對(duì)合同進(jìn)行另行協(xié)商的一個(gè)邀約,并沒有什么實(shí)質(zhì)的異議。經(jīng)審理，根據(jù)錄音及微信的內(nèi)容，相互印證，均能顯示陳毫和李保榮表明不再賣房，故本院對(duì)以上證據(jù)予以認(rèn)可。
4、陳毫向銀行貸款資料一份,欲證明陳毫向工行邯鋼支行提交的貸款資料已被銀行退回，銀行不同意發(fā)放貸款。舒某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議,證明目的有異議,舒某某起訴時(shí)間是7月25號(hào),陳毫提供的收入證明是7月26號(hào)，貸款結(jié)清證明是7月26號(hào),浦發(fā)銀行、交通銀行等銀行交易憑證都是在7月25號(hào)出具的,同時(shí)該組證據(jù)不能證明上述材料向銀行提交并由銀行退回，不能證明因?yàn)椴扇×吮Ｈ胧┒鴽]有辦成貸款,該證據(jù)中有陳毫和開發(fā)公司于2018年7月14日簽訂的認(rèn)購協(xié)議,證明陳毫在明知簽訂過房屋買賣合同,并將房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給舒某某的情況下重新簽訂了認(rèn)購協(xié)議,充分說明陳毫不予履行合同，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為，該證據(jù)不能作為本案定案依據(jù)；同城中介認(rèn)為工資證明不符合貸款規(guī)定,銀行可能是由于其他原因不能發(fā)放貸款,該公章不能證明是貸款銀行的公章。陳毫提交邯鄲市房產(chǎn)交易辦事指南一份,欲證明商品房貸款需要抵押備案,而抵押是對(duì)物權(quán)的處置,查封之后無法辦理，陳毫按照合同約定向銀行貸款,但被銀行駁回;舒某某質(zhì)證該證據(jù)與本案沒有關(guān)系。本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能證明陳毫的證明目的，故對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。
5、陳毫提交邯鄲市中級(jí)人民法院、邯鄲市人民檢察院、邯鄲市公安局、邯鄲市司法局關(guān)于開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)的通告一份,欲證明同城中介違規(guī)收取中介費(fèi)之外的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依法將其追加為本案被告,并追究其民事、刑事責(zé)任。舒某某質(zhì)證該證據(jù)與本案沒有關(guān)系。本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。
7、同城中介提交證明一份,欲證明李保榮知道買房,剩余14410元是給中間人王丁的;照片一張,欲證明王丁收取了14410元；微信截圖一張（王丁），欲證明陳毫夫妻自愿出售該房屋；舒某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，按約定支付首付款230000元，定金20000元，陳毫收到該筆款項(xiàng)，收到款項(xiàng)如何處置與其無關(guān)，同時(shí)證明陳毫以行為不履行合同；陳毫質(zhì)證該證明不符合證據(jù)要求的形式,不能證明陳毫同意將定金20000元中的14410元支付給王丁,中介費(fèi)4590元庭下三日內(nèi)向當(dāng)事人核實(shí),與王丁的證據(jù)不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，微信截圖不能證明發(fā)微信的主體，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可；證明及照片與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月13日，陳毫（甲方）與舒某某（乙方）簽訂《購房定金協(xié)議》（合同編號(hào)C0006871），合同主要約定：該房屋坐落于邯鄲市××山區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室，房屋權(quán)屬面積90.83平方，房屋成交價(jià)格為肆拾伍萬玖仟元，甲方收取乙方定金20000元。2017年1月17日，陳毫（甲方）與舒某某（乙方）、同城中介（丙方）簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：A1508161），合同主要約定：甲方自愿將坐落在河北省××山區(qū)趙都新城8號(hào)小區(qū)（緹香花舍）20棟樓2單元2603室的房屋出售給乙方。甲方雙方協(xié)商后的成交價(jià)格為人民為肆拾伍萬玖仟元整。乙方向甲方的交款約定：2017年1月13日支付定金20000元整（貳萬元整）；2017年1月18日之前支付房款230000元整（貳拾叁萬元整）；該房甲方在開發(fā)商處申請(qǐng)貸款數(shù)額為179000元整（壹拾柒萬玖仟元整），貸款年限甲乙雙方協(xié)商，最終以乙方同意貸款年限為準(zhǔn)，乙方須在確定貸款還款日前5天，按時(shí)足額度還款至該房貸款指定銀行卡內(nèi)；此房為不可更名房（期房，已出稅票），特乙方押甲方人民幣30000元，作為該房的保證金，待該房能辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲乙雙方協(xié)助辦理完畢產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）后，將該房過戶于乙方名下當(dāng)日支付給甲方；約定其他事項(xiàng)：該房房貸以甲方名義審批，乙方必須足額按時(shí)轉(zhuǎn)賬支付于甲方提供的，該房指定貸款銀行卡上，在還款期限若由乙方導(dǎo)致的還款數(shù)額不足或逾期等現(xiàn)象，出現(xiàn)肆次的，甲方有權(quán)收回房屋，不再出售給乙方并追究其法律責(zé)任。2017年1月13日，舒某某將定金20000元交付同城中介，同城中介向舒某某出具購房定金收據(jù)。同年1月17日，舒某某向陳毫轉(zhuǎn)款230000元；同日，陳毫向舒某某出具收條一份，載明：今收到舒某某購置趙都新城8號(hào)地20號(hào)樓2單元2603室房款25萬元整（貳拾伍萬元整）。本案審理中，舒某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求查封涉案房屋，本案作出裁定對(duì)涉案房屋予以查封。
另查明，陳毫與李保榮系夫妻關(guān)系。位于邯鄲市××山區(qū)趙都新城8號(hào)小區(qū)（緹香花舍）20棟樓2單元2603室的房屋尚未完工。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，各方應(yīng)按合同約定恪守履行。陳毫辯稱同城中介未向其告知涉案房屋尚未完工,即陳毫至今未取得該房屋的所有權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。本院認(rèn)為，該條款屬于行政管理性規(guī)范而非合同效力性規(guī)范，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，故本院對(duì)陳毫的辯稱不予支持。因涉案房屋尚未完工，故舒某某要求享有對(duì)涉案房屋的權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的訴請(qǐng)，本案不予支持。陳毫訴請(qǐng)舒某某立即停止保全的違約行為,并賠償由其違約行為給陳毫造成的損失，關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全損害糾紛，陳毫可通過訴訟另行主張，故本院對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。陳毫訴稱舒某某申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，阻止陳毫履行三方之間簽署合同約定的義務(wù),造成其與開發(fā)商之間的合同沒有辦法繼續(xù)履行，故請(qǐng)求解除房屋買賣合同，但陳毫提交的證據(jù)不足以證明其主張，陳毫主張解除房屋買賣合同，于法無據(jù)，故本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）舒某某與被告（反訴原告）陳毫于2017年1月17日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：A1508161）有效；
二、駁回原告（反訴被告）舒某某的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）陳毫的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8158元，反訴費(fèi)4093元，均由被告陳毫負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李靚
人民陪審員 黃麗紅
人民陪審員 劉芳

書記員： 靳子陽