原告：舒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：饒靜（特別授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：尹春（特別授權(quán)代理），湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
第三人：張懷玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
委托訴訟代理人：譚浩彬（特別授權(quán)代理），湖北佳元律師事務(wù)所律師。

原告舒某訴被告蔣某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月29日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員魏平獨(dú)任審理，因張懷玲與本案的處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，通知其作為本案第三人參加訴訟，并于2015年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序并于2016年9月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理中，蔣某某申請(qǐng)司法鑒定，被兩次委托的鑒定中心因無(wú)法完成委托的鑒定項(xiàng)目，終止鑒定，后于2016年4月26日再次委托進(jìn)行鑒定。原告舒某的委托訴訟代理人饒靜，被告蔣某某及第三人張懷玲的委托訴訟代理人譚浩彬到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告舒某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)《房屋住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，座落于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北四村60號(hào)705室（建筑面積約80.36平方米，原房屋座落編號(hào)為臺(tái)北四村47號(hào)7棟5門(mén)）的房屋歸舒某所有；2、本案訴訟費(fèi)用由蔣某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：座落于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北四村60號(hào)705室（建筑面積約80.36平方米，原房屋座落編號(hào)為臺(tái)北四村47號(hào)7棟5門(mén)）的房屋系蔣某某從武漢華中信息技術(shù)集團(tuán)有限公司（原華中信息技術(shù)總公司）取得，房屋所有權(quán)證號(hào)為109號(hào)。1999年舒某與蔣某某簽訂《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由蔣某某將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給舒某。該《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，舒某即付清全部房款，實(shí)際占有該房屋居住至今。但是，蔣某某一直不予配合辦理房屋變更手續(xù)。該房屋權(quán)屬情況清晰，目前已經(jīng)處于被拆遷階段，舒某應(yīng)享有該房屋因拆遷補(bǔ)償、安置等相關(guān)權(quán)益。為此，舒某訴至法院，請(qǐng)法院依法判令所請(qǐng)。
被告蔣某某辯稱，涉案房屋不具有交易產(chǎn)權(quán)的條件，雙方已實(shí)際將房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)換為房屋租賃，不存在以房抵債的事實(shí)，也不存在燈具款的債務(wù)關(guān)系。舒某并未支付全部購(gòu)房款，房屋也沒(méi)有按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。本案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上并無(wú)我的妻子張懷玲的簽字，妻子只知該房出租，并不知道已經(jīng)賣(mài)了，自其知道后即向拆遷辦申明了自己的權(quán)利。綜上，該房屋不具備交易條件，且合同并未實(shí)際履行。
第三人張懷玲辯稱，舒某所述與事實(shí)不符。我并不知道《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的存在，在我知道該協(xié)議后即刻表明不愿意轉(zhuǎn)讓房屋。該協(xié)議簽訂時(shí)，涉案房屋還屬于單位自管公房，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，蔣某某處分該房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分，應(yīng)無(wú)效。舒某存在過(guò)錯(cuò)，其未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶，也未向蔣某某及我主張違約責(zé)任。綜上，我請(qǐng)求法院判令雙方之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并由舒某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并存卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于舒某提交的房屋所有權(quán)證、情況說(shuō)明、證明、住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，來(lái)源合法，真實(shí)有效，能夠證明涉案房屋的權(quán)屬情況及雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，依法予以采信；關(guān)于舒某提交的收條，蔣某某對(duì)其真實(shí)性有異議，申請(qǐng)對(duì)該簽名的真實(shí)性進(jìn)行鑒定，經(jīng)2016年8月18日中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)司法鑒定中心出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》，載明：《收條》上收款人處蔣某某簽名與蔣某某提供的樣本筆跡系同一人書(shū)寫(xiě)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：位于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北四村47號(hào)7棟5門(mén)房屋（新號(hào)臺(tái)北四村60號(hào)3-1-7-5）原系武漢市華中信息技術(shù)集團(tuán)有限公司自管公房，1994年蔣某某進(jìn)行了房改手續(xù)后，該公司向房屋所有人蔣某某頒發(fā)了編號(hào)109號(hào)的《房屋所有權(quán)證》。蔣某某與張懷玲系夫妻關(guān)系，張懷玲系原武漢東正娛樂(lè)有限責(zé)任公司法定代表人，因該公司差欠舒某一筆燈具貨款，蔣某某經(jīng)案外人提議將房屋抵償給舒某。為此，蔣某某與舒某于1999年6月21日，簽訂了一份關(guān)于上述房屋的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：成交價(jià)12.6萬(wàn)元；蔣某某于簽訂合同后3日內(nèi)交房給舒某，舒某同時(shí)付款，簽訂合同一個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶，蔣某某協(xié)助舒某辦理手續(xù)。該協(xié)議還對(duì)過(guò)戶稅費(fèi)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。同日，蔣某某向舒某出具了一份收取該房屋全部?jī)r(jià)款的收條。此后，蔣某某將該房屋的權(quán)利證書(shū)交給舒某，舒某入住該房屋。期間，雙方未辦理房屋的權(quán)利變更登記手續(xù)，蔣某某僅將該房屋水電、燃?xì)獾膽裘兏疗涿隆?015年，因涉案房屋進(jìn)行舊城改造被征收，舒某、蔣某某均表示對(duì)該征收補(bǔ)償款享有權(quán)利。為此，舒某訴至法院，提出上列訴訟請(qǐng)求。
審理中，本院對(duì)原武漢華中信息技術(shù)集團(tuán)有限公司進(jìn)行核實(shí)其出具的關(guān)于涉案房屋的情況說(shuō)明及證明的真實(shí)性，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)，并表示該公司作為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于涉案房屋的自行交易行為不持異議。

本院認(rèn)為，涉案房屋系原武漢華中信息技術(shù)集團(tuán)有限公司的自管公房，經(jīng)房改，該公司向權(quán)利人蔣某某出具了《房屋所有權(quán)證》。蔣某某與舒某簽訂的關(guān)于涉案房屋的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，原武漢華中信息技術(shù)集團(tuán)有限公司對(duì)關(guān)于該房屋的買(mǎi)賣(mài)不持異議，該協(xié)議未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。蔣某某雖辯稱協(xié)議簽收后，雙方并未實(shí)際履行，舒某居住該房屋系雙方之間的房屋租賃關(guān)系，但其未提交任何證據(jù)予以證明，對(duì)該辯稱理由本院不予采信。張懷玲辯稱其不知曉該房屋買(mǎi)賣(mài)一事，明顯違背常理，舒某居住該房屋十余年，且差欠舒某的燈具款亦未以其他方式支付，張懷玲不可能不知曉。庭審中，張懷玲承認(rèn)差欠舒某貨款一事，但不記得是如何償還的，蔣某某也表示過(guò)受案外人建議用房屋抵扣差欠舒某的貨款。綜合考慮，本院推定張懷玲認(rèn)可將房屋出賣(mài)給舒某的事實(shí)。舒某作為房屋的買(mǎi)受方以抵扣貨款的方式履行完畢了支付購(gòu)房款的義務(wù)，該房屋權(quán)利應(yīng)歸舒某所有。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一十九條及第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、蔣某某與舒某于1999年6月21日簽訂的關(guān)于位于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北四村47號(hào)7棟5門(mén)房屋的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；
二、位于武漢市江岸區(qū)臺(tái)北四村47號(hào)7棟5門(mén)房屋歸舒某所有。
本案案件受理費(fèi)11,840元、郵寄費(fèi)20元，共計(jì)11,860元，由蔣某某承擔(dān)。因舒某已將此款全部預(yù)交，故蔣某某于本判決生效之日起5日內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接支付給舒某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王曉霞
審判員 魏平
人民陪審員 王國(guó)君

書(shū)記員： 姚忠全