原告：舒某某，男，生于1978年12月1日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
原告：謝某，女，生于1979年2月8日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
二原告共同委托代理人：周華麗，十堰市援民法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為參加庭審，代收法律文書。
被告：湖北邦達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)徐東大街88號都市經(jīng)典f棟6單元12層6室。
法定代表人：陳世濤，系該公司董事長。
委托代理人：鄭亞雄，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，提起上訴，進行和解，申請執(zhí)行及代為簽收法律文書。
被告：中國建設(shè)銀行股份有限公司武當山支行。住所地：湖北省武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)太和中路19號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負責(zé)人：王明華，系該行行長。
委托代理人：王宇亮，湖北大和律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參加訴訟，代為簽收法律文書。

原告舒某某、謝某訴被告湖北邦達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：邦達公司）、中國建設(shè)銀行股份有限公司武當山支行（以下簡稱：建設(shè)銀行武當山支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法組成由審判員薛明擔任審判長，代理審判員榮志立主審、人民陪審員周愛民參加的合議庭，于2016年8月10日公開開庭進行了審理。原告舒某某、謝某的共同委托代理人周華麗，被告邦達公司的委托代理人鄭亞雄、被告建設(shè)銀行武當山支行的委托代理人王宇亮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告邦達公司于2012年6月29日取得湖北省武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)老營路武當旅游商城的鄂武房預(yù)售字（2012）02號湖北省商品房預(yù)售許可證書。2013年2月2日，原告舒某某（買受人）向被告邦達公司（出賣人）購買了位于武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)老營路武當旅游商城2層177號、178號二套商鋪，雙方分別簽訂了二份《商品房預(yù)售合同》和《合同補充協(xié)議》，《商品房預(yù)售合同》約定：“買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：貳層177號房。該商品房的用途為商業(yè)，建筑面積共約32.04平方米，單價為每平方米6164元，總金額197495元整”、“買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：貳層178號房。該商品房的用途為商業(yè)，建筑面積共約30.86平方米，單價為每平方米6164元，總金額190221元整”、“出賣人應(yīng)當在2013年8月31日前，將房屋竣工綜合驗收合格的商品房交付買受人；出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金?！?；當天，原告舒某某（委托人、甲方）與______商業(yè)運營管理有限公司（受托人、乙方）簽訂了二份《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，合同約定：“第一條，商鋪的基本情況1、甲方購買的商鋪位于武當山特區(qū)老營路的武當旅游商城項目2層177號。第二條，甲方同意將該商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理或代理租賃，在此期間該商鋪的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有。第三條委托經(jīng)營管理期限2、該商鋪委托經(jīng)營管理期限為10年，從2013年5月1日至2023年4月30日止。乙方支付給甲方商鋪收益為本協(xié)議約定總價款的8%每年，人民幣15800元”、“第一條商鋪的基本情況1、甲方購買的商鋪位于武當山特區(qū)老營路的武當旅游商城項目2層178號。第三條委托經(jīng)營管理期限2、該商鋪委托經(jīng)營管理期限為10年，從2013年5月1日至2023年4月30日止。乙方支付給甲方商鋪收益為本協(xié)議約定總價款的8%每年，人民幣15218元”，被告邦達公司作為擔保人在合同上加蓋了合同專用章，合同簽訂后，二原告分別于2013年1月17日、1月19日、2月2日以銀行轉(zhuǎn)賬等方式向被告邦達公司支付了購房款197716元，被告邦達公司向原告出具了55221元、20000元、60000元和62495元的收據(jù)各一張；其余購房款190000元，二原告（借款人）與被告建設(shè)銀行武當山支行（貸款人）于2014年1月17日簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：“第二十九條，對第二條的約定借款人借款本金為人民幣壹拾玖萬元整。第三十條，對第三條的約定借款期限為壹佰貳拾個月（即2014年3月20日至2024年3月20日）。第三十一條，對第四條的約定一、貸款利率本合同項下的貸款利率為7.86%（月／年）利率，執(zhí)行下列第叁種：叁：浮動利率，即在基準利率水平上上浮20%；”。被告建設(shè)銀行武當山支行于2014年3月20日向被告邦達公司轉(zhuǎn)賬了二原告借款的190000元，二原告已償還被告建設(shè)銀行武當山支行借款本金31634.69元、利息28683.9元，合計60318.59元。被告邦達公司于2013年12月18日組織驗收小組對武當旅游商城一期項目工程進行了驗收，但未辦理該工程的竣工驗收備案證明書。上述商鋪現(xiàn)實際由被告邦達公司經(jīng)營管理、代理租賃，原告舒某某、謝某已依合同約定從被告邦達公司處領(lǐng)取了商鋪二年的收益款。
另查明：原告舒某某、謝某于2003年5月9日在湖北省丹江口市民政局登記結(jié)婚。2012年3月21日，被告邦達公司就武當旅游商城一期項目涉及文物保護被通知停工、建筑層高降低、建筑面積減少等情況，向武當山特區(qū)管委會提交了《關(guān)于武當旅游商城項目急待解決事項的請示》，管委會負責(zé)人作出批示，由規(guī)劃建設(shè)局、文物局向被告邦達公司下達意見。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案原告舒某某與被告邦達公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》和《合同補充協(xié)議》，系雙方當事人真實的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且合法、有效，原告舒某某與被告邦達公司形成房屋買賣合同法律關(guān)系。上述商鋪均在二原告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，原告謝某對夫妻共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。原告舒某某先后通過銀行轉(zhuǎn)賬、貸款按揭的方式向被告邦達公司支付了二套商鋪的購房款，并從被告邦達公司處領(lǐng)取了二年的收益款，商鋪現(xiàn)實際由被告邦達公司經(jīng)營管理、代理租賃，被告邦達公司亦向二原告交付了上述商鋪，二原告及被告邦達公司對此不持異議。原告舒某某、謝某以被告邦達公司至今不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書為由，主張解除原告舒某某與被告邦達公司簽訂的二份《商品房預(yù)售合同》，但當事人要求辦理房屋所有權(quán)登記的前提，應(yīng)當是房屋已經(jīng)具備了辦理所有權(quán)登記的條件，本案中，被告邦達公司已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（2009年7月1日）、《建筑工程施工許可證》（2011年4月19日）、《湖北省商品房預(yù)售許可證書》，因武當旅游商城項目涉及文物保護和拆遷工作的原因，該項目工程未能按照規(guī)劃設(shè)計開發(fā)建設(shè)完畢，以致《竣工驗收備案證明書》、《國有土地使用證》未能核發(fā)，涉案商鋪因此不具備辦理房屋所有權(quán)登記的條件；其次，原告舒某某與被告邦達公司在《商品房預(yù)售合同》中，已明確約定買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金，綜上，本案二原告已接收上述商鋪，現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書逾期尚未辦理，被告邦達公司構(gòu)成違約，但二原告要求解除《商品房預(yù)售合同》的訴請，缺乏法律依據(jù)，且雙方就逾期辦證情形的處理已有約定，故本院對原告的該項訴請不予支持。為此，二原告與被告邦達公司應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，二原告主張解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、退還首付款及按揭供款本息，并要求被告承擔上述款項的違約金的請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款、第二十四條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款第五項、第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告舒某某、謝某的訴訟請求。
案件受理費5139元，由原告舒某某、謝某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　薛　明 代理審判員　　榮志立 人民陪審員　　周愛民

書記員：錢文靜 本案所適用的法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條第一款對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。 第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。 3.《中華人民共和國婚姻法》 第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 4.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。