原告：舒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃州區(qū)人，系黃梅聯(lián)通公司員工，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
委托代理人：朱志剛、王博，湖北鄂東律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：霍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，個(gè)體工商戶，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。
委托代理人：王志高，湖北靖柏律師事務(wù)所律師。
第三人：合春花（曾用名霍春花），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，新洲區(qū)人，個(gè)體工商戶，住湖北省武漢市新洲區(qū)。

原告舒某與被告霍某某、第三人合春花租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告舒某的委托代理人王博、被告霍某某及其委托代理人王志高，第三人合春花到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告舒某向本院提出訴訟請求：1.責(zé)令被告霍某某立即騰退位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋一樓至四樓給原告；2.責(zé)令被告霍某某向原告支付房屋租賃期限滿后逾期騰房的占有使用費(fèi)（自2017年1月1日起至實(shí)際遷出之日止，以現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)4萬元/年計(jì)算）及違約金；3.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年1月1日，原告將其本人所有的位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓至四樓）出租給被告，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》。租賃期限屆滿后，原、被告雙方分別于2012年1月1日、2014年1月27日續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2015年12月31日止。租賃期限屆滿后，原告多次要求被告與其續(xù)簽租賃合同，被告拒不配合仍繼續(xù)使用租賃房屋，也向原告支付了2016年度的租金，原告并沒有提出異議，被告繼續(xù)按原租賃合同履行合同。但直至今日，被告既沒有與原告續(xù)簽租賃合同，又沒有在2017年1月1日之前向原告支付2017年度租金，經(jīng)原告多次向被告主張續(xù)簽合同無果情況下要求其退房，但被告卻非法占有拒不退還。綜上，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，特具狀訴至人民法院，請求支持其訴請。
經(jīng)審理查明：2011年1月1日，原告舒某將其所有的位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓至四樓）出租給被告霍某某，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》，租賃期限屆滿后，原、被告雙方分別于2012年、2014年續(xù)簽了《房屋租賃合同》，其中2014年的合同約定：“租賃期限自2014年1月1日至2015年12月31日；每年租金為37600元；在本合同到期前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月，書面告知甲方是否續(xù)租：若乙方告知甲方將續(xù)租但到期后乙方又未能續(xù)租的，甲方將扣罰乙方房屋租賃押金1000元；擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或逾期不繳納租金，甲方有權(quán)解除合同；合同到期后，甲方因故不再對該房屋對外進(jìn)行租賃經(jīng)營的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，合同到期后三日內(nèi)，乙方應(yīng)撤走其擁有所有權(quán)的相關(guān)物品，否則甲方視同乙方自愿放棄該房屋所有物品的所有權(quán)”。房屋租賃期限屆滿后，原、被告雙方未續(xù)簽訂租賃合同，被告霍某某將案涉房屋轉(zhuǎn)租給其姐姐霍春花繼續(xù)從事賓館生意，并于2016年2月份向原告的母親交納了2016年案涉房屋租金37600元。2016年租賃合同到期后，原告主張向被告續(xù)簽2017年《房屋租賃合同》，因原告與被告及第三人未達(dá)成一致租賃意見，被告也未交納2017年房屋租金，遂引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告舒某對其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，原告舒某與被告霍某某簽訂的《房屋租賃合同》未違反法律的規(guī)定依法成立，被告霍某某應(yīng)按合同約定給付租金承租房屋。原、被告簽訂租賃合同屆滿，雙方未書面續(xù)簽合同，且被告未經(jīng)原告同意將案涉房屋轉(zhuǎn)租給第三人霍春花，原告有權(quán)依約解除合同。第三人霍春花于2016年2月份向原告交納了2016年案涉房屋租金37600元，且原告在收到租金后6個(gè)內(nèi)未提出異議，視為原告同意被告轉(zhuǎn)租行為，被告有依原合同約定向原告支付房屋租金義務(wù)，并需要對次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。原、被告之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但該租賃合同推定為不定期租賃合同，原、被告可隨時(shí)解除不定期租賃合同，但原告在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告，給予被告合理搬出出租房屋的期限。原告舒某欲解除與被告霍某某之間的不定期租賃合同，應(yīng)當(dāng)提前通知被告霍某某，而原告舒某未提前通知被告霍某某，故原、被告之間的不定期租賃合同并未解除，原告的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第六十六條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十四條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告舒某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)800元，減半收取計(jì)400元，由被告舒某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本四份，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　萬國正 審判員　　鄒銀林 審判員　　鄒松林

書記員：黃榮