原告：舒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃州區(qū)人，系黃梅聯(lián)通公司員工，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。委托代理人：朱志剛、王博，湖北鄂東律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：霍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團風(fēng)縣人，個體工商戶，住湖北省團風(fēng)縣。委托代理人：王志高、詹志林，湖北靖柏律師事務(wù)所律師。被告：合春花（曾用名霍春花），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，新洲區(qū)人，個體工商戶，住湖北省武漢市新洲區(qū)。

原告舒某向本院提出訴訟請求：1.責(zé)令被告霍某某、合春花立即騰退位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋一樓至四樓給原告；2.責(zé)令被告霍某某、合春花向原告支付租金自2017年1月1日起至實際遷出之日止，以現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)4萬元/年計算；3.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由：2011年1月1日，原告將其本人所有的位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓至四樓）出租給被告，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》。租賃期限屆滿后，原告舒某、被告霍某某雙方分別于2012年1月1日、2014年1月27日續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2015年12月31日止。租賃期限屆滿后，原告多次要求被告與其續(xù)簽租賃合同，被告拒不配合仍繼續(xù)使用租賃房屋，也向原告支付了2016年度的租金，原告并沒有提出異議，被告繼續(xù)按原租賃合同履行合同。但直至今日，被告既沒有與原告續(xù)簽租賃合同，又沒有在2017年1月1日之前向原告支付2017年度租金，經(jīng)原告多次向被告主張續(xù)簽合同無果情況下要求其退房，但被告卻非法占有拒不退還。綜上，原告為了維護自己的合法權(quán)益不受侵害，特具狀訴至人民法院，請求支持其訴請。被告霍某某辯稱其不是本案適格主體，其將案涉房屋轉(zhuǎn)租給合春花，合春花已向原告支付了2016年度房屋租金。被告合春花辯稱，被告霍某某系我的妹妹，我于2016年年初從霍某某手中轉(zhuǎn)租該房屋后繼續(xù)從事賓館生意，也并于2016年2月份向原告舒某的母親交納了2016年度的房屋租金37600元，我不同意解決原告與我的租賃關(guān)系。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本庭組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：被告霍某某及被告合春花對原告提供的證據(jù)四中第三份《房屋租賃合同》有異議，認(rèn)為被告霍某某與原告舒某租賃合同到期后，被告將案涉房屋轉(zhuǎn)租給被告合春花，被告合春花依原合同向原告交納了2016年房屋租金，故被告霍某某不是本案的適格主體。本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的房屋租賃合同到期后，在雙方未續(xù)合同情況下，被告未經(jīng)原告同意將案涉房屋轉(zhuǎn)租給被告合春花，被告合春花于2016年2月份依原合同約定向原告交納了2016年案涉房屋租金37600元，且原告未在6個月內(nèi)主張該轉(zhuǎn)租行無效，視為原告同意被告轉(zhuǎn)租行為，原告與被告原租賃合同繼續(xù)有效，故被告霍某某是本案的適格主體。經(jīng)審理查明：2011年1月1日，原告舒某將其所有的位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓至四樓）出租給被告霍某某，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》，租賃期限屆滿后，原、被告雙方分別于2012年、2014年續(xù)簽了《房屋租賃合同》，其中2014年的合同約定：“租賃期限自2014年1月1日至2015年12月31日；每年租金為37600元；在本合同到期前，乙方應(yīng)提前一個月書面告知甲方是否續(xù)租：若乙方告知甲方將續(xù)租但到期后乙方又未能續(xù)租的，甲方將扣罰乙方房屋租賃押金1000元；擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分組、轉(zhuǎn)讓或逾期不繳納租金，甲方有權(quán)解除合同；合同到期后，甲方因故不再對該房屋對外進行租賃經(jīng)營的，應(yīng)提前一個月通知乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，合同到期后三日內(nèi)乙方應(yīng)撤走其擁有所有權(quán)的相關(guān)物品，否則甲方視同乙方自愿放棄該房屋所有物品的所有權(quán)”。房屋租賃期限屆滿后，原被告雙方未續(xù)簽租賃合同，被告霍某某將案涉房屋轉(zhuǎn)租給其姐姐合春花繼續(xù)從事賓館生意，并于2016年2月份向原告的母親交納了2016年案涉房屋租金37600元。2016年租賃合同到期后，原告與被告合春花未達成一致租賃意見，被告也未交納2017年房屋租金，遂引起訴訟。
原告舒某與被告霍某某、被告合春花房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月24日立案受理后，2017年12月27日依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告舒某的委托代理人王博、被告霍某某及其委托代理人詹志林、被告合春花到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告舒某對其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，原告舒某與被告霍某某簽訂的《房屋租賃合同》未違反法律規(guī)定依法成立，被告霍某某應(yīng)按合同約定給付租金承租房屋。原、被告簽訂租賃合同屆滿，雙方未書面續(xù)簽合同，且被告霍某某未經(jīng)原告同意將案涉房屋轉(zhuǎn)租給被告合春花，原告有權(quán)依約解除合同，但原告并未提出解除合同，原告舒某、被告霍某某之間租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租給被告合春花后，被告合春花于2016年2月份向原告交納了2016年案涉房屋租金37600元，原告在收到租金后才知道該租賃屋轉(zhuǎn)租給了被告合春花，原告不同意轉(zhuǎn)租給合春花，且也未提出解除其與霍某某的租賃合同，所以該租賃合同推定為不定期租賃合同，原租賃合同仍然有效，所以被告霍某某有依原合同約定向原告支付房屋租金義務(wù)，并需要對房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負責(zé)。原、被告之間的原租賃合同為不定期租賃合同，原、被告可隨時解除不定期租賃合同。原告舒某曾于2017年4月1日向法院起訴要求被告霍某某、被告合春花退出租賃屋并交納租金，法院于2017年8月1日作出了（2017）鄂1121民初378號民事判決，判決駁回了原告的訴訟請求，原告舒某的起訴就是要求解除房屋租賃合同，被告合春花應(yīng)在合理期限內(nèi)退出租賃房屋；原告舒某于2017年8月22日向被告霍某某發(fā)出了解除房屋租賃合同通知書，被告霍某某在合理的期限內(nèi)仍未退出租賃房屋，被告霍某某、被告合春花未退出租賃房屋也未交納租金的行為顯然侵害了原告舒某對其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，故原告的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第六十六條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告舒某、被告霍某某之間的租賃合同，被告霍某某、被告合春花在本判決生效后十日內(nèi)退出租賃房屋。二、被告霍某某、被告合春花在本判決生效后十日內(nèi)付清2017年1月1日之后至退出房屋時的租金（按每年租金37600元計算）。三、駁回原告舒某的其他訴訟請求。四、案件受理費400元，減半收取計200元，由被告霍某某、被告合春花承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本四份，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　舒小蘭

書記員：王慕菊