原告：舒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃州區(qū)人，系黃梅聯(lián)通公司員工，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
委托代理人：朱志剛、王博，湖北鄂東律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，個(gè)體工商戶，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。

原告舒某與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王博、被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告舒某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.責(zé)令被告王某某立即騰退位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)××房屋××樓門(mén)面給原告；2.責(zé)令被告王某某向原告支付房屋租賃期限滿后逾期騰房的占有使用費(fèi)（自2017年1月1日起至實(shí)際遷出之日止，以現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)4萬(wàn)元/年計(jì)算）及違約金；3.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年1月1日，原告將其本人所有的位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓門(mén)面）出租給被告，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》，租賃期限屆滿后，原告多次要求被告與其續(xù)簽租賃合同，被告拒不配合仍繼續(xù)使用租賃房屋，原告并沒(méi)有提出異議，被告繼續(xù)按原租賃合同履行合同，并也陸續(xù)向原告支付了2014年度至2016年度的租金。但直至今日，被告既沒(méi)有與原告續(xù)簽租賃合同，又沒(méi)有在2017年1月1日之前向原告支付2017年度租金，經(jīng)原告多次向被告主張續(xù)簽合同無(wú)果情況下要求其退房，但被告卻非法占有拒不退還。綜上，原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，特具狀訴至人民法院，請(qǐng)求支持其訴請(qǐng)。
被告王某某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，其是從他人手中轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，同意退房，但不同意承擔(dān)逾期騰房的租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月1日，原告舒某將其本人所有的位于團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)得勝大道的房屋（其中的一樓門(mén)面）出租給被告，雙方并簽訂了一份《房屋租賃合同》，該合同約定：“租賃期限自2012年1月1日至2013年12月31日；每月租金為2500元，同時(shí)約定2013年1月31日前付清2013年全年租金3萬(wàn)元；逾期不繳納租金，甲方有權(quán)解除合同；租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的裝修無(wú)償歸甲方所有，不得拆除；在本合同到期前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月，書(shū)面告知甲方是否續(xù)租：若乙方告知甲方將續(xù)租但到期后乙方又未能續(xù)租的，甲方將扣罰乙方房屋租賃押金1000元；合同到期后三日內(nèi)，乙方既不撤走相關(guān)物品又不簽訂續(xù)租合同繳納租金的，則視同乙方自愿放棄該房屋所有物品的所有權(quán)等其他權(quán)利與義務(wù)”。在雙方簽訂的上述《房屋租賃合同》租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽訂租賃合同，被告繼續(xù)使用該租賃房屋，原告未提出異議，被告按原租賃合同繼續(xù)履行合同，并向原告支付了2014年度至2016年度的房屋租金。后原、被告因2017年房屋租金未達(dá)成一致意見(jiàn)，遂引起訴訟。案件在審理過(guò)程中，被告于2017年5月12日向原告移交涉案租賃房屋。

本院認(rèn)為，原告舒某對(duì)其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，原告舒某與被告王某某簽訂的《房屋租賃合同》未違反法律的規(guī)定依法成立，被告王某某應(yīng)按合同約定給付租金承租房屋。原、被告簽訂租賃合同屆滿，被告按原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋并支付租金，原告未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方可隨時(shí)解除合同。原、被告雙方在不定期租賃合同期間內(nèi)未達(dá)成2017年租金一致意見(jiàn)，被告亦未在2017年1月31日前繳納2017年租金，故原告有權(quán)解除租賃合同并依合同約定不退還被告押金1000元，被告應(yīng)騰退該租賃房屋，并承擔(dān)逾期騰房的占有使用費(fèi)。該租賃合同約定每月租金為2500元，現(xiàn)原告主張按年租金為4萬(wàn)元計(jì)算逾期騰房費(fèi)用，無(wú)證據(jù)證實(shí)，故本案逾期騰房費(fèi)用應(yīng)按2500元/月計(jì)算。本案在審理過(guò)程中，被告于2017年5月12日向原告騰退案涉租賃房屋，但辯稱在租賃期間對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修，故不應(yīng)承擔(dān)逾期騰房的費(fèi)用。法庭審理認(rèn)為，原、被告雙方簽訂租賃合同約定“租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的裝修無(wú)償歸甲方所有，不得拆除”，故被告就此辯護(hù)意見(jiàn)，本院不予采信。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條、第六十六條和《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

限被告王某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)支付原告舒某逾期騰房使用費(fèi)10916元（計(jì)算方法：從2017年1月1日至2017年5月12日起按2500元/月計(jì)算）。
如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取計(jì)400元，由被告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本四份，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　萬(wàn)國(guó)正

書(shū)記員：黃榮