上訴人（原審原告）：臧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：李建明，河北李建明律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：秦某某金屋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)河北大街431號(hào)金海灣A區(qū)付1棟。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130300235990387X。
法定代表人：劉樹(shù)森，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。

上訴人臧某因與被上訴人秦某某金屋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金屋公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2017）冀0302民初2380號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年2月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，金屋公司應(yīng)保障其開(kāi)發(fā)出售房屋的質(zhì)量，臧某提交的經(jīng)公證的視頻資料及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)證明，2012年在秦某某地區(qū)大雨后，金海灣A區(qū)118棟1號(hào)房屋地下一層存在嚴(yán)重積水的問(wèn)題，且二審臧某提交的光盤(pán)顯示，2016年地下一層再次積水。積水的原因或因鑒定成本問(wèn)題，雙方均未申請(qǐng)鑒定。原審?fù)茢喾e水原因可能為雙方地下一層的衛(wèi)生間因負(fù)壓?jiǎn)栴}返水，或因被告建造的車(chē)庫(kù)門(mén)前的排水溝設(shè)計(jì)排水能力過(guò)低，也可能如臧某主張的地下防水質(zhì)量有問(wèn)題，但無(wú)論哪種原因，均是因?yàn)榻鹞莨境鍪鄯课莸脑O(shè)計(jì)或者施工存在問(wèn)題，金屋公司對(duì)臧某損失的造成存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并不能克服的客觀情況。金屋公司提交了氣象局出具的天氣證明，證明2012年8月1日秦某某出現(xiàn)大暴雨天氣。雖然大暴雨天氣不能避免，但作為一種特殊的氣象情況是可以預(yù)見(jiàn)的，在秦某某地區(qū)亦是時(shí)有發(fā)生，故原審認(rèn)定2012年8月1日大暴雨屬于不可抗力理?yè)?jù)不足，本院二審予以糾正。上訴人臧某的損失發(fā)生在負(fù)一層，而其主張金屋公司賠償全部的物業(yè)費(fèi)缺乏依據(jù)，原審酌定為1500元本院予以支持。
綜上所述，臧某上訴請(qǐng)求部分成立，應(yīng)予支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一、第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉子明
審判員 楊彥軍
審判員 李德權(quán)

書(shū)記員： 楊洋