原告臧俊某，農(nóng)民。
委托代理人陳剛，河北紅安律師事務(wù)所律師。
被告臧某某，農(nóng)民。

原告臧俊某與被告臧某某確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由本院代理審判員楊碩獨任審判，公開開庭進行了審理。原告臧俊某及其委托代理人陳剛、被告臧某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告均為安新縣同口鎮(zhèn)中青村村民，2015年11月5日被告與同為中青村村民的馬亞兵簽訂協(xié)議書，雙方約定馬亞兵將登記在自己名下的六百六十平方米宅基地以十三萬元的價格轉(zhuǎn)讓給被告，馬亞兵同時將自己的宅基地證及中青村收款收據(jù)交給被告臧某某，但該宅基未履行變更到被告臧某某名下的登記手續(xù)。因原告分得位于中青村角屬于村集體所有的土地一塊，經(jīng)中間人臧雙進、朱通河、張東調(diào)解，被告用自馬亞兵處取得的宅基地與原告位于中青村角的土地進行調(diào)換，雙方于2015年11月10日簽訂協(xié)議書，被告臧某某將馬亞兵的宅基地證、中青村收款收據(jù)及其與馬亞兵簽訂的協(xié)議書交給原告臧俊某。
上述事實有原、被告當(dāng)庭陳述及原告提交的證明信、協(xié)議書、宅基地證、中青村收款收據(jù)，被告提交的協(xié)議書證實。

本院認為，原告臧俊某提交的戶名為馬亞兵的宅基地證能夠證實該宅基地使用權(quán)的權(quán)利人為馬亞兵。被告臧某某雖與馬亞兵簽訂協(xié)議書，約定馬亞兵將位于中青村南宅基八間轉(zhuǎn)賣給臧某某所有，但雙方并未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！闭厥褂脵?quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，從而證明權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)。被告臧某某未取得中青村南八間宅基地的權(quán)屬證書，無法證實其對該宅基地享有不動產(chǎn)物權(quán)，故其無權(quán)對該宅基地進行處分。《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第六條規(guī)定“禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地”，原、被告均未舉證證實雙方的宅基地與土地互換取得任何審批手續(xù)或許可，其行為應(yīng)屬以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。原、被告之間簽訂的協(xié)議書違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，故對原告請求確認原、被告于2015年11月10日簽訂的協(xié)議書無效，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第一百五十五條，《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款，《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項之規(guī)定，判決如下：

原告臧俊某與被告臧某某于2015年11月10日簽訂的協(xié)議書無效。
案件受理費80元，由被告臧某某負擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　李　萍 代理審判員　楊　碩 人民陪審員　王　建

書記員：田柳葉