原告：脫某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，北京市朝陽區(qū)人，現(xiàn)住朝陽區(qū)。
委托代理人：熊元，北京市魂鶴律師事務所律師。
被告：固安建投置地房地產開發(fā)有限公司。
住所：河北省廊坊市固安溫泉休閑商務產業(yè)園區(qū)。
法定代表人：房勤慧，該公司董事長。
委托代理人：李云海，北京市中倫文德律師事務所律師。
委托代理人：張少騰，男，該公司職工、置業(yè)顧問。

原告脫某訴被告固安建投置地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱固安建投公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告脫某的委托代理人熊元、被告固安建投公司的委托代理人李云海、張少騰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告脫某向本院提出訴訟請求：1、判令解除我與被告之間簽訂的商品房買賣合同。2、判令被告返還我已付的首付款1461299元。3、判令被告賠償我經(jīng)濟損失100000元及利息損失37080元。4、判令被告支付我違約金30979元。5、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：2017年4月20日，在我不知情的情況下，我的前妻以我的名義，在被告審查不嚴的情況下與被告簽訂了編號：GF-2000-0171（20170420002）商品房買賣合同。合同落款并非我簽名。合同約定我購買被告預售的商品房，房屋暫定名河北建投（固安）農業(yè)科技產業(yè)園二期中的第L3幢01單元1-3層0101號房。建筑面積共計203.82平方米，每平方米單價為14332.74元，房屋總價2921299元；交房時間為2017年12月31日。雙方約定的付款方式是由被告指定的銀行辦理按揭貸款，我依約只支付了房屋總價款50%的首付款1461299元，并還應被告銷售人員的要求支付給被告銷售公司100000元中介費信息費。我依約履行，但被告并沒有按照合同的約定履行義務，并且時至今日仍然沒有任何通知，更沒有通知我交房。按照雙方合同的約定，被告逾期交房超過60日的，我有權單方解除，并要求其承擔已付房款日萬分之一的違約責任。被告存在嚴重的締約過失，并且履行過程中嚴重違約，導致商品房買賣合同根本無法履行，也遠遠超出合同約定的交付期限，嚴重地侵犯了我的合法權益。根據(jù)雙方合同的約定，我提出要求解除合同，被告仍然沒有任何行為表示。為此，為保護我的合法權益，特訴至貴院，望判如所請。
被告固安建投公司辯稱，根據(jù)我方與被告于2017年4月20日簽訂的商品房買賣合同、補充協(xié)議，商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同一經(jīng)簽署，即合法有效。對于原告在起訴狀中所提及的在原告不知情的情況下，與原告已經(jīng)離異的原告前妻以原告的名義，在被告審查不嚴的情況下與被告簽訂了商品房買賣合同的問題，經(jīng)核實，2017年4月2日，原告和其妻到項目考察涉案房屋，很滿意。2017年4月3日，原告和其妻（被告并不知曉其二人當時的婚姻狀態(tài)）一起來項目看房，因此可以證明原告對購買商品房事宜知情。2017年4月3日，原告看房后，在項目團購推薦單上簽字，且是原告本人簽字，由此可以證明原告是知曉并同意購買商品房，并非不知情。如果合同確為其前妻所簽訂，則合同當事人就是其前妻，原告不是本案的適格主體，不具備本案的主體資格。
關于原告要求被告返還其已付的首付款1461299元的訴訟請求，商品房買賣合同合法有效。如果原告要求返還首付款，則是一種違約行為，原告應當承擔違約責任。
關于原告要求被告賠償其經(jīng)濟損失100000元及利息損失37080元的訴訟請求，原告在起訴狀中宣稱的“經(jīng)濟損失100000元”并非“應被告銷售人員的要求而支付給被告銷售公司”的錢，而是原告與尚勢行（北京）房地產經(jīng)紀有限公司簽訂的項目團購推薦單中約定的信息服務費，與被告無關。根據(jù)《關于美泉園墅項目團購推薦活動的聲明》（2017-4-20）及《關于美泉園墅項目團購推薦活動的聲明的確認函》（2017-4-20），原告承諾不會因此要求被告承擔任何經(jīng)濟或法律責任，可以進一步證明100000元的信息服務費與被告無關，被告無需賠償。原告要求的利息損失37080元，無任何依據(jù)。
關于原告要求被告支付違約金30979元的訴訟請求，依據(jù)原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，違約方應是原告，被告并不存在任何違約行為，原告要求支付違約金于法無據(jù)。
本案不存在逾期交房情況。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》的第八條約定的交付期限，我方應當在2017年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的并符合本合同約定的商品房交買受人使用。根據(jù)2017年12月26日固安縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽發(fā)的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，證明該商品房已經(jīng)達到交付條件，交付時間在合同約定的交付期限內，不存在逾期交房的情況。根據(jù)原、被告簽訂的《補充協(xié)議》（二）的6.1條，買賣雙方一致同意該房屋的唯一交付條件為建設、監(jiān)理、施工、勘察、設計單位驗收合格簽字，買受人不得因其他任何原因拒絕收樓或主張出賣人逾期交樓。該商品房已經(jīng)驗收合格，唯一交付條件已經(jīng)符合，已經(jīng)具備交付條件，因此原告在起訴狀中宣稱的“逾期交房”無法律依據(jù)。根據(jù)原告提供的2017年12月31日為業(yè)主張宗祺簽發(fā)的《美泉園墅入住流轉單》、同日與張宗祺簽署的《面積差補充協(xié)議》及《交款通知單-美泉園墅》，可已在事實上證明該樓已經(jīng)具備實質交付條件。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》（二）的6.2條：買受人接收房屋時，應繳清本合同及本補充協(xié)議約定的款項，以商品房擔保貸款方式付款的，還須銀行實際放款入出賣人賬戶，否則，買受人無權要求出賣人交付該房屋。因此，原告在起訴狀中宣稱的“被告并沒有按照合同約定履行其義務，沒有通知原告交房”并非被告違約，而是因為原告沒有交付剩余房屋款項，因此被告未向其通知交房，原告無權要求被告交付房屋，被告不構成違約。關于貸款事宜，被告已盡善了推薦貸款銀行（固安興業(yè)銀行及渤海銀行）的義務，積極協(xié)調銀行為原告辦理貸款。從2017年7月份至2018年4月份，被告一直通知原告辦理按揭貸款事宜，原告始終不配合辦理按揭，后向銷售人員提出退房要求。根據(jù)被告提供的《貸款受托支付入賬回單》、給業(yè)主ＸＸＸ出具的750000元收據(jù)及被告提供的渤海銀行放款22套的excel表格,表明被告積極地推薦了貸款銀行,該商品樓的許多業(yè)主已獲得了貸款。被告已按照合同履行了其推薦義務。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》（一）第一條第（二）款第二項：本合同簽訂之日起7日內（即2017年4月14日前），原告應按現(xiàn)行商業(yè)貸款政策，向被告指定的商業(yè)銀行提出相應的貸款申請，并向銀行提供符合要求且有效的全部貸款申請文件，簽署全部所需文件并交納相關費用等全部貸款申請手續(xù)。事實是被告一直通知原告辦理按揭貸款事宜，原告始終不配合辦理按揭。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》一第二條其他約定第二款，除本合同約定的不可抗力情形外，無論何種原因，如原告未能在本合同約定的貸款應到賬日期前獲得貸款或所獲之貸款不足支付其所應付之購房價款，則原告須于合同約定的款項應付至被告賬戶之前，一次性向被告支付該部分房價款，否則原告應按照本合同第七條及相關約定承擔逾期付款的違約責任，因此是否獲得銀行貸款并不免除或減輕原告支付剩余應付房款的義務。原告前期未能成功辦理按揭導致未獲得銀行貸款，并不免除原告支付剩余應付房款的義務。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》一第二條其他約定的第三款，雙方確認：因金融機構貸款政策調整等原因導致原告未能獲得銀行貸款或所獲得之銀行貸款不足支付其所應付之購房款的，該等情況不屬于不可抗力或情勢變更的范圍，原告不得據(jù)此要求延長付款期限或減免逾期付款的違約責任。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》二，由于非被告的原因，造成貸款銀行不能在本合同簽訂之日起30日內發(fā)放貸款至被告賬戶或被告賬戶在本合同簽訂之日起30日內未收到原告通過其他方法支付的款項，即視為逾期付款。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》二特別確認的約定，原告的付款安排是在充分了解本項目所在地相關貸款政策后，經(jīng)過慎重的綜合考慮后確定，原告承諾并保證不會以無法辦理按揭貸款或無法足額辦理按揭貸款為由要求解除合同或調整付款時限及安排。因此是否獲得銀行貸款并不免除或減輕原告支付剩余應付房款的義務，并不成為原告要求解除合同的理由。原告主張解除合同，應承擔房款20%的違約金。被告履行了通知義務。被告在合同履行期間告知原告其在協(xié)調其他商業(yè)銀行，同時也通知原告為了不影響其按期收房，盡量籌措資金補齊房款。被告履行了催告義務，根據(jù)被告提供的順豐速運的單子及《催款通知書》，被告已于2018年8月2日向原告寄送了《催款通知書》。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》二的6.1條，法律規(guī)定或雙方約定的原告可以解除合同的條件成就后，原告應該在知道或應該知道該事由發(fā)生后的十日內向被告提出書面解除合同申請；原告在此期間不提出的，視為原告放棄合同解除權，因此原告并不享有合同解除權。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》二條的約定,原告擅自單方解除合同的，原告應向被告支付房屋總價款的20%作為違約金并承擔解除合同的所有費用，被告有權直接在原告的放款中扣除原告應承擔的一切費用包括但不限于利息、違約金、房屋使用費、各種手續(xù)費或其他損失。根據(jù)雙方簽訂的《補充協(xié)議》二25條的約定,原告購買力、財產等自身客觀情況發(fā)生變化；被告財產、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。任何一方拒不履行合同義務的，應依法或依約向守約方承擔違約責任。綜上所述，被告在商品房買賣合同的履行過程中一直嚴格履行合同約定的各項義務，因原告未能依據(jù)合同約定支付全部購房款，其已經(jīng)構成違約。被告并無違約情形，原告主張均不成立，懇請法院駁回原告全部訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年4月3日原告通過尚勢行（北京）房地產經(jīng)紀有限公司宣傳的項目團購推薦單獲取了被告銷售商品房的信息。原、被告于2017年4月20日簽訂了商品房買賣合同，原告購買了被告預售的河北建投（固安）農業(yè)科技產業(yè)園二期中的第L3幢01單元1-3層0101號樓房一套，并約定交房時間為2017年12月31日前。同日雙方簽訂了兩份補充協(xié)議。原告于2017年4月20日分兩次支付給被告首付款購房款1461299元。合同簽訂后，被告依照合同約定指定了辦理按揭貸款的合作銀行，但因銀行貸款政策調整等原因導致原告未能取得銀行的貸款，剩余房款原告亦未以其他方式支付給被告。原被告雙方未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。原告于2018年7月14日向被告發(fā)出解除房屋買賣合同的通知書。
另查明，被告于2015年2月10日取得了土地使用證、2015年5月30日取得了建設用地規(guī)劃許可證、2015年6月16日取得建設工程規(guī)劃許可證、2015年6月23日取得了建筑工程施工許可證、2017年1月20日取得了商品房預售許可證。2017年12月26日經(jīng)固安縣住房和城鄉(xiāng)建設局備案證明涉案房屋竣工驗收合格。原告于2017年4月20日支付北京聯(lián)合創(chuàng)宇房地產經(jīng)紀有限公司100000元的消息服務費。
上述事實，有原、被告當庭部分陳述，有原告向提交的商品房買賣合同一份、補充協(xié)議兩份、購房款收據(jù)兩張、北京聯(lián)合創(chuàng)宇房地產經(jīng)紀有限公司收據(jù)一張、延期交房解約通知書一份及特快專遞一份，被告向提交的商品房買賣合同一份、補充協(xié)議兩份、尚勢行（北京）房地產經(jīng)紀有限公司的項目團購推薦單一份、關于美泉園墅項目團購推薦活動的聲明的確認書一份、涉案房屋所在小區(qū)“五證”、河北省建設工程竣工驗收備案證明書等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，均系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同及協(xié)議全面的履行各自的義務。原告雖按約支付了被告的首付購房款，但因銀行政策原因致使原告未能取得按揭貸款，雙方一直未能按照合同約定辦理房屋的交付事宜。原告于2018年7月14日向被告發(fā)出解約通知書，被告未予以答復，應視為默認了原告解除合同的要求，但因金融機構貸款政策調整等其他原因導致該合同無法實際履行，故原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同的請求，本院予以支持。合同解除后，原被告雙方就該合同產生的相關權利義務應全部終止，被告應返還原告的首付購房款1461299元。因該合同解除的原因系金融機構貸款政策調整致使原告無法獲得按揭貸款，原、被告雙方均對該房屋買賣合同的解除不存在過錯責任，故對原告要求被告按合同違約責任支付違約金的訴求本院不予支持。對原告要求被告賠償經(jīng)濟損失100000元及利息37080元的訴訟請求，因其未向本院提交確實充分的證據(jù)加以證實，于法無據(jù)，故本院不予支持。原告主張商品房買賣合同系由其前妻代替所簽，本院在庭審過程中已告知其進行筆跡鑒定，原告逾期未申請視為放棄其權利，且未提供證據(jù)予以證實，故本院不予采信。對被告辯稱原告不能辦理銀行按揭貸款系原告征信有問題，導致銀行不給辦理按揭貸款，未向本院提交證據(jù)予以證實，故本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告脫某與被告固安建投置地房地產開發(fā)有限公司之間于2017年4月20日簽訂的商品房買賣合同。
二、被告固安建投置地房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內一次性返還原告脫某購房首付款1461299元。
三、駁回原告脫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31515元，減半收取15757.50元，由原告脫某負擔6781.50元，被告固安建投置地房地產開發(fā)有限公司負擔8976元。限本判決生效后五日內向本院交納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內向本院申請執(zhí)行。

審判員 劉軍

書記員： 王鑫博