原告：胥某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系大慶石油管理局射孔彈廠職工，住大慶市紅崗區(qū)。
委托訴訟代理人董學(xué)斌，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告：宋曉彬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶油田有限責(zé)任公司采油一廠地質(zhì)大隊(duì)職工，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人張希成，黑龍江民強(qiáng)律師事務(wù)所大慶分所律師。

原告胥某某訴被告宋曉彬不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年1月9日立案受理。依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胥某某及其訴訟代理人董學(xué)斌、被告宋曉彬及其訴訟代理人張希成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胥某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．依法判令被告返還代為保管的108972元售房款；2．訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年原、被告雙方開始同居生活，同居生活期間即2013年2月18日，被告方將其自有的房屋（位于大慶市××室）以30萬(wàn)元出售給原告，此款尚未支付。2017年3月6日，原告通過房屋中介公司將上述房屋以41萬(wàn)元出售給朱麗杰，當(dāng)時(shí)原告委托被告方代收售房款。2017年6月13日，中介公司代理購(gòu)房方朱麗杰將購(gòu)房款408972元（不足41萬(wàn)元部分系扣除物業(yè)管理費(fèi)等）轉(zhuǎn)入被告方賬戶，原告曾多次向被告方索要剩余房款，但被告均以此款屬于其所有為由拒不歸還，無奈原告訴至法院。
被告宋曉彬辯稱：被告沒有代為保管原告任何款項(xiàng)，理由如下：1、2012年年末被告和原告同居期間，被告購(gòu)買了讓胡路區(qū)創(chuàng)業(yè)城2-25號(hào)樓2單元1101室房屋。并于2015年8月搬到該房居住，由于原告沒有住房，原告提出將涉案房屋過戶到原告的名下，以報(bào)銷涉案房屋的取暖費(fèi)，被告報(bào)銷創(chuàng)業(yè)城房屋的取暖費(fèi)。在過戶前雙方簽訂了協(xié)議書，協(xié)議書證明雙方房屋過戶只是為了報(bào)銷取暖費(fèi)，并不是真正的買賣關(guān)系，該房屋的所有權(quán)還歸被告所有。雙方搬到創(chuàng)業(yè)城后該協(xié)議不知去向。2、2013年2月，原告和被告商量辦理房屋過戶手續(xù)，隨后到房產(chǎn)交易中心辦理了過戶手續(xù)。雙方并沒有簽訂房屋買賣合同，在交易中心簽訂的買賣契約只是為了履行過戶手續(xù)。雙方也沒有進(jìn)行實(shí)際交易，被告也沒有支付購(gòu)房款。當(dāng)時(shí)涉案房屋價(jià)格達(dá)到50萬(wàn)元，為了少交稅款雙方填寫了房?jī)r(jià)30萬(wàn)元。辦完手續(xù)后原告到其單位辦理了報(bào)銷取暖費(fèi)的手續(xù)。涉案房屋從沒有交付給原告，一直在被告控制和管理之下，辦完過戶手續(xù)雙方繼續(xù)在該房屋居住。2015年8月，雙方搬到創(chuàng)業(yè)城的房屋，涉案房屋還是由被告控制和所有。2015年8月至2016年8月被告房屋出租，出租后被告將房屋掛在58同城網(wǎng)上進(jìn)行出售，直到有人購(gòu)買此房。3、該房在買賣過程中一直由被告聯(lián)系和交易，因?yàn)樯姘阜课菰谠婷滦枰渑浜虾炞?，被告只是?qǐng)求原告履行的簽字手續(xù)，其他所有的買賣事項(xiàng)包括看房、交房、定價(jià)都是被告辦理的。涉案房屋為被告所有，被告出賣的房屋所得款項(xiàng)屬于被告所有，與原告沒有任何關(guān)系。原告主張被告返還房款沒有事實(shí)上和法律上的依據(jù)，也不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、原告提交房屋買賣合同一份，來源于大慶市房產(chǎn)管理局，欲證實(shí)2013年2月18日，被告以30萬(wàn)元的價(jià)款將位于讓胡路××室房屋出售給原告，并辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議。1、雙方?jīng)]有簽訂用于實(shí)際買賣房屋的合同。2、這份契約是房產(chǎn)局用于辦理過戶手續(xù)的格式合同。3、雙方?jīng)]有發(fā)生真實(shí)的買賣房屋關(guān)系，雙方在同居期間是為了報(bào)銷取暖費(fèi)而將房屋過戶到原告名下。根據(jù)被告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
2、原告提交房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件一份，欲證實(shí)2017年3月6日原告通過欣慶名房產(chǎn)中介公司，將上述悅園的房屋以41萬(wàn)元的價(jià)款出售給朱麗杰；2、合同中約定中介公司代賣方收取買方交付的購(gòu)房款41萬(wàn)元。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議。1、該房屋一直在被告控制和管理之下，該房屋被告并沒有交付給原告。2、該房屋的買賣事項(xiàng)都由被告處理，出賣房屋的原件也在被告處。根據(jù)被告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
3、原告提交建設(shè)銀行交易明細(xì)清單一份及欣慶名房屋中介公司出具的證明一份，欲證實(shí)2017年6月13日欣慶名房屋中介公司將收取朱麗杰的41萬(wàn)元購(gòu)房款，扣掉欠付的物業(yè)取暖費(fèi)用后，共計(jì)408972元匯入被告方賬戶。同時(shí)中介公司的證明也證實(shí)了向被告方匯款人謝玉杰為該公司員工，向被告方匯款的行為屬于職務(wù)行為，所匯的款項(xiàng)應(yīng)為代原告向朱麗杰收取的購(gòu)房款。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，我方確實(shí)收到了購(gòu)房款，經(jīng)過原告認(rèn)可。而且該房款是被告的房款。根據(jù)被告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
4、被告提交2013年2月18日悅園房屋過戶資料。包括：所得稅審核表、契稅完稅證、發(fā)票、非稅收入一般繳款書，均提交原件。證明：雙方同居期間為了報(bào)銷取暖費(fèi)將房屋過戶到原告名下；所有的原件都在被告處；所有的稅費(fèi)都由被告支付。房屋沒有交付，原告沒有支付房款；雙方買賣行為是虛假的應(yīng)為無效合同。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議。1、通過該組證據(jù)恰恰證實(shí)了原、被告雙方之間于2013年2月18日的房屋交易行為是真實(shí)合法的，并且也完成了相應(yīng)的納稅義務(wù)；2、通過該組證據(jù)既體現(xiàn)不出被告方所要證明的為了報(bào)銷取暖費(fèi)而進(jìn)行的虛假交易；3、作為房屋交易行為必然要產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而該稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是由雙方當(dāng)事人自愿約定的，不能因?yàn)槟骋环絾畏匠袚?dān)了稅費(fèi)就認(rèn)為該交易行為是虛假不合法的；4、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的交付是以完成登記為公示方式，不以實(shí)際占有為公示方式，實(shí)際占有只是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定。本案訴爭(zhēng)的房屋已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，視為已經(jīng)完成了交付行為，該房屋的所有權(quán)自登記之日起已經(jīng)歸原告方享有，因此產(chǎn)生的收益和處分權(quán)等均由原告方行使與被告方無關(guān)。根據(jù)被告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
5、被告提交悅園的房屋買賣資料，包含：房地產(chǎn)買賣契約原件一份、定金收據(jù)房屋交接證明原件一份、宋曉彬的原房產(chǎn)證復(fù)印件一份及收條原件一份、2017年3月18日至6月13日被告和慶名房屋中介倪欣汝微信截圖9段、被告發(fā)布的悅園房屋58同城出售廣告截圖。欲證實(shí)：1，房屋沒有交付給原告。2、在原告和被告搬到創(chuàng)業(yè)城之后，該房在被告控制之下。3、房屋的買賣事項(xiàng)一直由被告辦理，與原告沒有關(guān)聯(lián)。4、原告只是在簽訂合同時(shí)和過戶時(shí)協(xié)助被告簽字。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)房地產(chǎn)買賣契約、暫存定金收據(jù)、房屋交接證明、收條的真實(shí)性無異議，對(duì)所證明的問題有異議，所有的證據(jù)均體現(xiàn)了房屋所有權(quán)人為本案原告，被告方曾經(jīng)參與了該房屋的買賣，那也只是以代理人的身份出現(xiàn)的，并不是房屋的所有權(quán)人，不能由于被告方在某種程度上介入了該房屋的交易，而就曲解為被告方成為實(shí)際權(quán)利人；對(duì)宋曉彬的原房產(chǎn)證的真實(shí)性無異議，但是該證據(jù)充其量證實(shí)了在2013年2月18日前的一段時(shí)間內(nèi)，被告方對(duì)該房屋享有所有權(quán)。而在2013年2月18日之后，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸原告所有，該份證據(jù)已經(jīng)注銷，不能通過該組證據(jù)證明此房屋應(yīng)歸被告方所有，并且該份證據(jù)此組證據(jù)中上述的收條記載的內(nèi)容相違背。收條中明確載明2017年房屋交易依據(jù)是原告持有的產(chǎn)權(quán)證、土地證。對(duì)微信截圖的真實(shí)性及證明問題均有異議，無法核實(shí)與被告方聯(lián)絡(luò)的相對(duì)方的真實(shí)身份；另外該證據(jù)中充其量體現(xiàn)了被告方曾參與本案訴爭(zhēng)房屋的買賣。對(duì)廣告截圖的真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性、證明問題均有異議。根據(jù)原告的質(zhì)證意見，本院對(duì)房地產(chǎn)買賣契約、暫存定金收據(jù)、房屋交接證明、收條的真實(shí)性，對(duì)微信截圖、廣告截圖的真實(shí)性及證明問題將結(jié)合本案其他證據(jù)綜合認(rèn)定。
6、原告提交房屋收款專用票據(jù)復(fù)印件一份，證明：被告于2013年購(gòu)買了創(chuàng)業(yè)城的房屋。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為該證據(jù)與本案無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見。本院將結(jié)合本案的其他證據(jù)及事實(shí)綜合認(rèn)定。
7、原告提交創(chuàng)業(yè)城居住資料一組，包含：創(chuàng)業(yè)城居委會(huì)證明、電視服務(wù)工作單、2015年7月電氣維修工作單、沙發(fā)銷售憑證、2016年7月天然氣交費(fèi)收據(jù)。欲證實(shí)：1，原告于2015年7月同被告一起搬到了創(chuàng)業(yè)城的房屋。2，悅園的房屋并沒有交付給原告，由被告管理和控制。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但該組證據(jù)均與本案無關(guān)聯(lián)性。充其量只證實(shí)原、被告雙方曾共同生活過。根據(jù)原告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
8、被告提交在悅園居住的資料，包含：悅園社區(qū)居委會(huì)證明、2016年9月至2017年8月物業(yè)對(duì)被告的催費(fèi)記錄。證明：悅園的房屋在被告的控制之下，各項(xiàng)費(fèi)用由被告交納。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但該組證據(jù)均與本案無關(guān)聯(lián)性。對(duì)證明問題有異議，該證據(jù)只證實(shí)了原、被告曾共同生活，既然共同生活而且該房屋歸原告所有，那么被告居住在悅園的房屋里屬于順理成章。雖然被告方交付了一定的生活費(fèi)用，這也解釋了上一組證據(jù)中原告方為被告方交付創(chuàng)業(yè)城房屋的相關(guān)費(fèi)用的原因，而該問題與本案所要審理的問題無關(guān)。根據(jù)原告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
9、被告提交錄音光盤及書面資料各一份，包含：1,2017年6月16日宋曉彬和胥某某。共二段8分鐘；2,2017年6月26日宋曉彬和胥某某。共7分半鐘。證明：1、雙方悅園房屋過戶的時(shí)候是虛假房屋買賣。2、原、被告對(duì)悅園房屋過戶期間雙方正在同居。3、雙方過戶悅園房屋的目的是為了在原告單位報(bào)銷取暖費(fèi)。4、雙方的房屋沒有支付價(jià)款。5、雙方過戶的房屋沒有實(shí)際交付。6、房屋的買賣都由被告處理。7、原告協(xié)助被告簽字。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)錄音的真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，我方認(rèn)可第2、4項(xiàng)。根據(jù)原告的質(zhì)證意見，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)原、被告對(duì)悅園房屋過戶期間雙方正在同居及原告沒有向被告支付房屋價(jià)款的事實(shí)予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年，原、被告通過朋友介紹認(rèn)識(shí)。被告確認(rèn)和原告交往后，在涉案房屋內(nèi)與被告共同居住。因?yàn)樯姘阜课菔潜桓媾c前夫離婚時(shí)用撫養(yǎng)費(fèi)折抵而來，一直由被告使用和管理。原告因沒有房屋，一直沒有與被告辦理結(jié)婚登記。2012年，被告預(yù)計(jì)購(gòu)買創(chuàng)業(yè)城的房屋。2013年2月18日，被告將涉案房屋過戶至原告名下，并與原告在《房地產(chǎn)買賣契約》上簽字，契約記載：二、甲方宋曉彬與乙方胥某某議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為300000元，乙方由2013年2月18日前1次付清給甲方；三、雙方同意于2013年2月18日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。原告于2015年7月同被告一起搬到了創(chuàng)業(yè)城的房屋居住。2016年10月，雙方因感情不和分手。2017年3月6日，被告、原告相互協(xié)助將涉案房屋以41萬(wàn)元的價(jià)格出售給案外人王琨、關(guān)曉梅，2017年6月13日欣慶名房屋中介公司將收取朱麗杰的41萬(wàn)元購(gòu)房款，扣掉欠付的物業(yè)取暖費(fèi)用后，共計(jì)408972元匯入被告方賬戶?，F(xiàn)原告要求被告返還剩余房款108972元，故訴至法院。

本院認(rèn)為：行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。原告主張?jiān)?、被告?013年2月18日的房屋交易行為真實(shí)合法，該房屋的所有權(quán)自登記之日起已經(jīng)歸原告方享有，被告代原告收取了涉案房屋的銷售款。被告不予認(rèn)可，辯稱雙方?jīng)]有發(fā)生真實(shí)的買賣房屋關(guān)系，雙方在同居期間是為了報(bào)銷取暖費(fèi)而將房屋過戶到原告名下。本院綜合考慮下列因素：1、原、被告簽訂買賣合同時(shí)的房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)受訴法院所在地房屋市場(chǎng)行情，全市房屋價(jià)格一路滑坡，原、被告于2017年3月將涉案房屋出售給第三人時(shí)房屋價(jià)格為410000元，而2013年2月，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)房屋價(jià)格為300000元；2、原告未實(shí)際履行給付房?jī)r(jià)款的義務(wù)。庭審中原告承認(rèn)購(gòu)房時(shí)無明顯購(gòu)房目的，且當(dāng)時(shí)手頭沒錢，所以直到本案訴訟時(shí)一直沒有給付被告購(gòu)房款；3、同居期間買賣涉案房屋并過戶。原、被告于2010年共同居住，2016年10月份分手，在2013年簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》并過戶；4、原、被告均未實(shí)際履行房屋買賣合同給付房款和交付房屋的主要義務(wù)。原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》并過戶后，原告未按約定履行給付房款的義務(wù)且被告未提出異議，被告沒有將房屋交付給原告的意思表示和行為。由此可見，原、被告轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思表示是虛假的，其二人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》因欠缺有效的民事法律行為而無效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記只是法律上的推定，即便涉案房屋登記于原告名下，也不能因此確定原告即為涉案房屋的所有人，故原告要求被告返還出售涉案房屋的房?jī)r(jià)款，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告胥某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2480元，由原告胥某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李金霞
審判員 邊超
審判員 張君

書記員： 陳兵