原告：胥某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，住上海市。
　　委托訴訟代理人：羅善紅，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：王立莉，上海利歌律師事務所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　原告胥某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告胥某某及其委托訴訟代理人羅善紅、王立莉、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告胥某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除租賃合同；2、判令王某某返還租金11萬元；3、判令王某某賠償胥某某因搬遷設備產(chǎn)生的相關費用共計8萬元；4、判令王某某支付律師費5,000元。事實和理由：2018年1月16日，雙方簽訂了一份廠房租賃合同，約定，王某某將位于羅店鎮(zhèn)潘涇路XXX弄XXX號廠房租賃給胥某某使用，年租金為22萬元。合同簽訂后，胥某某支付了22萬元的租金，并將該廠房用作托盤加工的生產(chǎn)場地。2018年7月23日，胥某某得知上述房屋已經(jīng)列入拆遷范圍，不能繼續(xù)承租，因此給胥某某造成了實際的經(jīng)濟損失。因與王某某就返還租金等事實協(xié)商未果，故涉訟。根據(jù)合同的第5條，甲方為乙方提供用電用水，但從2018年7月，系爭廠房就停電至今，造成胥某某無法將廠房用于托盤加工生產(chǎn)，導致合同目的無法實現(xiàn)。六個工人無法繼續(xù)生產(chǎn)，僅僅能在廠房旁邊的宿舍中居住生活使用。羅店鎮(zhèn)束里橋村委會曾在廠房門口貼了公告，通知要拆遷，也通知胥某某搬離廠房。因此，要求王某某返還2018年7月16日之后半年的租金。關于損失部分，當時使用廠房前，王某某要求胥某某承擔一部分維修門口路面的費用，一共6,000元，要胥某某支付1,200元，否則不讓搬進去；在被通知搬遷過程中，胥某某到處找廠地另行承租以便繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，在找廠地的過程中發(fā)生很多交通費，一天大概是500元，時間是45天，所以是22,500元。至今，也未實際與案外人簽訂租賃合同。
　　被告王某某辯稱，在胥某某進場的時候水電都是通的。在承租過程中，因胥某某加工中存在環(huán)保方面的違規(guī)，有關的鎮(zhèn)政府在2018年11月6日發(fā)了正式的通知，要求停業(yè)整改。2018年8月是束里橋村委會斷電的，原因就是環(huán)保不達標，要求停止生產(chǎn)。停電與王某某無關，里面幾個工人居住王某某也不知道。停電之后，胥某某自行拉了發(fā)電機并正常生產(chǎn)，沒有任何影響。因此根據(jù)合同中約定，系胥某某的違規(guī)生產(chǎn)的行為導致政府不讓繼續(xù)經(jīng)營，所以要按照合同的約定，在胥某某實際搬離并返還廠房的時候雙方據(jù)實結算租金，租金支付到2019年1月22日，多退少補。最后，胥某某沒有發(fā)生任何實際的損失，關于其要求賠償?shù)闹鲝埐挥柰?。不存在修路費的收取，胥某某所謂找廠房發(fā)生的路費也不同意支付。系爭房屋的土地是王某某從案外人上海爾青貿(mào)易有限公司承租過來的，土地是集體土地性質，王某某在土地上搭建了廠房(兩棟廠房1,000多平方，還有宿舍占地200多平方米)，一開始是自用的，后來經(jīng)營不善，就將廠房借給了5、6家(包括胥某某)。廠房的建造過程中沒有取得建設規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工備案等行政審批手續(xù)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年1月16日，甲方王某某與乙方胥某某簽訂了一份廠房租賃合同，約定，將位于羅店鎮(zhèn)潘涇路XXX弄XXX號廠房租賃給胥某某使用，年租金為22萬元。合同簽訂后，胥某某支付了22萬元的租金，并將該廠房用作托盤加工的生產(chǎn)場地。
　　2018年11月6日，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)束里橋村村民委員會發(fā)出告知書，表示轄區(qū)內物流停車場屬于環(huán)保違法違規(guī)企業(yè)，現(xiàn)通知貴企業(yè)，從即日起至2018年11月20日，全部清場并搬離所在地，逾期未清場和搬離的，將對你單位進行環(huán)保違法違規(guī)嚴重處罰。
　　另查明，2011年12月30日，上海爾青貿(mào)易有限公司與王某某簽訂一份土地租賃合同，約定，甲方將位于寶山區(qū)南曹生產(chǎn)隊的土地出租給乙方，面積約為8畝。王某某承租后在該土地上搭建廠房等，嗣后分別對外出租。有關搭建均未通過行政審批手續(xù)。
　　本案審理過程中，胥某某提供了照片若干，證明在2018年7、8月，廠房門口貼了“拆”，應該是村里寫的，以及斷電斷水、附近的廠房也拆了。王某某表示，這并非正規(guī)的動遷公告，只是村里寫的公告，寫拆的原因也不知道，王某某到動遷組和拆遷辦去問過，并不是動遷，而是胥某某在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生環(huán)保問題，村里進行統(tǒng)一的整治。王某某提供了照片及視頻若干，證明胥某某2018年8月至今都有在生產(chǎn)，自己拉了電，并沒有影響任何的生產(chǎn)活動。胥某某表示照片和視頻拍攝的地點的確是承租的廠房，但不能證明正常的生產(chǎn)經(jīng)營，的確拉了電，因為胥某某之前接了很多的訂單，為了避免巨大的違約賠償，故胥某某不得不自行購買發(fā)電設備以供生產(chǎn)，為此還花了1萬多元買了發(fā)電機。
　　本院認為，王某某與胥某某所簽訂的廠房租賃合同中約定的標的，即王某某自行搭建的建筑物、構筑物，在建設過程中均未通過行政審批手續(xù)，未取得合法證照。據(jù)此，雙方的租賃合同為無效，對雙方均無約束力。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應各自返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。據(jù)此，胥某某應從承租的廠房中清空并騰退，返還給王某某，雙方應一并結算實際占用期間發(fā)生的費用。關于胥某某提出的因斷電導致其無法正常使用廠房、無法完成生產(chǎn)經(jīng)營的問題。根據(jù)王某某提供的照片及視頻，以及胥某某庭審中的自認，在斷電后，胥某某自行采購發(fā)電機以便保證生產(chǎn)。故胥某某關于斷電至今都無法實際使用廠房并以此為由要求返還半年租金的請求，缺乏事實及法律依據(jù)，本院難以準許?？紤]到斷電的現(xiàn)實存在以及胥某某另行購買發(fā)電機以保證生產(chǎn)所用，由此導致的實際損失，本院認為應由王某某適當補償。鑒于王某某自認在2018年8月廠房斷電至今，故本院將2018年8月23日起至實際遷出日止的廠房使用費酌情減少，將使用費調整為12,000元每月。根據(jù)查明的事實，王某某收取胥某某支付的22萬元，該款對應的為合同中約定的2019年1月22日前的租金金額，故在辦理交接同時，王某某應根據(jù)法院確認的使用費標準多退少補。關于胥某某要求王某某賠償?shù)钠溆鄵p失，均缺乏證據(jù)佐證，本院難以準許。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》　第五十八條、《最高人民法院〈關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋〉》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告胥某某與被告王某某就寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)潘涇路XXX弄XXX號廠房簽訂的租賃合同無效；
　　二、原告胥某某于本判決生效之日起十日內，從上述廠房中清空、騰退，并返還給被告王某某；
　　三、被告王某某在接收原告胥某某返還廠房同時，據(jù)實結算房屋使用費，多退少補(其中2018年1月23日起至2018年8月22日止，按照每年22萬元計算，2018年8月23日起至實際遷出日止，按照每月12,000元計算)；
　　四、原告胥某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費減半收取2,100元，由原告胥某某和被告王某某各半負擔1,050元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏