原告：胡某彤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。委托代理人：汪初建（特別授權(quán)代理），湖北金楚律師事務(wù)所律師。委托代理人：盧則男（特別授權(quán)代理），湖北金楚律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：武漢世紀(jì)源投資擔(dān)保有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)金橋大道特一號(hào)4樓4007號(hào)。法定代表人：陳凌，總經(jīng)理。委托代理人：馬蕊（特別授權(quán)代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。委托代理人：池力（特別授權(quán)代理），湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師。第三人：李曉斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市。

原告胡某彤訴稱：原告與李曉斌于2016年11月1日簽訂武漢市存量房居間（買賣）合同，由原告購(gòu)買李曉斌名下位于武漢市江岸區(qū)正義路12號(hào)華享·雕墅1棟1單元1901室的房屋，房屋總價(jià)款為115萬(wàn)元。原告按照合同約定向李曉斌支付了全部房款，并雙方辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋已登記在原告名下。原告買下房屋后對(duì)房屋進(jìn)行裝修并準(zhǔn)備入住，但被告以其與李曉斌簽訂10年期的租賃合同為由強(qiáng)行安排員工入住此房屋。被告強(qiáng)行霸占房屋對(duì)房屋裝修進(jìn)行破壞，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、確認(rèn)被告與李曉斌于2016年9月6日簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效；2、被告將位于武漢市江岸區(qū)正義路12號(hào)華享·雕墅1棟/單元19-20層1室的房屋立即騰退并返還原告；3、被告向原告支付自2017年1月1日起至實(shí)際騰退之日止按每月5750元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用房屋期間的費(fèi)用，暫計(jì)算至7月31日，計(jì)占用房屋的費(fèi)用為40250元；4、被告賠償原告損壞房屋的損失10000元；5、被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)。被告武漢世紀(jì)源投資擔(dān)保有限公司辯稱：我方與第三人簽訂的協(xié)議書(shū)是合法有效的，本案中我方幫第三人李曉斌償還銀行借款，第三人用該房屋的使用權(quán)作為補(bǔ)償，法律并沒(méi)有明確排斥出租人同意承租人以其他的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利支付租金；第三人與原告房屋買賣合同無(wú)效，原告無(wú)權(quán)要求我方騰退，本案中李曉斌的房屋買賣是通過(guò)公證委托，而李曉斌并未出現(xiàn)，在2016年房屋買賣合同中約定的房屋總價(jià)是低于市場(chǎng)價(jià)值的，而且房屋買賣價(jià)款是否支付給李曉斌存疑；原告胡某彤沒(méi)有買房屋的真實(shí)意圖，胡某彤委托李超辦理購(gòu)買房屋的手續(xù)，事實(shí)就是由李超在控制；即便房屋買賣合同有效，根據(jù)買賣不破租賃原告仍無(wú)權(quán)要求我方騰退房屋，胡某彤應(yīng)當(dāng)承繼房屋原租賃關(guān)系；我方將房屋給自己?jiǎn)T工居住是合理合法的，原告要求我方承擔(dān)損壞房屋的損失，也是沒(méi)有依據(jù)的。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明：2016年10月15日，原告出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)李超在涉案房屋的購(gòu)房合同上買方處簽字并代原告支付此房屋的購(gòu)房款。2016年11月1日，李曉斌與原告簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定李曉斌將武漢市江岸區(qū)正義路12號(hào)華享·雕墅1棟/單元19-20層1室的房屋（建筑面積106.65平方米）出售給原告，售價(jià)115萬(wàn)元，李超在買方處簽字。2016年11月4日至同年12月22日，李曉斌陸續(xù)出具六份收款收據(jù)，寫(xiě)明收到房款共計(jì)110萬(wàn)元。2017年5月3日，原告就涉案房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)：鄂（2017）武漢市江岸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0029070號(hào)。2016年9月6日，李曉斌與被告簽訂協(xié)議書(shū)，約定李曉斌將涉案房屋出租給被告，租賃期限為2016年10月18日至2026年10月18日，被告以其為李曉斌向銀行提供還貸擔(dān)保及代償銀行貸款的債權(quán)抵扣租賃期間的租金，不再另行支付租金；同時(shí)約定租賃期滿被告在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2017年5月15日，李超因有人強(qiáng)行將涉案房屋門鎖撬開(kāi)居住在里面，向武漢市公安局江岸區(qū)分局后湖街派出所報(bào)警。2017年6月21日、同年9月20日、同年11月22日，被告法定代表人陳凌向李曉斌的賬戶分別匯款52261元、19134元、40182元，共計(jì)111577元，支付業(yè)務(wù)回單（付款）上客戶附言為：墊付逾期款。另查明，涉案房屋所在小區(qū)網(wǎng)上對(duì)外出租信息顯示，20平方米的房屋月租金為890元，187平方米的房屋月租金為3800元，90平方米的房屋月租金為2300元。審理中，因雙方意見(jiàn)不一致，故調(diào)解未成。以上事實(shí)有原告提交的授權(quán)委托書(shū)、武漢市存量房居間（買賣）合同、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬流水、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、騰房承諾書(shū)、協(xié)議書(shū)、接受案件回執(zhí)單、證明、損壞房屋及門鎖的照片、訴爭(zhēng)房屋同地段房屋租賃價(jià)格截圖，被告提交的支付業(yè)務(wù)回單（付款）、身份證復(fù)印件及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述記錄在案佐證。
原告胡某彤訴被告武漢世紀(jì)源投資擔(dān)保有限公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年7月27日立案受理后，原告胡某彤申請(qǐng)追加李曉斌作為第三人參加訴訟，因李曉斌與本案的處理有利害關(guān)系，本院依法追加其為第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序，由審判員曾明亮擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員付慧、劉靜萍組成合議庭，于2018年1月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某彤的委托代理人汪初建，被告武漢世紀(jì)源投資擔(dān)保有限公司的委托代理人馬蕊到庭參加訴訟。第三人李曉斌經(jīng)本院依法公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，其無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：2017年5月3日，原告就涉案房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，取得涉案房屋所有權(quán)。李曉斌于2016年9月6日與被告簽訂協(xié)議書(shū)，約定李曉斌將涉案房屋出租給被告，租賃期限為2016年10月18日至2026年10月18日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。故原告要求確認(rèn)被告與李曉斌上述協(xié)議書(shū)無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，以及要求被告騰退涉案房屋給原告的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。上述協(xié)議書(shū)約定被告以其為李曉斌向銀行提供還貸擔(dān)保及代償銀行貸款的債權(quán)抵扣租賃期間的租金，不再另行支付租金，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，原告要求被告支付自2017年1月1日起至實(shí)際騰退之日止按每月5750元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用房屋期間的費(fèi)用，與上述協(xié)議書(shū)的約定不符，故本院不予支持。原告提交的證據(jù)不足以證明系被告損壞了涉案房屋，故原告要求被告賠償損壞房屋的損失10000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告胡某彤的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1056元，郵寄費(fèi)20元，共計(jì)1076元，由原告胡某彤負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。