原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：原東峰，北京市盈科律師事務所律師。
被告：魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人：方成龍，北京道輔律師事務所律師。
委托訴訟代理人：樊玉璇，河北千山恒業(yè)律師事務所律師。

原告胡某某與被告魏某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人原東峰、被告魏某及其委托訴訟代理人方成龍、樊玉璇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議；2、請求法院判令被告將位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)神威北路北側(cè)、燕靈路東側(cè)御景豪庭住宅小區(qū)37-1-2703房屋過戶至原告名下；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2016年6月14日，原、被告簽訂了《存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定被告將其位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)神威北路北側(cè)、燕靈路東側(cè)御景豪庭住宅小區(qū)37-1-2703房屋以1530000元價格出售給原告，簽訂合同同時支付定金50000元，被告應在戶口辦下來后的7個工作日前還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)，原告應在被告戶口辦下來后10個工作日內(nèi)支付首付款466000元（含已支付的定金50000元），在交付首付款當日，雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。原告依約支付了定金，并提前于2016年7月28日支付了40%多的購房款615000元，雙方于當日辦理了物業(yè)交接，被告將房屋交付給原告居住。2016年8月4日，被告的戶口辦下來，適時房價漲幅較大，原告和中介多次聯(lián)系被告要求按照合同約定辦理解除抵押登記手續(xù)，繼續(xù)履行合同，但被告一直拖延未在約定的時間內(nèi)辦理，已然構(gòu)成違約。原告在合同約定的期限內(nèi)申請了房屋貸款，但因故未能申請下來，原告為了繼續(xù)履行合同，積極籌集資金，在8月15日籌足了房屋尾款，在籌款過程中，為了確保萬無一失，原告也將自己位于平谷唯一的住房出售，后原告和中介多次聯(lián)系被告，被告不接電話，不回復短信，以實際行動拒絕繼續(xù)履行合同，故此，原告訴至法院，請求法院依法審理判決，維護原告的合法權(quán)益。
被告魏某辯稱，其不同意原告的訴訟請求。原、被告于2016年6月14日簽訂了房屋買賣合同及補充協(xié)議。7月8日，原告因有貸款違信記錄及信用卡違信記錄未能獲得銀行貸款。7月28日，原告為讓被告提前交房支付給被告首付款615000（包括定金50000元）。8月4日，被告將戶口辦下來，于8月12日按合同約定辦理完畢涉案房屋解押手續(xù)。8月9日，中介公司和原告承諾于8月24日前向被告付清剩余尾款。8月14日至8月26日，原告及中介公司均沒有向自己承諾的那樣支付尾款，所以原告訴稱籌款賣房不屬實，與本案不具有關聯(lián)性。8月28日，被告給中介公司發(fā)催告及解除合同通知，內(nèi)容為在9月2日前若不付清合同約定的款項，本合同自9月3日解除。因原告未在上述時間給付房屋尾款，被告認為合同已經(jīng)解除。此外，涉案房屋已經(jīng)存在他項權(quán)及查封，事實上合同無法繼續(xù)履行，因此應當駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認定事實如下：2016年6月14日，原告胡某某與被告魏某在三河市興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間下簽訂了《存量房買賣合同》、《補充協(xié)議》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》。該《存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》約定主要內(nèi)容如下：一、被告將其位于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)神威北路北側(cè)、燕靈路東側(cè)御景豪庭住宅小區(qū)37-1-2703房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為三河市房權(quán)證燕字第××號）出售給原告，房屋總價款人民幣1536000元，該涉案房屋設置了抵押登記。二、雙方約定了付款方式。原告簽訂合同及協(xié)議時給付購房定金50000元，于被告戶口辦下來后10個工作日內(nèi)給付首付款416000元，其余剩余房款1070000元由原告以銀行按揭貸款方式給付被告。三、被告于戶口辦下來7個工作日內(nèi)向涉案房屋貸款機構(gòu)還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。四、原、被告應于被告戶口辦下來10個工作日內(nèi)前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。五、原、被告在貸款機構(gòu)通知批貸后15日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并于交首付款當日自行辦理物業(yè)交接手續(xù)。六、雙方在《補充協(xié)議》第四條中約定了違約責任。

本院認為，原告胡某某與被告魏某簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》均是雙方的真實意思表示，且不違反法律的強制性規(guī)定，該合同和補充協(xié)議均合法有效。原告因征信存在問題，無法獲得銀行貸款審批，經(jīng)與被告協(xié)商，雙方同意原告變更付款方式，由貸款支付購房尾款變更為全款支付，雙方通過協(xié)商對合同條款中的付款方式進行調(diào)整、變更應視為合法有效。雙方僅對全款支付購房尾款的時間產(chǎn)生分歧，未能達成書面協(xié)議。原告要求在辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移當日支付尾款符合交易習慣及公平原則，且在后來有條件的同意先支付購房尾款的方案，說明原告并非不愿意支付購房尾款，其無違約行為。被告在雙方對付款時間未達成一致情況下向原告及中介發(fā)送通知書，單方規(guī)定支付尾款時間，并解除合同，不符合雙方約定的解除條件及法定解除條件，因此被告發(fā)送通知書無效，但其尚未違約。而在此后案件審理過程中，被告申請商業(yè)貸款，將涉案房屋設置抵押，為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移設置障礙，其行為屬惡意根本違約。鑒于涉案房屋被設置120萬元抵押權(quán)和因被告外欠200萬元債務被查封的現(xiàn)實情況，辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要清償上述被告的債務，而原告對消除涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移障礙未作表態(tài)，也未變更訴訟請求，原告雖無違約行為，但其無法實現(xiàn)涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之目的，為不剝奪原告的權(quán)益，對原告的第一、二項的訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告胡某某的第一、二項訴訟請求。
案件受理費18570元，由被告魏某負擔（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　楊瀾濤 審　判　員　　李清勵 人民陪審員　　孫振波

書記員：王琦