原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省天門市。
委托代理人宋衛(wèi)國(guó)，湖北宋衛(wèi)國(guó)律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
委托代理人張政，湖北宋衛(wèi)國(guó)律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人劉剛，系徐某某之夫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。（特別授權(quán)代理）

原告胡某某訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張嬋獨(dú)任審判，于2017年5月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告胡某某的委托代理人張政，被告徐某某及其委托代理人劉剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，徐某某于2016年5月1日向胡某某承租坐落于宜昌市發(fā)展大道××號(hào)（宜洋汽車后市場(chǎng)）內(nèi)的商鋪二套（商鋪編號(hào)B2-130、B2-10204，產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）。甲方胡某某與乙方徐某某于2016年7月13日簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將坐落于宜昌市發(fā)展大道××號(hào)（宜洋汽車后市場(chǎng)）內(nèi)的自有物業(yè)租賃給乙方使用，物業(yè)編號(hào)B2-130，建筑面積30.14㎡，物業(yè)編號(hào)B2-10204，建筑面積69.45㎡；乙方自2016年5月1日起開始承租，于2017年4月30日結(jié)束；乙方承租商鋪?zhàn)饨鸢矗ㄒ粯牵?0元/平米/月計(jì)算，每月租金1205.6元（此處有涂改，涂去1204元），租金按（二、三樓）10元/平米/月計(jì)算，每月租金694.5元，小計(jì)1898.5元/月（可能是筆誤），租期內(nèi)合計(jì)租金19000元（此處有涂改）；2016.5.1—2016.6.30收一個(gè)月房租1900元，此款不計(jì)入租期內(nèi)合約租金；租金繳納方式為，先交后用，押一付三，按季（每三個(gè)月）支付，合同簽訂之日，支付頭三個(gè)月的租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)單方終止合同，并按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算逾期違約金；乙方須與物業(yè)公司另行簽訂服務(wù)合同，按照物價(jià)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電及其他費(fèi)用等內(nèi)容。2016年7月1日，徐某某與武漢太平洋汽車用品大世界有限公司宜昌分公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》一份，約定徐某某從2016年7月1日起至2017年4月30日止向武漢太平洋汽車用品大世界有限公司宜昌分公司交納物業(yè)管理費(fèi)。合同簽訂后，徐某某向胡某某轉(zhuǎn)賬支付了2016年7、8月的租金，徐某某向武漢太平洋汽車用品大世界有限公司宜昌分公司交納了2016年12月31日前的物業(yè)費(fèi)。
另查明，宜昌市發(fā)展大道91-13號(hào)（宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）商鋪的所有權(quán)人為胡某某。
上述事實(shí)，有宜洋汽車后市場(chǎng)房屋租賃合同、合同備案管理同意書、商戶進(jìn)場(chǎng)須知、合同備案管理通知書、租賃物照片、房產(chǎn)證、中國(guó)建設(shè)銀行銀行卡客戶交易明細(xì)清單、武漢太平洋汽車用品大世界宜昌分公司物業(yè)管理服務(wù)合同、武漢太平洋汽車用品大世界宜昌分公司收據(jù)等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告胡某某與被告徐某某簽訂的《宜洋汽車后市場(chǎng)房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。房屋租賃合同的履行期限已屆滿，原告胡某某所提騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于租金拖欠數(shù)額的問(wèn)題，被告徐某某主張其現(xiàn)金支付了2016年7月的租金、轉(zhuǎn)賬支付了2016年8、9月的租金，原告蔣斌對(duì)轉(zhuǎn)賬支付了兩個(gè)月租金無(wú)異議，但對(duì)現(xiàn)金支付的部分不予認(rèn)可。因合同約定2016年5、6月一起應(yīng)計(jì)收一月租金，其后每月計(jì)收租金，故假設(shè)被告徐某某所述交納了三個(gè)月租金屬實(shí)，應(yīng)視為交納2016年5、6、7、8月份的租金，與原告蔣斌主張的被告徐某某從2016年9月起拖欠租金的事實(shí)并無(wú)矛盾，故對(duì)原告蔣斌主張被告徐某某從2016年9月起拖欠租金的事實(shí)本院予以確認(rèn)。關(guān)于本案所涉租金標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，因合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)有涂改和筆誤，原告蔣斌主張每月租金1900元，符合雙方約定的計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)，本院予以準(zhǔn)許。被告徐某某未按約支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告胡某某自愿將違約金予以調(diào)減，本院予以準(zhǔn)許。原告胡某某所提支付租金、違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告胡某某主張被告徐某某應(yīng)從2017年3月18日按租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付逾期付款期間的租金及租賃期限屆滿后的房屋占用費(fèi)，該項(xiàng)主張與合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不符，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院按租金標(biāo)準(zhǔn)予以部分支持。原告胡某某主張被告徐某某應(yīng)向其支付物業(yè)費(fèi)，因徐某某與物業(yè)提供方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，故該項(xiàng)主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決書生效后一個(gè)月內(nèi)向原告胡某某騰退位于宜昌市發(fā)展大道91-13號(hào)（宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）的商鋪。
二、被告徐某某按1900元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告胡某某支付從2016年9月1日起至房屋實(shí)際騰退之日止的租金或房屋占用費(fèi)。
三、被告徐某某以15200元為基數(shù)，從2017年5月1日起至租金或房屋占用費(fèi)付清之日止,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)向原告胡某某支付違約金。
四、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1116元（原告胡某某已預(yù)交），本院減半收取553元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告胡某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　張　嬋

書記員：李石一