胡某某
黃石市地方稅務(wù)局
張焱
湖北黃某某科技園投資有限公司
毛淑琴（湖北鳴伸律師事務(wù)所）

原告胡某某，黃石市地稅局辦公室科員。
被告黃石市地方稅務(wù)局，住所地黃石市花湖大道25號。
法定代表人方茂富，局長。
委托代理人張焱，該局職工。代理權(quán)限為一般代理。
被告湖北黃某某科技園投資有限公司，住所地黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓6層。
法定代表人李年生，經(jīng)理。
委托代理人毛淑琴，系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
原告胡某某與被告黃石市地方稅務(wù)局（以下簡稱“黃石地稅局”）、湖北黃某某科技園投資有限公司（以下簡稱“黃某某公司”）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月11日立案受理后，適用普通程序依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某，被告黃石地稅局的委托代理人張焱，被告黃某某公司的委托代理人毛淑琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)三中2015年6月8日退房申請的原件以及證據(jù)五、證據(jù)六和二被告提交的證據(jù)可以證明本案的事實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。原告提交的證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)七、證據(jù)八與本案無關(guān)，本院依法不予確認(rèn)；原告提交的證據(jù)三中退房申請復(fù)印件，因該復(fù)印件與原件的內(nèi)容不一致且原告無其他證據(jù)佐證，故該復(fù)印件本院不予確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年3月13日，黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局同意黃某某公司《關(guān)于黃某某瑞苑住宅小區(qū)項(xiàng)目核準(zhǔn)的申請》。原告胡某某系被告黃石地稅局職工；2012年4月7日原告為購買瑞苑住宅小區(qū)向被告黃某某公司交付購房款60000元；2014年10月11日分別交付購房款100000元、23700元（其中含第二期晚交款的利息1700元）。原告的交款收據(jù)遺失，被告黃某某公司在收款收據(jù)復(fù)印件上蓋章確認(rèn)。
2015年6月8日，原告胡某某向被告黃某某公司瑞苑小區(qū)開發(fā)部提出退房申請，申請退還自2012年以來至今所交納的瑞苑小區(qū)的房款和延遲交款的罰息，同時(shí)要求按同期銀行同類貸款利率給付本人所付款項(xiàng)的利息，并放棄以黃石地稅干部職工身份基于目前購房條件對瑞苑小區(qū)住房的購房資格。被告黃石地稅局辦公室主任張焱在該申請上蓋章確認(rèn)退房原因?qū)賹?shí)。黃石地稅局工會(huì)工作委員會(huì)的李萍在該申請上蓋章并書寫同意退房；次日，黨辦主任柯偉在該申請上書寫“根據(jù)業(yè)主委員會(huì)意見，可以退房款和延遲交款的罰息，但不退本人所付款項(xiàng)的利息。”后原告因被告黃石地稅局不退還其房款及利息，故而成訟。在本院審理過程中，2015年11月26日被告黃某某公司同意原告胡某某的退房申請，并同意退還其購房款。
另查明，被告黃石地稅局黨辦僅協(xié)助被告黃某某公司辦理其單位職工購買瑞苑住宅小區(qū)的事宜。
本院認(rèn)為，本案系商品房買賣合同糾紛。本案爭議的瑞苑小區(qū)房屋系被告黃某某公司開發(fā)，原告胡某某為購買該房屋向被告黃某某公司交付購房款共計(jì)182000元以及延遲付款利息1700元。原告胡某某于2015年6月8日向被告黃某某公司提出退房申請，2015年11月26日，被告黃某某公司才同意其申請，并同意退還其購房款；據(jù)此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告胡某某與被告黃某某公司之間的商品房買賣合同已于2015年11月26日協(xié)商一致解除。原告主張被告黃某某公司返還購房款182000元及延遲交付房款的利息1700元的訴訟請求，本院予以支持。因被告黃石地稅局不是房屋買賣合同主體，亦不是接收原告購房款的主體，原告對該局提出償還其購房款等訴請的事實(shí)理由不成立，本院依法予以駁回。原告主張被告黃某某公司依據(jù)2015年6月8日其提出且經(jīng)雙方認(rèn)可的退房申請履行利息給付義務(wù)（截止2015年11月10日）共計(jì)利息23402.54元的訴訟請求，因原告提供的證據(jù)不足以證實(shí)雙方曾就解除合同時(shí)，對已付房款的利息達(dá)成合意，故原告的該訴訟請求，本院依法予以駁回。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某購房款182000元及延遲支付房款的利息1700元。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果被告黃某某公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3974元，由被告黃某某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3974元，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，帳號:17×××29，匯入地點(diǎn):湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)三中2015年6月8日退房申請的原件以及證據(jù)五、證據(jù)六和二被告提交的證據(jù)可以證明本案的事實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。原告提交的證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)七、證據(jù)八與本案無關(guān)，本院依法不予確認(rèn)；原告提交的證據(jù)三中退房申請復(fù)印件，因該復(fù)印件與原件的內(nèi)容不一致且原告無其他證據(jù)佐證，故該復(fù)印件本院不予確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年3月13日，黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局同意黃某某公司《關(guān)于黃某某瑞苑住宅小區(qū)項(xiàng)目核準(zhǔn)的申請》。原告胡某某系被告黃石地稅局職工；2012年4月7日原告為購買瑞苑住宅小區(qū)向被告黃某某公司交付購房款60000元；2014年10月11日分別交付購房款100000元、23700元（其中含第二期晚交款的利息1700元）。原告的交款收據(jù)遺失，被告黃某某公司在收款收據(jù)復(fù)印件上蓋章確認(rèn)。
2015年6月8日，原告胡某某向被告黃某某公司瑞苑小區(qū)開發(fā)部提出退房申請，申請退還自2012年以來至今所交納的瑞苑小區(qū)的房款和延遲交款的罰息，同時(shí)要求按同期銀行同類貸款利率給付本人所付款項(xiàng)的利息，并放棄以黃石地稅干部職工身份基于目前購房條件對瑞苑小區(qū)住房的購房資格。被告黃石地稅局辦公室主任張焱在該申請上蓋章確認(rèn)退房原因?qū)賹?shí)。黃石地稅局工會(huì)工作委員會(huì)的李萍在該申請上蓋章并書寫同意退房；次日，黨辦主任柯偉在該申請上書寫“根據(jù)業(yè)主委員會(huì)意見，可以退房款和延遲交款的罰息，但不退本人所付款項(xiàng)的利息?！焙笤嬉虮桓纥S石地稅局不退還其房款及利息，故而成訟。在本院審理過程中，2015年11月26日被告黃某某公司同意原告胡某某的退房申請，并同意退還其購房款。
另查明，被告黃石地稅局黨辦僅協(xié)助被告黃某某公司辦理其單位職工購買瑞苑住宅小區(qū)的事宜。
本院認(rèn)為，本案系商品房買賣合同糾紛。本案爭議的瑞苑小區(qū)房屋系被告黃某某公司開發(fā)，原告胡某某為購買該房屋向被告黃某某公司交付購房款共計(jì)182000元以及延遲付款利息1700元。原告胡某某于2015年6月8日向被告黃某某公司提出退房申請，2015年11月26日，被告黃某某公司才同意其申請，并同意退還其購房款；據(jù)此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告胡某某與被告黃某某公司之間的商品房買賣合同已于2015年11月26日協(xié)商一致解除。原告主張被告黃某某公司返還購房款182000元及延遲交付房款的利息1700元的訴訟請求，本院予以支持。因被告黃石地稅局不是房屋買賣合同主體，亦不是接收原告購房款的主體，原告對該局提出償還其購房款等訴請的事實(shí)理由不成立，本院依法予以駁回。原告主張被告黃某某公司依據(jù)2015年6月8日其提出且經(jīng)雙方認(rèn)可的退房申請履行利息給付義務(wù)（截止2015年11月10日）共計(jì)利息23402.54元的訴訟請求，因原告提供的證據(jù)不足以證實(shí)雙方曾就解除合同時(shí)，對已付房款的利息達(dá)成合意，故原告的該訴訟請求，本院依法予以駁回。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某購房款182000元及延遲支付房款的利息1700元。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果被告黃某某公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3974元，由被告黃某某公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李翩
審判員：黃道熙
審判員：劉憲

書記員：劉偉