原告：胡某。
委托訴訟代理人：倪磊，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)云彩路198號(hào)泛海城市廣場(chǎng)12樓。
法定代表人：盧志強(qiáng)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：方偉，湖北正信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：聶挺，湖北正信律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告胡某與被告武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月5日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某的委托訴訟代理人倪磊、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司委托訴訟代理人方偉、聶挺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司將《商品房買賣合同》交付給原告胡某；2、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司將泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園7號(hào)樓2單元4層02室尾款購(gòu)房發(fā)票交付給原告胡某；3、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司繼續(xù)履行合同將泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園7號(hào)樓2單元4層02室房屋交付給原告胡某；4、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司支付延期交付房屋違約金128350元（以4252825元為基數(shù)，按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年1月1日起暫算在2016年5月31日，違約金計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止）；5、被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年6月5日，原告胡某與被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司簽訂《泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定原告胡某認(rèn)購(gòu)7號(hào)樓2單元4層02室房屋，總價(jià)款為4344284元，七天內(nèi)準(zhǔn)簽再優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。協(xié)議簽訂后，原告胡某向被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司支付10萬元定金。其后，雙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定原告胡某購(gòu)買泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園7號(hào)樓2單元4層2室房屋的總價(jià)為4252825元，支付方式為銀行按揭。合同還約定被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司逾期交房超過90天的，原告胡某要求繼續(xù)履行合同的，被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司應(yīng)當(dāng)按日向原告胡某支付已交房款的萬分之二作為違約金。合同簽訂后，原告胡某要求留存一份合同原件，但被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司稱該合同要用于商品房買賣合同備案，未將合同文本（原件及復(fù)印件）提供給原告胡某；被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司承諾原告胡某支付全部購(gòu)房款后，將購(gòu)房合同返還給原告胡某并向其交付房屋。原告胡某按照被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司的要求支付了首期購(gòu)房款1352825元，并于2015年10月29日與交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行湖北省分行簽訂《個(gè)人住房公積金組合抵押貸款合同》，交行湖北省分行按約定將290萬房款全額支付給被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司。被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司未按承諾將購(gòu)房合同返還給原告胡某，也未按合同約定向原告胡某履行交房手續(xù)。2016年4月27日，原告胡某向被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司發(fā)出《律師函》，要求其向原告胡某交付購(gòu)房合同及房屋，但被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司一直未按合同履行。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《武漢市商品房買賣合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。合同履行中，原告胡某已按合同約定履行了全部付款義務(wù)，被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司也應(yīng)依合同約定履行通知、交房及其他義務(wù)。合同明確約定所發(fā)出的包括但不限于通知等文件均采用書面形式以專人送達(dá)或特快專遞寄送，被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司未按合同約定的方式向原告胡某送達(dá)《房屋交付通知書》，致使房屋未能按時(shí)交付給原告胡某，應(yīng)按合同約定向原告胡某承擔(dān)逾期交房違約金的違約責(zé)任。合同約定違約金的起止時(shí)間是房屋最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，故逾期交房違約金應(yīng)以所交房款4252825元為基數(shù)，按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年1月28日起計(jì)算至2016年10月11日止共計(jì)219446元（4252825元＊2／10000＊258天）。訴訟中，被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司已將《武漢市商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票及房屋交付給原告胡某，原告胡某撤回上述三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告胡某要求被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司支付延期交付泛海國(guó)際居住區(qū)·櫻海園第7幢2單元4層2號(hào)房屋違約金的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，但原告胡某計(jì)算的起始時(shí)間有誤，本院予以部分支持。被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司辯稱其員工通過個(gè)人微信拍照向原告胡某配偶發(fā)出收房通知，原告胡某配偶并未回復(fù)，且微信送達(dá)方式并非合同約定的書面形式和送達(dá)方式，故對(duì)被告武漢中央商務(wù)區(qū)投資公司的采用專人送達(dá)方式履行了通知交房義務(wù)的抗辯理由，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司向原告胡某支付逾期交付房屋違約金219446元；
二、駁回原告胡某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)10120元，由被告武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告胡某已預(yù)付本院，被告武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告胡某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　余文慶

書記員：溫光遠(yuǎn)