原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方方，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告胡某與被告嚴(yán)某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序，于同年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告胡某的委托訴訟代理人方方到庭參加訴訟，被告嚴(yán)某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。根據(jù)原告胡某的申請(qǐng)，本院于2018年10月29日作出裁定，凍結(jié)被告嚴(yán)某某名下銀行存款人民幣406,000元或查封、扣押其相應(yīng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告歸還原告借款35萬元；2、被告支付原告自2018年2月28日起至實(shí)際清償日止以35萬元為本金、按月利率2%計(jì)算的逾期利息。事實(shí)和理由：原告經(jīng)營房地產(chǎn)中介公司。2017年3月，被告向原告稱其有房屋要出售，雙方由此認(rèn)識(shí)。因被告稱其急需錢款，故雙方約定由原告向被告墊付購房款35萬元，原告代理被告出售房屋，房屋售出后從售房款中扣除35萬元?dú)w還原告。原告自2017年3月至8月多次向被告轉(zhuǎn)賬共計(jì)35萬元。后被告稱不打算出售房屋要將房屋收回，故被告出具了借款借條，確認(rèn)向原告借款35萬元，于2018年2月28日前歸還。被告出具借條后原告將房屋鑰匙歸還被告。然借款到期后，被告未依約還款，現(xiàn)要求被告還款付息。
　　被告嚴(yán)某某未具答辯，亦未向本院提供證據(jù)材料。
　　鑒于被告嚴(yán)某某未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告胡某的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行了審查，經(jīng)審理，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告嚴(yán)某某系上海市浦東新區(qū)航梅路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“202室房屋”)的登記權(quán)利人。2017年3月22日，原告胡某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告付款10萬元。次日，被告向原告出具定金收據(jù)，載明：買受方購買出售方嚴(yán)某某202室房屋，現(xiàn)支付出售方嚴(yán)某某定金10萬元，出售方嚴(yán)某某確認(rèn)已收到此款。同年4月2日，原告向被告轉(zhuǎn)賬1萬元，被告于同日向原告出具收據(jù)確認(rèn)收到1萬元。同年4月23日，原告向被告轉(zhuǎn)賬3萬元，被告于同日向原告出具房款收據(jù)確認(rèn)收到房款3萬元。同年6月16日，原告向被告轉(zhuǎn)賬10萬元，被告于同日向原告出具房款收據(jù)確認(rèn)收到房款10萬元。同年7月15日，原告向被告轉(zhuǎn)賬1萬元，被告于同年8月23日向原告出具房款收據(jù)確認(rèn)收到房款1萬元。同年8月27日，原告向被告轉(zhuǎn)賬10萬元，被告于次日向原告出具房款收據(jù)確認(rèn)收到房款10萬元。
　　2017年8月23日，被告出具委托書一份，確認(rèn)被告委托原告辦理202室房屋買賣相關(guān)事宜，委托期限自2017年3月22日至2019年3月21日。同日，被告在《三方買賣協(xié)議》上簽字。該協(xié)議載明：出售方(甲方)為被告、轉(zhuǎn)售方(乙方)為原告，買受方(丙方)處為空白，甲方將涉案房屋出售給乙方，并確認(rèn)同意乙方將房屋轉(zhuǎn)售給丙方。
　　2017年11月28日，被告向原告出具《借款借條》，載明今借到胡某35萬元，借款期限自2017年11月28日至2018年2月28日，逾期利息每天按借款金額的萬分之七計(jì)算。同日，被告向原告出具《承諾書》，載明：本人向胡某借款35萬元用于項(xiàng)目投資，于2018年2月28日之前無息還款給胡某，如逾期未歸還，則本人承諾將202室房屋交由胡某以市場(chǎng)價(jià)格出售至買賣交易完成止，出售部分房款用于歸還胡某。2018年7月20日，原告向被告出具督促還款律師函，要求被告還款，該律師函已送達(dá)被告。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人陳述，銀行交易明細(xì)、定金收據(jù)、收據(jù)、房款收據(jù)、委托書、三方買賣協(xié)議、借款借條、承諾書、律師函、郵寄憑證等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。根據(jù)查明的事實(shí)，原告為購買、轉(zhuǎn)售被告的房屋而向被告預(yù)付購房款35萬元，然涉案房屋未實(shí)際轉(zhuǎn)讓給原告或經(jīng)原告居間出售他人，在此情況下，被告向原告出具借款借條及承諾書，確認(rèn)所收35萬元為借款，此系雙方對(duì)原房屋買賣合同關(guān)系或居間合同關(guān)系變更為借款關(guān)系的一致意思表示，故雙方借貸關(guān)系合法有效，被告應(yīng)依約還款并支付逾期利息。雙方約定的逾期利率違反法律規(guī)定，現(xiàn)原告要求被告支付按月利率2%計(jì)算的逾期利息，于法不悖，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對(duì)原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告胡某借款35萬元；
　　二、被告嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告胡某自2018年3月1日起至實(shí)際清償日止以35萬元為本金、按月利率2%計(jì)算的逾期利息。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,390元，減半收取計(jì)3,695元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，計(jì)8,695元(原告胡某已預(yù)交)，由被告嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：許根華

書記員：岑詩韻