原告：胡某某。
委托代理人：胡坤，湖北山河律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：王當(dāng)時(shí)。
第三人：武漢漢聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)翠微橫路4號(hào)。
法定代表人：吳飛雪，系公司總經(jīng)理。
第三人：王永紅。

原告胡某某訴被告王當(dāng)時(shí)、第三人武漢漢聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱漢聯(lián)行經(jīng)紀(jì)公司）、王永紅房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年12月25日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員崔玉華獨(dú)任審理，于2015年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托代理人胡坤、被告王當(dāng)時(shí)、第三人武漢漢聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人吳飛雪、第三人王永紅均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年10月14日，王當(dāng)時(shí)（甲方）作為賣方與買方胡某某（乙方）、經(jīng)紀(jì)代理方漢聯(lián)行經(jīng)紀(jì)公司（丙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》一份，約定甲方所有的房屋坐落于武漢市漢陽區(qū)群建路X號(hào)第一棟，建筑面積91.35平方米，“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證陽字第××號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“陽國用私2009字第22號(hào)”。乙方對該房屋已充分了解并實(shí)地看房，對房屋現(xiàn)狀無異議，為自愿購買該房屋。經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致房屋成交價(jià)為人民幣1，000，000元，此房價(jià)含配套設(shè)施費(fèi)用，不因測繪面積變動(dòng)而改變。甲方同意乙方分期付款。合同簽訂之日，乙方支付購房定金人民幣200，000元，作為定金，該定金由丙方保管，同時(shí)甲方將房屋權(quán)屬原件房屋所有權(quán)證、國有土地使用證交丙方保管。乙方同意丙方將定金人民幣200，000元轉(zhuǎn)交甲方。乙方于2014年11月16日前付清全部房款800，000元（不含定金），由丙方代收。丙方見到房屋產(chǎn)權(quán)過戶收件單結(jié)清房款人民幣700，000元給甲方，見水、電、氣、有線電視、物業(yè)及戶口轉(zhuǎn)移的過戶手續(xù)完畢后，由丙方轉(zhuǎn)交甲方剩余房款人民幣100，000元。房屋交易稅費(fèi)乙方承擔(dān)（包價(jià)給丙方），乙方按宗向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)人民幣60，000元（包過戶、中介）。合同簽訂之日起3日內(nèi)，甲乙方須提供相關(guān)證件交由丙方辦理過戶手續(xù)，丙方在甲乙方提供相關(guān)證件齊全后3日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在2014年12月26日交房給乙方。甲乙雙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無過錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)按合同第7、10、11條之約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)及辦證手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，甲方承諾2014年11月16日之前過戶給乙方，若收了200，000元定金，甲方不能在2014年11月16日前過戶給乙方，則甲方雙倍賠償定金給乙方。若因政策原因造成不能過戶給乙方，則甲方退還定金給乙方，互不違約等內(nèi)容。同日，胡某某通過銀行轉(zhuǎn)賬向王當(dāng)時(shí)支付了購房定金人民幣200，000元，同日王當(dāng)時(shí)向胡某某出具收到定金200，000元的收條一份。后因王當(dāng)時(shí)一直無法配合辦理過戶手續(xù)，胡某某表示解除合同要求王當(dāng)時(shí)退還所支付的200，000元，王當(dāng)時(shí)表示同意，并承諾元旦之前將200，000元返還胡某某，但到期仍未支付。故原告起訴來院請求判決解除原告與被告簽訂的房屋買賣合同，被告向原告雙倍返還定金計(jì)人民幣400，000元，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
另查明，2009年3月23日，王當(dāng)時(shí)與其兄弟王某甲通過繼承取得其父母遺留的位于武漢市漢陽區(qū)群建路31號(hào)（建筑面積125.16平方米）房屋一套，同日，二人對該房屋進(jìn)行分割，上述房屋中西邊部分建筑面積91.35平方米歸王當(dāng)時(shí)所有，東邊部分建筑面積33.81平方米歸王炎勝所有。同年5月8日，王當(dāng)時(shí)對其所享有的部分辦理了產(chǎn)權(quán)登記，登記產(chǎn)權(quán)人王當(dāng)時(shí)，房屋坐落武漢市漢陽區(qū)群建路X號(hào)第1棟，建筑面積91.35平方米。2013年8月29日，王當(dāng)時(shí)配偶晏某去世，2014年3月24日，王當(dāng)時(shí)及其子女王永革、王永紅就晏某對位于武漢市漢陽區(qū)群建路X號(hào)第1棟（建筑面積91.35平方米）房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額向湖北省武漢市琴臺(tái)公證處申請辦理繼承權(quán)公證。次日，湖北省武漢市琴臺(tái)公證處出具（2014）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第4224號(hào)公證書一份，對于晏某對位于武漢市漢陽區(qū)群建路X號(hào)第1棟（建筑面積91.35平方米）房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額，王永紅要求繼承，王當(dāng)時(shí)、王永革均自愿放棄繼承權(quán)。同年3月31日，王永紅填寫了個(gè)人無償贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)不征收個(gè)人所得稅審核表，同年4月8日，王永紅向武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局申請對上述房屋其所繼承的份額辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并繳納了交易轉(zhuǎn)移印花稅、權(quán)屬證照印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，同日武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局收件，并向王永紅發(fā)了繼承房屋登記收件單。同年11月13日，王當(dāng)時(shí)與王永紅至房地局辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并交納了房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，同年11月26日，訴爭房屋一半產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至王永紅名下，王當(dāng)時(shí)與王永紅各占50%的產(chǎn)權(quán)份額，房屋所有權(quán)證陽2014010110-1號(hào)、陽2014010110-2號(hào)。

本院認(rèn)為：位于武漢市漢陽區(qū)群建路X號(hào)第1棟（建筑面積91.35平方米）房屋系王當(dāng)時(shí)在其婚姻存續(xù)期間通過繼承取得的財(cái)產(chǎn)，系其與晏某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。晏某去世后，該房屋依法由王當(dāng)時(shí)與其子女王永革、王永紅共有。王當(dāng)時(shí)與王永革自愿放棄對晏杏英所有的份額的繼承，由王永紅繼承，該房屋為王當(dāng)時(shí)與王永紅共有房屋。王當(dāng)時(shí)無權(quán)一人對該房屋進(jìn)行處分，故王當(dāng)時(shí)與胡某某簽訂的《存量房居間（買賣）合同》時(shí)，其非系該房屋完全產(chǎn)權(quán)人，屬于無權(quán)處分，現(xiàn)王永紅明確表示不認(rèn)可該合同的效力并不同意出賣房屋，該房屋的所有權(quán)已無法轉(zhuǎn)移至胡某某名下。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款：“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”之規(guī)定，對于原告胡某某要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求本院予以支持。被告王當(dāng)時(shí)明知自己對與該房屋非系完全產(chǎn)權(quán)人，而與他人簽署出賣房屋所有權(quán)的合同致使房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，原告可以向被告主張賠償損失。因原、被告雙方在合同中約定有定金，且明確約定如被告不能以合同約定日期辦理過戶的，被告雙倍賠償定金給原告，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第九十一條：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！敝?guī)定，原、被告簽訂的《存量房居間（買賣）合同》的標(biāo)的額為1，000，000元，原、被告約定的定金200，000元符合相關(guān)法律規(guī)定，且原告已實(shí)際支付。故對于原告主張被告雙倍返還定金的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條、第一百一十六條、第一百三十二條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某某與被告王當(dāng)時(shí)、第三人武漢漢聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2014年10月14日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；
二、被告王當(dāng)時(shí)于本判決生效之日起十五日內(nèi)雙倍返還原告胡某某已付定金人民幣200，000元合計(jì)人民幣400，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣3，650元，由被告王當(dāng)時(shí)負(fù)擔(dān)，此款原告胡某某已預(yù)交，被告王當(dāng)時(shí)于本判決生效之日起十五日將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)直接支付原告胡某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　崔玉華

書記員：李玉榮