胡某某
李書明
王春花
胡某某
武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡佳林（湖北松之盛律師事務(wù)所）

湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）鄂華容民初字第00552號
原告:胡某某。
委托代理人:李書明，系原告胡某某的丈夫。
原告:王春花。
委托代理人:胡某某，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告:武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鄂州市葛店鎮(zhèn)316國道張鐵村段北一排。
法定代表人:張文韜，公司經(jīng)理。
委托代理人:胡佳林，湖北松之盛律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
原告胡某某、王春花訴被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱立某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2015年10月16日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序由審判員齊某某獨(dú)任審判，于2015年11月6日公開開庭審理了本案。原告胡某某及其委托代理人李書明，以及原告胡某某作為王春花的代理人到庭參加訴訟，被告立某公司的委托代理人胡佳林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實(shí)、合法、有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)一均為相應(yīng)管理機(jī)關(guān)出具的證明文件，可以達(dá)到其證明目的，故原告對該組證據(jù)發(fā)表的質(zhì)證意見，理由不充分，本院不予采納。
經(jīng)審理查明:2013年6月15日，原告胡某某、王春花與被告立某公司簽訂一份《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)316國道光谷·中央城小區(qū)第6幢145-146號商品房，合同價款503，500元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付購房首付款253，500元，余款250，000元通過銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用，逾期交房的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告以被告至今未交付所購商品房為由，向本院提起訴訟，請求判令被告因逾期交房向原告支付違約金人民幣35，093元（自2013年10月31日起至2015年9月27日止）。
另查明，2015年5月21日，被告開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)住宅取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2015年8月7日，被告開發(fā)的光谷·中央城項(xiàng)目中1-10號樓在湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局辦理分期交付使用備案。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告胡某某、王春花依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告立某公司理應(yīng)按合同約定于2013年10月30日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告立某公司開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)商品房于2015年5月21日竣工驗(yàn)收，且于2015年8月7日在房管局辦理了交付使用備案登記，此時，原告所購商品房具備交付使用條件。依據(jù)《商品房買賣合同》第九條關(guān)于“逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”的約定，本院確認(rèn)本案逾期交房違約金數(shù)額為32，526元（自2013年10月31日起至2015年8月7日止共計(jì)646天，按購房款503，500元的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告胡某某、王春花主張逾期交房違約金35，093元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。被告立某公司辯稱涉案商品房于2015年8月7日具備交付條件的抗辯意見，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告胡某某、王春花逾期交房違約金32，526元；
二、駁回原告胡某某、王春花的其它訴訟請求。
本案受理費(fèi)339元，由被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，戶名:湖北省鄂州市中級人民法院，賬號:17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告提交的上述證據(jù)均來源真實(shí)、合法、有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。關(guān)于被告提交的證據(jù)一均為相應(yīng)管理機(jī)關(guān)出具的證明文件，可以達(dá)到其證明目的，故原告對該組證據(jù)發(fā)表的質(zhì)證意見，理由不充分，本院不予采納。
經(jīng)審理查明:2013年6月15日，原告胡某某、王春花與被告立某公司簽訂一份《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)316國道光谷·中央城小區(qū)第6幢145-146號商品房，合同價款503，500元。購房合同簽訂后，原告按合同約定，向被告支付購房首付款253，500元，余款250，000元通過銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用，逾期交房的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。原告以被告至今未交付所購商品房為由，向本院提起訴訟，請求判令被告因逾期交房向原告支付違約金人民幣35，093元（自2013年10月31日起至2015年9月27日止）。
另查明，2015年5月21日，被告開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)住宅取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2015年8月7日，被告開發(fā)的光谷·中央城項(xiàng)目中1-10號樓在湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局辦理分期交付使用備案。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，為有效合同。原告胡某某、王春花依約履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告立某公司理應(yīng)按合同約定于2013年10月30日前履行交付房屋的義務(wù)，被告遲延交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告立某公司開發(fā)的光谷·中央城小區(qū)商品房于2015年5月21日竣工驗(yàn)收，且于2015年8月7日在房管局辦理了交付使用備案登記，此時，原告所購商品房具備交付使用條件。依據(jù)《商品房買賣合同》第九條關(guān)于“逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”的約定，本院確認(rèn)本案逾期交房違約金數(shù)額為32，526元（自2013年10月31日起至2015年8月7日止共計(jì)646天，按購房款503，500元的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。原告胡某某、王春花主張逾期交房違約金35，093元的訴訟請求過高，超出部分本院不予支持。被告立某公司辯稱涉案商品房于2015年8月7日具備交付條件的抗辯意見，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告胡某某、王春花逾期交房違約金32，526元；
二、駁回原告胡某某、王春花的其它訴訟請求。
本案受理費(fèi)339元，由被告武漢立某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：齊某某

書記員：王志剛