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胡某某與申建軍租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:胡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,邢臺市棉紡廠退休職工,現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人:楊玉生,邢臺市橋東區(qū)順民法律服務(wù)所法律工作者。
被告:申建軍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,務(wù)農(nóng),現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人:羅雙華,河北佳信時代律師事務(wù)所律師,執(zhí)業(yè)證號11305200911332463。
委托訴訟代理人:韓亞銳,河北佳信時代律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告胡某某與被告申建軍租賃合同糾紛一案,本院于2017年4月8日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人楊玉生,被告申建軍及其委托訴訟代理人羅雙華、韓亞銳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求:1、請求依法判令被告退回我房屋2個月租金3334元;2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:被告在辛莊村熱電廠對過有一小二層樓門市,于2016年3月19日租賃給我使用,租期為一年,即自2016年3月至2017年3月底租金為20000元,即每月1667元,由被告收取我全年租金的租金條為憑。可是在我租賃期間,被告于2017年1月違約強(qiáng)行收回我房屋鑰匙,干涉我租房,造成我的權(quán)益受到侵害,房屋租賃合同未能履行,對此,為維護(hù)我的合法權(quán)益特向法院提起民事訴訟,請求法院依法判令被告退回我未租房的兩個月租金3334元,本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的法律后果。本案中是原告租賃被告房屋后又轉(zhuǎn)租給案外人王皓,原告提供的錄音資料中的證明人阿虎未出庭作證,本院不能辨別錄音內(nèi)容的真?zhèn)?,并且錄音?nèi)容中也未顯示鑰匙交付的時間,而且被告對原告的主張也不予認(rèn)可,原告也沒有提交其他有利證據(jù),因此,本院認(rèn)為僅依據(jù)原告的現(xiàn)有證據(jù)不能認(rèn)定被告提前兩個月收回房屋鑰匙的事實(shí),對原告的訴訟請求,本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效。
綜上所述,依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:

駁回原告胡某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計25元,由原告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員  王穎

書記員:薛冰

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