原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省房縣。
委托訴訟代理人：吳俊國、李家輝，湖北謙順律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：李某，龔某某之妻。代理權(quán)限特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：倪磊，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣。
委托訴訟代理人：倪磊，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
第三人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢江漢支行，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)新華下路169號(hào)大唐新都1層。
負(fù)責(zé)人：劉阮暢，行長。
委托訴訟代理人：吳闖，職工。代理權(quán)限一般代理。
第三人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)新華路218號(hào)。
負(fù)責(zé)人：黃旭東，行長。
委托訴訟代理人：吳闖，職工。代理權(quán)限一般代理。

原告胡某某與被告龔清峰、李某、第三人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢江漢支行（下稱浦發(fā)銀行江漢支行）、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（浦發(fā)銀行武漢分行）房屋買賣合同糾紛一案，本案于2017年1月9日立案后，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托代理人李家輝、被告龔清峰、李某的委托訴訟代理人倪磊、第三人浦發(fā)銀行江漢支行、浦發(fā)銀行武漢分行的委托訴訟代理人吳闖到庭參加訴訟。審理中，原告胡某某向本院撤回了對(duì)第三人浦發(fā)銀行江漢支行的起訴，本院依法照準(zhǔn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的《存量房買賣合同》；2、被告向原告支付違約金（至2017年4月26日為74400元，以400000元為基數(shù)按月利率2%，從2016年7月21日起計(jì)算至房屋交付日止）；3、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年7月21日，原、被告簽訂《存量房買賣合同》，合同約定，被告將位于武漢市江漢區(qū)花樓街世紀(jì)江尚中心6棟1801室的房屋出售給原告。合同簽訂后，原告如約將400000元購房定金支付給被告，但被告不履行合同約定，不將房屋過戶至原告名下。被告違約行為損害原告利益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。
被告龔清峰、李某辯稱，被告沒有收到任何款項(xiàng)，合同未履行。被告有權(quán)解除合同。
第三人浦發(fā)銀行武漢分行述稱，訟爭房屋在第三人處有抵押，原、被告買賣房屋沒有告知第三人，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，雙方買賣行為應(yīng)當(dāng)無效。但是，原、被告協(xié)商一致，清償債務(wù)后，第三人可以協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：《武漢市商品房買賣合同》及發(fā)票、《結(jié)婚證》復(fù)印件、《存量房買賣合同》、《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、400000元《收據(jù)》及付款說明資金流水記錄、《武漢市期房抵押證明》、原、被告、第三人陳述等，本院組織了有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證，有關(guān)證據(jù)在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告龔清峰與和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢南）有限公司（下稱和記黃浦江漢南公司）簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同約定，和記黃浦江漢南公司將位于武漢市江漢區(qū)花樓街片“世紀(jì)江尚中心”第1、2、6幢6號(hào)樓單元18層1號(hào)（建筑面積185.54平方米）預(yù)售商品房賣給被告龔清峰，單價(jià)17300元平方米，總價(jià)3209916元，付款形式，2015年3月26日前一次性存入商品房首付款969916元其余價(jià)款辦理貸款。雙方還約定了其他條款。上述合同簽訂后，2015年3月24日，被告龔某某以借款人、抵押人名義與上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（浦發(fā)銀行武漢分行）簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定，被告龔某某向浦發(fā)銀行武漢分行申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，金額2240000元，期限30年，2015年5月21日起至2045年5月21日止。利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮、下浮1%。簽訂合同時(shí)基準(zhǔn)年利率5.9%。雙方還簽訂抵押擔(dān)保條款，被告龔某某以上述房屋為抵押財(cái)產(chǎn)（價(jià)值3209916元）向貸款人提供抵押擔(dān)保。范圍為貸款本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同年5月22日，浦發(fā)武漢分行向被告龔某某發(fā)放了2240000元貸款，被告龔某某向和記黃浦江漢南公司交付首付款969916元及銀行貸款后，辦理了《武漢市期房抵押證明》，權(quán)利價(jià)值2240000元。2016年7月21日，原告胡某某與被告龔某某簽訂《存量房買賣合同》，合同約定，被告龔某某將上述房屋賣給原告龔某某，原告胡某某對(duì)該房屋已充分了解并實(shí)地看房。售房價(jià)格2600000元，付款方式，簽訂合同當(dāng)日，原告胡某某支付定金400000元，被告龔某某辦理兩證（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證）并配合過戶原告一次性支付余款。逾期不交房，原告不解除合同的每逾期一日按已付房款0.5%支付違約金，反之亦然。上述合同簽訂后，2016年7月21日，原告委托案外人鄭某信通過建設(shè)銀行系統(tǒng)向被告龔某某轉(zhuǎn)款200000元、通過招商銀行系統(tǒng)向被告龔某某轉(zhuǎn)款176000元。原告述，除上述轉(zhuǎn)款外，另向被告龔某某支付現(xiàn)金24000元。因此，2016年7月21日，被告龔某某向原告胡某某書寫《收款收據(jù)》，該收據(jù)載明，被告龔某某收到原告胡某某購買被告位于武漢市江岸（漢）區(qū)花樓街世紀(jì)江尚中心6棟1801室購房定金400000元，收款人龔某某、李某。庭審中，原告提交了案外人鄭某信的《情況說明》，該情況說明載明，原告委托案外人鄭某信于2016年7月21日通過建行、招行向被告龔某某轉(zhuǎn)賬376000元，用于購買訟爭房。被告認(rèn)為，被告龔某某與案外人鄭某信有經(jīng)濟(jì)往來，該款屬借款，當(dāng)時(shí)扣除利息24000元，同年8月29日還向案外人鄭某信轉(zhuǎn)賬24000元用于支付利息，但沒有提交相應(yīng)證據(jù)證明。對(duì)此，原告予以否認(rèn)。被告龔某某述，2016年9月5日，被告龔某某因涉嫌刑事犯罪被拘留，因此，借款利息才未能支付。現(xiàn)原告認(rèn)為，訟爭房已建好完工，被告不履行合同，損害原告合法利益，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。龔某某與李某系夫妻關(guān)系。原告提交了履行合同能力的證據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告屬房屋買賣合同糾紛。被告龔某某與和記黃浦江漢南公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》屬實(shí)，該合同是預(yù)售商品房合同，合同簽訂后，被告通過支付首付款、銀行貸款已實(shí)際付清全部購房款。2016年7月21日，原告胡某某與被告龔某某簽訂《存量房買賣合同》，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國家強(qiáng)制性規(guī)范，合同合法有效。原、被告屬預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓關(guān)系，其實(shí)質(zhì)是債權(quán)債務(wù)的概括承受。從本案查明的事實(shí)看出，雙方合同約定原告已實(shí)地看房，且上述合同簽訂后，2016年7月21日，被告龔某某、李某向原告胡某某開具400000元《收款收據(jù)》屬實(shí)，加上376000元的銀行付款流水證據(jù)證明，原告胡某某購房意思是真實(shí)的。庭審中，被告認(rèn)為只收到376000元，24000元作為利息被扣除，雙方是借款關(guān)系。被告的該抗辯沒有提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其主張。原告胡某某依合同約定，向被告支付了合同定金400000元，原告履行了合同約定的義務(wù)，且具備繼續(xù)履行合同能力、辦理解除抵押等關(guān)系。第三人同意付清貸款后協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。因此，被告龔某某應(yīng)履行合同義務(wù)，在辦理訟爭房屋產(chǎn)權(quán)證后積極協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。原告請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行《存量房買賣合同》的請(qǐng)求符合事實(shí)法律規(guī)定，本院予以支持。預(yù)售商品房不存在交房的事實(shí)，因此，原告請(qǐng)求支付違約金的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原、被告間是房屋買賣合同糾紛，原告的請(qǐng)求符合事實(shí)和法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告的抗辯不成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第七十九條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（一）第四條，及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告龔某某、李某繼續(xù)履行2016年7月21日與原告胡某某簽訂的《存量房買賣合同》；
二、駁回原告胡某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8392元、保全費(fèi)5000元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)392元、被告龔某某、李某共同負(fù)擔(dān)13000元（原告已預(yù)付，被告應(yīng)付部分應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 朱少柏

書記員： 安鴻銘