原告胡某某，石家莊市鹿泉區(qū)農(nóng)業(yè)局離休干部。
委托代理人楊彥平、杜志成，河北弘宇律師事務所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼大街38號。
法定代表人白風毫，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍天聯(lián)合律師事務所律師。

原告胡某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。原告胡某某之委托代理人楊彥平、杜志成，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原被告雙方于2012年10月17日簽訂兩份《樂活時尚廣場車位預購協(xié)議書》、兩份《樂活時尚廣場預購車位補充協(xié)議》，《協(xié)議書》第一條，乙方（原告胡某某）預購的車位為樂活時尚廣場項目負二層T138區(qū)ABCD號、T178區(qū)A號,建筑面積預計分別為16平方米、4平方米，預購單價均為10000元每平方米，總價款合計分別為160000元、40000元，共計200000元。第三條均約定：“車位交付使用時間：2013年12月31日前辦理竣工驗收手續(xù)并達到使用條件?！钡谖鍡l均約定：“乙方付足全款滿一年后具有下列情況，乙方可選擇退購車位，甲方（被告）無條件同意乙方退購。乙方在15日內(nèi)提出退購申請，甲方在提出申請后15日內(nèi)辦理退購手續(xù)，并退還全部預購車位款。1、甲方不能于2013年12月31日前辦理竣工驗收手續(xù)并達到使用條件。2、運營商不能滿足乙方的需求。3、乙方自愿退購的?！眳f(xié)議第七條均約定：“依照本協(xié)議第五條、第六條約定乙方依約退購的或者甲方終止買賣行為的，甲方給予相應的損失賠償，具體如下：付足全款后滿一年不足二年退購的，按交付預購款額的日2.74?賠償；付足全款后滿二年不足三年退購的，按交付預購款額的日3?賠償；付足全款后三年以上退購的，按交付預購款額的日3.29?賠償?！薄堆a充協(xié)議》第一條，乙方預購車位為樂活時尚廣場項目負二層ABCD號T138區(qū)、A號T178區(qū),建筑面積預計分別為16平方米、4平方米，預購單價均為10000元每平方米，總價款分別為160000元、40000元。第三條均約定，雙方同意，預購期為三年，期滿可選擇無條件退購。甲方自乙方交清預購車位總款之日起，按季度支付物業(yè)增值補償金為4800元、1200元，直至乙方退購之日或甲方回購之日止。賠償金和物業(yè)增值補償金不重復支付，已支付并超過賠償金標準的，在認購車位款中予以扣除。到期退款的按此條款執(zhí)行，提前退購的按《協(xié)議書》第七條執(zhí)行。被告方確實已經(jīng)收取原告交納的200000元預購車位款。涉案車位已竣工并投入使用，但并未交付原告。本案中，原告主張的違約金即賠償金。
以上事實，有原、被告陳述，協(xié)議書、補充協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)所證實，足以認定。

本院認為，原被告簽訂的《樂活時尚廣場車位預購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預購車位補充協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應當認定有效。原告所購買的車位已竣工并投入使用，但被告并沒有將車位交付原告。因此，原告以該協(xié)議的目的不能實現(xiàn)為由要求解除與被告簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議的訴訟請求依法應予支持。協(xié)議解除后，被告應當向原告返還車位款200000元，并向原告賠償相應損失。關于原告的損失，原告同時主張了賠償金及物業(yè)增值補償金兩項，《補充協(xié)議》第三條明確約定，該兩項不重復支付，本院擇相對較高的一項即賠償金損失給予支持。被告應自收取車位款之日起，按照日3?向原告支付賠償金。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2012年10月7日簽訂的兩份《樂活時尚廣場車位預購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預購車位補充協(xié)議》；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)向原告胡某某退還車位款200000元，并支付賠償金（自2012年10月7日起，至本判決生效之日止，按照日3?計付）；
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5367元，因適用簡易程序減半收取為2683.5元，原告胡某某負擔585元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2098.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費5376元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義