原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：溫志維，上海鈞智律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告胡某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人溫志維到庭參加了訴訟。被告王某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告返還原告租賃押金5萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2016年12月底，原、被告簽訂廠(chǎng)房租賃合同，由被告將位于上海市浦東新區(qū)鹽朝公路XXX號(hào)的廠(chǎng)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給原告。原告承租后，被告從未告訴原告系爭(zhēng)房屋將要被拆遷。由于系爭(zhēng)房屋系違章建筑，被限令拆除，原告于2017年7月底搬離了租賃房屋。原告搬離后，被告拒絕接聽(tīng)原告的電話(huà)，不退還原告已付的費(fèi)用。原告曾于2018年3月起訴被告，要求其退還已付押金等。被告承諾會(huì)退還原告款項(xiàng)，后原告撤回了起訴。此后被告未遵守承諾，未退還原告任何款項(xiàng)，故再次起訴。
　　王某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2016年12月27日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂《廠(chǎng)房租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋(建筑面積1050平方米)及附屬物(場(chǎng)地、道路等)出租給乙方作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。甲方于2017年1月15日配合交房給乙方，租期從2017年2月1日起至2019年1月30日止。租金每半年一次付清，提前一個(gè)月支付，先付后用，并一次性支付租房保證金5萬(wàn)元。第一年租金為25萬(wàn)元，第二年為257,500元，第三年為265,225元。甲方收到租金后開(kāi)收據(jù)給乙方。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同尾部甲方處蓋有“王某某”印章，并由王某某簽名。2017年1月15日，原告支付了租房押金5萬(wàn)元，房租125000元，由王某某分別出具收據(jù)，收據(jù)記載了收取租房押金(條款按合同)5萬(wàn)元，收取2017年2月1日至7月30日房租(條款按合同)125,000元。收據(jù)上蓋有“王某某”印章以及“上海航森木業(yè)有限公司”的印章。
　　原告另提供了由案外人上海雅星貿(mào)易有限公司出具的限令書(shū)，該限令書(shū)上記載甲方上海雅星貿(mào)易有限公司，乙方上海航森木業(yè)有限公司，內(nèi)容為：因政府拆違形勢(shì)要求，甲方按政府通知限令乙方在2017年8月25日清理拆除在朝陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)5街坊20丘、30丘內(nèi)所租賃的廠(chǎng)房?？紤]貴公司實(shí)際情況，決定免收二個(gè)月的租金作為補(bǔ)償款，并退還乙方的押金。如在25日還沒(méi)移交出該廠(chǎng)房，甲方將沒(méi)收乙方全部押金，并交付二個(gè)月租金，甲方將根據(jù)合同法起訴乙方的違約責(zé)任及法律責(zé)任(中途擅自轉(zhuǎn)租他人)。
　　2018年3月，原告曾起訴被告王某某。后以雙方達(dá)成庭外和解為由撤回了起訴。
　　審理中，原告稱(chēng)系爭(zhēng)房屋是由上海雅星貿(mào)易有限公司出租給上海航森木業(yè)有限公司，再由后者轉(zhuǎn)租給王某某的。原告的租金和押金均支付給了王某某，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，原告要求上海航森木業(yè)有限公司也在收據(jù)上蓋了印章。由于系爭(zhēng)房屋為違章建筑，已在原告搬離(2017年7月底)后被拆除。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》，由于租賃標(biāo)的物系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可建造的房屋，標(biāo)的物不具有合法性，涉案租賃合同無(wú)效。合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。原告提供了由被告蓋章確認(rèn)收取原告的租賃押金5萬(wàn)元，因合同無(wú)效，且原告已搬離租賃房屋，被告收取的租賃押金應(yīng)予以返還。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告胡某某與被告王某某簽訂的《廠(chǎng)房租賃合同》無(wú)效；
　　二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某租賃押金5萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息
　　案件受理費(fèi)1,050元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1,610元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王開(kāi)會(huì)

書(shū)記員：何紹輝