原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托訴訟代理人：沈文昌，河北港城律師事務所律師。
被告：王由美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：李興權，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。系被告王由美父親（王占甲）生前好友。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代理人：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。系被告王某某母親。
第三人：秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省秦皇島市經濟技術開發(fā)區(qū)珠江道57號三層，組織機構代碼70093117-2。
法定代表人：趙會民，董事長。
委托訴訟代理人：姚炳仁，河北隆正律師事務所律師。

原告胡某某與被告王由美、王某某、第三人秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“長風地產開發(fā)有限公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告胡某某及委托訴訟代理人沈文昌、被告王由美委托訴訟代理人李興權、第三人秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人姚炳仁到庭參加訴訟。被告王某某經公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1、確認原告胡某某與王占甲簽訂的房屋買賣合同有效，確認位于牛頭崖××村××角商住樓××號房屋所有權歸原告所有；2、被告與第三人協(xié)助辦理上述房屋的產權過戶手續(xù)；3、被告承擔訴訟費用。事實與理由：2014年2月23日，以王占甲為甲方，原告胡某某為乙方，雙方簽訂了房屋買賣合同一份，約定：甲方將坐落于牛頭崖鎮(zhèn)金角商業(yè)樓401號，面積128平米的全部產權賣給乙方為永久產業(yè)；房屋總售價為300000元；乙方于合同簽字同時，付給甲方購房定金220000元，甲方配合乙方辦理產權過戶手續(xù)后，乙方將購房余款付給甲方。原告胡某某付清了購房定金220000元，2015年初，王占甲將房屋交付原告。但在辦理過戶前夕，王占甲于2015年5月突然病故，致無法過戶。該房系秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。王占甲有一子王某某、一女王由美系其繼承人。原告與王占甲所簽房屋買賣合同真實有效，王占甲的繼承人應繼續(xù)履行該房屋買賣合同，與第三人共同協(xié)助辦理上述房屋產權過戶手續(xù)。
原告提交如下證據(jù)：1、胡某某與王占甲于2014年3月23日簽訂的《房屋買賣合同》。2、（2014）撫民二初字第1126號民事判決書。3、農業(yè)銀行交易明細及匯款單一份。4、（2014）南王初字第00095號民事判決書一份。5、牛頭崖村委會證明一份。6、韓某購買該房發(fā)票、協(xié)議書各一份。
被告王由美辯稱，原告與王占甲之間的買賣屬實，房款已支付完畢，房屋沒有辦理過戶。
被告王由美未提交證據(jù)。
被告王某某未答辯。
第三人秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司述稱，原告將涉案房屋的開發(fā)建設者列為第三人不適格，第三人依法不應當參加本案訴訟活動。已故王占甲與本案原告訂立的《房屋買賣合同》屬于二手房交易合同法律關系，王占甲并未與第三人之間形成商品房買賣合同法律關系。該房屋所有權在出賣人死亡后應歸《房屋買賣合同》賣方所得還是歸買方所有屬于確認之訴，在權利歸屬未經法院確認情況下，不存在產權變更登記情形。由此可見，作為該訟爭房屋應當首先解決所有權歸屬，而不是產權登記。對于權利歸屬，第三人與原、被告雙方之間的訟爭沒有利害關系。因此，將開發(fā)商列為第三人不符合民事訴訟法關于無獨立請求權第三人的規(guī)定，人民法院應當依法駁回原告該項訴訟請求。原告沒有資格也無權向本案第三人主張協(xié)助權。原告與原房屋出賣人王占甲訂立的《房屋買賣合同》中約定的是由出賣人協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)，并作為購房尾款給付條件。在出賣人死亡情況下依法應當通過繼承程序由繼承人繼續(xù)履行，但無權改變《房屋買賣合同》內容。原告向開發(fā)商主張協(xié)助權沒有合同與法律根據(jù)，法庭對其該項主張應當不予支持。綜上，第三人認為：原告將秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司列為第三人參加本案訴訟沒有商品房買賣合同根據(jù)，也不符合民訴法關于無獨立請求權第三人的規(guī)定。為維護法律尊嚴和交易秩序以及維護作為開發(fā)商的合法權益，請求法庭依法駁回原告該項訴訟請求。
第三人秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司未提交證據(jù)。

本院認為，原告胡某某與王占甲簽訂房屋買賣合同后，王占甲將房屋交付給原告，原告將房款給付王占甲，原告胡某某與王占甲之間的買賣關系成立。原告請求確認與王占甲簽訂的房屋買賣合同有效，原告胡某某對位于北戴河區(qū)牛頭崖鎮(zhèn)金角商住樓401享有所有權的請求應予支持。王占甲對牛頭崖鎮(zhèn)牛頭崖村金角商住樓401室享有所有權，雖然王占甲未辦理登記變更其名下，但其繼承人仍應協(xié)助辦理產權過戶登記手續(xù)，原告請求王占甲繼承人即被告王由美、王某某協(xié)助辦理涉案房屋產權登記手續(xù)，應予支持。涉案房屋已經過多次買賣，原告與第三人長風地產開發(fā)有限公司不存在合同關系，原告請求第三人長風地產開發(fā)有限公司協(xié)助辦理涉案房屋產權登記手續(xù)，理據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，原告與王占甲之間的買賣關系成立，原告請求確認與王占甲簽訂的房屋買賣合同有效，原告胡某某對位于北戴河區(qū)牛頭崖鎮(zhèn)金角商住樓401享有所有權，被告王由美、王某某協(xié)助辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，本院應予支持。對原告請求第三人長風地產開發(fā)有限公司協(xié)助辦理涉案房屋產權登記手續(xù)，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條、第一百一十一條、《中華人民共和國物權法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、位于北戴河區(qū)牛頭崖鎮(zhèn)牛頭崖村的金角商住樓401房屋歸原告胡某某所有；被告王由美、王某某于本判決發(fā)生法律效力后三十日內協(xié)助原告辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。
二、駁回原告胡某某對第三人秦皇島市長風房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費5800元，公告費800元，原告胡某某自愿負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　楊國利 審　判　員　　肖　民 人民陪審員　　李建國

書記員：李萌