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胡某某與胡某某、胡某所有權(quán)確認糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:胡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人,武漢毛巾廠退休職工。
委托代理人:萬正學,湖北獬志律師事務所律師律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人:蔣虛懷,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市武北公寓小區(qū)業(yè)主委員會辦公室副主任。特別授權(quán)代理。
被告:胡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人。
被告:胡某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人。
委托代理人:胡某某(胡某之父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市人。一般授權(quán)代理。
第三人:胡樂珍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖南省桃江縣人,宜昌市鑫海陶瓷廠退休工人。

本院于2013年3月29日立案受理了原告胡某某訴被告胡某某、胡某所有權(quán)確認糾紛一案,依法由審判員戴猛獨任審理,于同年4月16日公開開庭審理后轉(zhuǎn)為普通程序,由審判員戴猛擔任審判長,與人民陪審員周佩芳、黃娟曲組成合議庭,于同年8月26日公開開庭進行審理后,由審判員戴猛擔任審判長,與人民陪審員劉國鳳、沈繼奎組成合議庭,于同年9月17日再次公開開庭進行了審理。原告的委托代理人蔣虛懷、被告胡某某、被告胡某的委托代理人胡某某、第三人胡樂珍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某訴稱:原告的老住房位于漢陽區(qū)鸚鵡小道99號,于2010年遭遇拆遷,拆遷面積86.75平方米,原告選擇了“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式”接受拆遷安置。原告被安置在漢陽區(qū)橋機嘉園2號樓1單元6樓5號。原告的房屋拆遷補償總價款為381871元,減去新安置房價款271961.25元(86.75平方米(3135元=271961.25元),還剩余109909.75元,還應獲得過渡費17697元(86.75平方米(12元(17個月=17697元)。當原告已經(jīng)與拆遷公司簽了《房屋拆遷安置協(xié)議書》后,原告胞兄胡某某找到原告,要求用其在漢江苑買的房子和原告交換橋機嘉園的房子,原告不同意,被告就動員其他兄弟姐妹做工作,正在原告感到為難時,2010年5月19日,被告不知用什么手段直接取代原告,又與拆遷公司簽了另外一份《房屋拆遷安置協(xié)議書》,將原告的名字直接變成被告胡某某的名字。之后,被告胡某某承諾將其房子換成原告的名字,但被告至今未兌現(xiàn)其承諾。后來,原告才知道漢江苑房子是胡某某的兒子胡某的名字。原告繼續(xù)要求被告過戶,胡某某一直拖。不得已,原告只好要求跟被告簽訂換房協(xié)議書,被告對此一直拖到2011年7月17日才在幾個弟弟妹妹的勸說和見證下,簽了《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》。最近,原告才弄清楚被告位于漢江苑房子的真相,被告隱瞞了真相,其行為違反了《經(jīng)濟適用房住房管理辦法》和《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,如果被舉報,該房必然被收回。被告胡某某同時還違反了《合同法》第五十二條、第五十四條。原告遭遇婚姻挫折,離異單身,精神抑郁,被告胡某某不僅不給予幫助,反而乘人之危,隱瞞真相,欺騙原告取得本屬于原告的房子。原告故提起訴訟,請求人民法院:1、判決原、被告于2011年7月17日簽訂的《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》無效;2、判決武漢市漢陽區(qū)橋機嘉園2號樓1單元6樓5號房屋產(chǎn)權(quán)仍歸原告(即原鸚鵡小道99號房屋被拆遷人)胡某某所有;3、判決被告返還原告拆遷安置補償款109909.75元、過渡費17697元;4、判決本案訴訟費由被告承擔。
被告胡某某、胡某一致辯稱:原告有精神抑郁癥,原告對家庭拆遷的情況根本不清楚。父母留下的房屋拆遷了,拆遷公司還建了4套房屋,折合拆遷補償款130萬元,扣除中間的花費3萬元,還剩下127萬元,兄弟姐妹7人平均分配了18萬元。后來我大弟弟及原告、大姐私下協(xié)議,原告和我的大姐少拿3萬元各得15萬。原告原先和拆遷公司簽訂協(xié)議補償位于橋機嘉園的房屋指標并不是她一個人的,而是原告和大姐兩個人的。因為橋機嘉園的房屋指標要花33萬去購買,而原告和大姐兩人只有30萬,還要裝修,她們的錢不夠。當時,我通過親戚在漢江苑購買了一套經(jīng)濟適用房,只22萬。通過兄弟姐妹之間的協(xié)商,原告同意和我換房。房屋互換的協(xié)議是有效的,這個是通過了拆遷公司安置了,也在鸚鵡街司法所見證了的。原告和大姐對漢江苑的房屋各投入了15萬元,并對該房屋裝修,裝修花了4萬元,原告和大姐每人還分得了2萬元。
第三人胡樂珍述稱:位于漢陽區(qū)鸚鵡小道99號老房子拆遷權(quán)益在兄弟姐妹間的分配是合理的,兒子姑娘是一致的。橋機嘉園2號6樓5號房屋指標是我和胡某某共同的,當時的分配每人七分之一,在賬面上只有18萬,這個指標要30多萬,都嫌貴,都不要,我和胡某某雖各讓了3萬給三弟弟,但我們倆合起來可以買這個指標。后來房屋互換,開始我是不太愿意的,其他兄弟姐妹做工作,我就接受了。家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議是有效的,我們實際也在漢江苑的房子里住了兩年多了。
經(jīng)審理查明:原告與被告胡某某系兄妹關(guān)系,其父母共育有子女七人,除了原告與被告胡某某,還有胡樂珍、胡錫云、胡連洲、胡素珍、胡少云。母親楊金玉于1992年去世,父親胡章永于2008年去世。父母原遺留有平房兩處,位于漢陽區(qū)鸚鵡小道99號平房系其中一處。2002年,原告及胡素珍各自出資一部分,加上將父母另一處平房出賣所得錢款,用于擴建漢陽區(qū)鸚鵡小道99號平房,在該平房之上加層,擴建為三層樓房。樓房建成后,由胡錫云、胡連洲、胡少云及原告共四家在其中居住。2010年,漢陽區(qū)鸚鵡小道99號房屋被納入拆遷范圍。該房屋共獲安置補償款人民幣1346482.64元,并獲四套房屋指標,四套房屋指標分別在胡錫云、胡連洲、胡少云及原告名下。原告、被告胡某某及其他兄弟姐妹內(nèi)部對拆遷款進行了繼承分割,分割后,愿意購房的自行補足差價。經(jīng)家庭內(nèi)部口頭協(xié)商,由原告及第三人共同購買位于橋機嘉園2號6樓5號房屋指標。被告胡某名下有一套位于漢江苑5號2單元6樓2號房屋指標(建筑面積78.91平方米),房價為213715.53元。經(jīng)協(xié)商,原告與被告胡某各自名下的房屋指標進行互換,第三人對此不持異議。在原告名下的位于橋機嘉園2號6樓5號房屋指標更換成了被告胡某某的名字,位于漢江苑5號2單元6樓2號房屋指標沒有更換成原告的名下,仍在被告胡某名下。2010年年底,原告及第三人共同入住位于漢江苑5號2單元6樓2號房屋。2011年7月17日,原告與被告胡某某、胡某簽訂《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》,原告出換的房屋位于漢陽區(qū)橋機嘉園2號樓6樓5號房,被告胡某某、胡某出換的房屋位于漢陽區(qū)陽城漢江苑5號樓2單元6樓2號房,雙方約定:一、實物交換,互無現(xiàn)金補償;二、雙方均有配合對方過戶登記的義務,如果故意不配合或其他原因?qū)е路课輧勺C不能落實到相關(guān)權(quán)利人名下則本協(xié)議無效,且所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由責任方賠償。該協(xié)議由其他家庭成員胡少云、胡素珍、胡連洲見證。第三人對該《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》不持異議。
現(xiàn)原、被告因就訴爭房屋的歸屬協(xié)商未果,原告起訴來院。本案經(jīng)人民法院主持調(diào)解,雙方未能達成一致協(xié)議。
以上事實,有當事人陳述及房屋拆遷安置協(xié)議書、家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書、武漢市經(jīng)濟適用房買賣合同、發(fā)票等證據(jù)證實,可作如上認定。

本院認為:原、被告簽訂的《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》是雙方真實意思表示,且有三位見證人見證,第三人對此也不持異議,合法有效,應受法律保護。原告并無充分證據(jù)證明該《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》的簽訂存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十四條所規(guī)定之情形。原告已入住使用位于漢陽區(qū)陽城漢江苑5號樓2單元6樓2號房屋兩年多,該《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》已得到實際履行。故對原告要求確認《家庭內(nèi)部成員房屋互換協(xié)議書》無效的訴訟請求,本院不予支持。原告亦沒有充分證據(jù)證明位于漢陽區(qū)橋機嘉園2號樓6樓5號房屋系其個人所有。位于漢陽區(qū)鸚鵡小道99號房屋的拆遷補償款實際已在七兄弟姐妹間分割完畢。故對原告要求確認位于漢陽區(qū)橋機嘉園2號樓6樓5號房屋歸其所有的訴訟請求,以及要求被告返還拆遷安置補償款、過渡費的訴訟請求,本院均不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告胡某某的全部訴訟請求。
本案案件受理費人民幣8258元由原告胡某某承擔(已交納)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。(上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費8258元,款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶;賬戶:079301040012245;開戶行:農(nóng)行武漢直屬支行830178;上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的,按自動撤回上訴處理)。

審判長 戴猛
人民陪審員 劉國鳳
人民陪審員 沈繼奎

書記員: 王朝陽

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