原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
委托訴訟代理人：胡祥霖，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃岡市黃州區(qū)紅衛(wèi)路98號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100676472075M。
法定代表人：黃永生，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：肖紅，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。

原告胡某某與被告湖北松某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：松某公司）、胡某某合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的訴訟代理人胡祥霖、被告松某公司的法定代表人黃永生及其訴訟代理人肖紅到庭參加了訴訟，被告胡某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告簽訂的位于黃岡市黃州區(qū)××大道××號(hào)（土地使用權(quán)證：黃岡國(guó)用[2015]第001603162）1-3-1003房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、判令二被告繼續(xù)履行上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同，向原告開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票、辦理預(yù)告登記及不動(dòng)產(chǎn)登記；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年3月9日,胡某某與松某公司就黃岡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)紅衛(wèi)村花園路“城中村”改造項(xiàng)目簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)約定胡某某負(fù)責(zé)投入該項(xiàng)目所需的全部資金，松某公司提成總銷(xiāo)售額2%的管理費(fèi)，并為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、按揭、貸款、辦理房產(chǎn)證等所需的相關(guān)證件手續(xù)資料和協(xié)助。2016年5月28日,被告胡某某就該項(xiàng)目欠原告的工程款，出具介紹賣(mài)6套房屋并負(fù)責(zé)收款的手續(xù)，將其中的1-3-1003房屋直接抵款給原告，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》并網(wǎng)簽，被告胡某某要求被告松某公司備案。而被告松某公司既不協(xié)助開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票，也不協(xié)助辦理預(yù)告登記。為此，特具狀法院。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》的效力？2016年5月30日,原告與署名松某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》一份，其落款處只有被告胡某某作為松某公司的委托代理人簽名，無(wú)被告松某公司的印章。原告未能提交被告胡某某作為松某公司委托代理人的相關(guān)資料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條第一款規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任”。被告胡某某與被告松某公司簽訂的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資協(xié)議書(shū)》條款中，被告胡某某有權(quán)銷(xiāo)售房屋，但其銷(xiāo)售款必須進(jìn)入松某公司的帳戶，接受松某公司的財(cái)務(wù)管理。涉案房屋的銷(xiāo)售款為抵扣工程欠款，未進(jìn)入松某公司的帳戶，故松某公司未出具銷(xiāo)售發(fā)票和未辦理預(yù)告登記。該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》無(wú)被告松某公司的簽章，因此，該合同無(wú)效。
綜上所述，被告松某公司沒(méi)有和原告訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，被告胡某某無(wú)權(quán)代理被告松某公司與原告訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，因此，該合同無(wú)效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條第一款、第五十六條規(guī)定，判決如下：

駁回原告胡某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　裴　展

書(shū)記員：胡國(guó)麗