原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢雨森汽車銷售服務(wù)有限公司銷售經(jīng)理，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：方倡，湖北旗開律師事務(wù)所律師。
被告：羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)營，住武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人：熊婉錚，湖北我們律師事務(wù)所律師。

原告胡某與被告羅某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2019年4月18日立案后，原、被告申請庭外調(diào)解，本案扣除審限一個月，2019年7月15日本案依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某及其委托訴訟代理人方倡、被告羅某及其委托訴訟代理人熊婉錚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)位于武漢市漢陽區(qū)世茂錦繡長江二期×棟×單元×層×號的房屋歸原告所有；2、依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于××××年××月××日登記結(jié)婚，于2009年5月31號與武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，購買位于武漢市漢陽區(qū)世茂錦繡長江二期×棟×單元×層×號的房屋一套（建筑面積為209.32平方米，房屋價款為143.34萬元）。該房屋首付款333，420元由被告父親胡政支付，余下房款110萬元由原告在中國銀行辦理按揭貸款，并由原告償還房貸。2010年3月29日被告寫了一份《自愿書》，主要內(nèi)容為：被告自愿放棄其和原告的房產(chǎn)以及原告家人的所有錢財(cái)?shù)?；被?010年3月30日出具的《離婚協(xié)議》承諾放棄夫妻雙方名義購買的房子。該《自愿書》與《離婚協(xié)議》實(shí)質(zhì)上是附條件的民事法律行為，離婚時條件成就，該《自愿書》與《離婚協(xié)議》生效。另外，原、被告于2010年3月31日在硚口區(qū)民政局協(xié)議離婚，雙方簽訂的《自愿離婚協(xié)議書》約定“無住房分配，無債權(quán)債務(wù)”等，因?yàn)樵陔p方辦理離婚手續(xù)前，被告自愿放棄共同的房產(chǎn)，涉案房產(chǎn)歸原告所有，故此《自愿離婚協(xié)議書》沒有再對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定。此后原告多次聯(lián)系被告，請求被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，被告以各種理由推脫，原告為維護(hù)自身合法利益，故而提起訴訟。
被告羅某辯稱，訴爭房產(chǎn)系原、被告共同財(cái)產(chǎn)，僅因原告家暴和有不良嗜好、被告經(jīng)濟(jì)狀況有限及害怕分割房產(chǎn)后見不到子女等原因才未在離婚時進(jìn)行分割。被告書寫的《自愿書》和《離婚協(xié)議》是在受脅迫時出具的，不是被告真實(shí)意思表示，且該《自愿書》和《離婚協(xié)議》也不是以原、被告作為主體進(jìn)行的簽訂，故沒有法律效力，應(yīng)認(rèn)定無效，另雙方去民政局離婚時并未將該《自愿書》和《離婚協(xié)議》作為離婚依據(jù)，且原告起訴已超過訴訟時效。故請法院根據(jù)照顧弱勢方及被告在婚姻中無過錯原則依法分割房產(chǎn)。
原告胡某圍繞訴訟請求向本院提交原告身份證復(fù)印件、結(jié)婚登記檔案信息、被告于2010年3月29日出具的《自愿書》及2010年3月30日《離婚協(xié)議》、原、被告于2010年3月31日簽訂的《自愿離婚協(xié)議書》、離婚登記檔案信息、武漢市商品房買賣合同、個人一手住房貸款合同、武漢市房屋抵押記載信息單、中國銀行交易流水明細(xì)清單、中國銀行貸款還款回單等證據(jù)以證實(shí)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：××××年××月××日，原、被告在民政局登記結(jié)婚，婚后生育一女。2010年3月29日被告出具《自愿書》，內(nèi)容為：“我羅某發(fā)誓如果有一天和胡某不慎離婚，不管原因如何，我自愿放棄我們的共同房子及胡家所有錢財(cái)，不要男方一分錢，包括結(jié)婚時送我的所有首飾一律歸還男方。”2010年3月30日，被告羅某又出具《離婚協(xié)議》一份，內(nèi)容為：“本人羅某自愿跟胡某解除婚姻關(guān)系，至于財(cái)產(chǎn)分配，本人自愿放棄。包括夫妻雙方名義購買的房子本人自愿放棄也不要求任何索賠。至于錢財(cái)，羅某不要男方一分錢。至于女兒，如男方拒絕撫養(yǎng)，我愿一力承擔(dān)責(zé)任，此協(xié)議永久生效。”2010年3月31日原、被告在民政局登記離婚，并簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，約定：“……2、無住房分配。3、家居用品已自行分配，無糾紛。4、無銀行存款。5、無債權(quán)，無債務(wù)。6、無其它財(cái)產(chǎn)分配?！钡葍?nèi)容。雙方登記離婚后，原告以被告未履行《自愿書》和《離婚協(xié)議》中承諾的內(nèi)容協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)為由，向本院提起訴訟。被告主張《自愿書》和《離婚協(xié)議》是原告母親逼迫被告出具的，未舉證證明。
另查明，2009年5月31日，原、被告與武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號：陽080404757），購買位于武漢市漢陽區(qū)世茂錦繡長江二期×棟×單元×層×號號建筑面積209.35平方米房屋一套，合同價款1,433,420元，其中首付款333,420元系由原告父親轉(zhuǎn)賬支付，余款1,100,000元由原告胡某在中國銀行辦理按揭貸款，貸款本息至2019年7月4日原告已經(jīng)結(jié)清。原、被告均確認(rèn)被告出具《自愿書》與《離婚協(xié)議》中載明的房屋系本案涉訴房屋。

本案在審理過程中，經(jīng)調(diào)解，原、被告各持己見，未能達(dá)成一致意見。
本院認(rèn)為：被告于2010年3月29日及3月30日分別出具《自愿書》和《離婚協(xié)議書》，書面表示放棄原、被告共同簽訂的買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)后，于2010年3月31日與原告在民政局登記離婚，并在該部門再次簽訂載明無共同財(cái)產(chǎn)分割的《自愿離婚協(xié)議書》，即被告在放棄共有房產(chǎn)情形下協(xié)議離婚，應(yīng)視為雙方附約定達(dá)成的離婚合意。被告辯稱《自愿書》和《離婚協(xié)議書》是受原告及原告家人脅迫下所出具，并未舉證證明，故其出具的《自愿書》和《離婚協(xié)議書》中內(nèi)容應(yīng)系其真實(shí)意思表示，且被告明知雙方已簽訂了爭議房屋的買賣合同，仍在民政部門的離婚協(xié)議中認(rèn)可無共同財(cái)產(chǎn)分割，可視為被告放棄了分割爭議房屋的權(quán)利，故原告主張爭議房屋的權(quán)利及義務(wù)應(yīng)由其享有及承擔(dān)，另原告主張爭議房屋由被告協(xié)助辦理過戶，因該房屋未取得房屋權(quán)證，亦未確定權(quán)利人，不存在過戶事實(shí)，故該請求本院不予支持。被告抗辯原告訴訟已過時效，鑒于原告是基于被告未按承諾配合原告辦理更名手續(xù)，且在審理過程中原告已將房屋貸款結(jié)清，其起訴時效合理，被告抗辯理由不能成立。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告胡某、被告羅某于2009年5月31日與武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號：陽080404757）項(xiàng)下武漢市漢陽區(qū)世茂錦繡長江二期×棟×單元×層×號建筑面積209.35平方米房屋的權(quán)利及義務(wù)自本判決生效之日起由原告胡某享有及承擔(dān)；
二、駁回原告胡某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)43,640元，減半收取21,820元，由原告胡某承擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 鄧萍

書記員： 蔣嫻