原告：胡某。
委托訴訟代理人：危杰、肖興中，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
原告：楊jie。
委托訴訟代理人：危杰、肖興中，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告：某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人：唐某，董事長
委托訴訟代理人：葉原，女，某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司工作人員。
委托訴訟代理人：劉閣，男，某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司工作人員。

原告胡某、楊jie與被告某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱武漢某某）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月22日立案后，適用簡易程序，公開開庭審理了本案。發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡易程序，依法裁定轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭公開開庭審理了本案。原告胡某、楊jie的委托訴訟代理人危杰、肖興中，被告武漢某某的委托訴訟代理人葉原、劉閣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某、楊jie向本院提出訴訟請(qǐng)求：１．請(qǐng)求判令武漢某某繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，辦理某某置地商品房預(yù)售登記備案，并向胡某、楊jie交付房屋；２．請(qǐng)求判令武漢某某向胡某、楊jie支付延期交房的違約金293,645.72元（截止于2015年8月30日）；3.訴訟費(fèi)由武漢某某承擔(dān)。訴訟過程中，原告胡某、楊jie變更訴訟請(qǐng)求：１.判令武漢某某繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，辦理某某置地商品房預(yù)售登記備案；２．判令武漢某某向胡某、楊jie支付延期交房的違約金至實(shí)際交付之日止（以1,003,917元為基數(shù)，按日萬分之三計(jì)算，截止于2015年8月30日為293,645.723元）；3.訴訟費(fèi)由武漢某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：胡某、楊jie系夫妻關(guān)系。2011年2月19日，胡某、楊jie與武漢某某簽訂《武漢市商品房買賣合同》，武漢某某將自己開發(fā)的商品房某某置地出售給胡某、楊jie（第三條），房款1,503,917元（第五條），采用貸款方式（第六條），胡某、楊jie首付1,003,917元，剩余500,000元為貸款。交房日期為2012年12月30日（第九條），出賣人逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過60日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之三違約金（第十條）。商品房為預(yù)售，自合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案（第二十五條）。
當(dāng)日，胡某、楊jie向武漢某某支付了首付款1,003,917元，武漢某某也向胡某、楊jie出具了《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)格發(fā)票》。雙方簽訂的買賣合同成立并生效。在履行合同過程中，雖經(jīng)胡某、楊jie多次催告，但時(shí)至起訴日，武漢某某未按照合同約定，將該商品房申請(qǐng)預(yù)售登記備案，也沒有按照合同約定的時(shí)間，向胡某、楊jie交付房產(chǎn)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。胡某、楊jie有權(quán)根據(jù)合同約定要求武漢某某繼續(xù)履行合同，辦理房屋預(yù)售登記，交付房屋，承擔(dān)延期交房的違約金。

本院認(rèn)為：關(guān)于胡某、楊jie與武漢某某就案涉房屋的商品房買賣合同是否成立，《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定，“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第一條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”據(jù)此，武漢某某2011年2月19日向胡某、楊jie，出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一張，能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量，武漢某某已收受購房款，雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，但《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。”，本院確認(rèn)胡某、楊jie與武漢某某就案涉房屋的商品房買賣合同成立。
胡某、楊jie訴請(qǐng)武漢某某繼續(xù)履行合同，辦理某某置地*橡樹灣一期A2-1-1201商品房預(yù)售登記備案，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，“商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！焙场頹ie的主張符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。
胡某、楊jie訴請(qǐng)武漢某某向其支付延期交房的違約金至實(shí)際交付之日止，雖然胡某、楊jie購房時(shí)適逢武漢市調(diào)整商品房限購政策，因楊jie姓名中的jie字無法被房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案系統(tǒng)識(shí)別，致商品房買賣合同無法登記備案，致胡某無法貸款，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，但《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！蔽錆h某某作為開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，就此承擔(dān)更多的謹(jǐn)慎注意義務(wù)。胡某、楊jie上述商品房買賣合同未登記備案的事實(shí)存在，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第二條的規(guī)定，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，根據(jù)合同法規(guī)定的誠實(shí)信用原則、公平原則，堅(jiān)持以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔的違約金性質(zhì)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素，合理調(diào)整裁量幅度。本院酌情確認(rèn)違約金50000元。
綜上所述，判決如下：

一、被告某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理某某置地商品房合同登記備案手續(xù)；
二、被告某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告胡某、楊jie違約金50000元。
三、駁回原告胡某、楊jie其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)20978元由被告某某置地（武漢）實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長　　王勇睿 人民陪審員　　謝　莎 人民陪審員　　張俊良

書記員：張翩