原告胡某。
委托代理人張剛良，湖北維力律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號。
被告湖北致遠科技集團股份有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號瀾花語岸11棟2層1號。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務(wù)所律師。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人張守濤，公司職員。一般代理。

原告胡某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）、湖北致遠科技集團股份有限公司（以下簡稱致遠公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。審理中，雙方當事人均同意繼續(xù)適用簡易程序，本院依法延長審理期限三個月。原告胡某及其委托代理人張剛良、被告奧特某某公司、致遠公司的共同委托代理人梅立皇、張守濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告胡某因購買位于武漢市江夏區(qū)大道鄔樹村18號的武漢奧特某某商業(yè)城STU區(qū)3層103號、104號商鋪，于2014年1月8日與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》二份，并于2014年4月2日向被告奧特某某公司支付購房款228336元。后因被告奧特某某公司無法辦理已購房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)，2014年9月14日，被告奧特某某作為出賣人與買受人原告胡某簽訂《承諾書》一份，主要內(nèi)容為：1、出賣人必須在2014年10月31日之前完成網(wǎng)簽備案；2、如有任何意外情況不能網(wǎng)簽備案，出賣人必須按買受人繳款總額的120%退還給買受人；3、如在2014年10月31日前完成網(wǎng)簽備案，買受人不退房；4、出賣人必須從2014年6月1日起至實際備案完成時間為止，按銀行同期的定存款利率（3.3%）對買受人繳納款項進行計息補償。協(xié)議逾期后，因被告奧特某某公司仍未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告胡某選擇解除合同并退款。經(jīng)原告方多次催討后，被告致遠公司于2015年8月14日在含原告胡某在內(nèi)多名業(yè)主登記表上簽章，同時注明：同意退款。
協(xié)議簽訂后，截止2015年10月30日，被告奧特某某向原告胡某共計支付利息9730元。余款經(jīng)原告胡某多次催討未果，故起訴至本院。
本案在審理中，原告胡某分別于2015年12月4日、同年12月16日、同年12月21日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告致遠公司所有的位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山街王家灣118號瀾花語岸11棟1層1號門面、6層9號房屋及該處房產(chǎn)（面積1964.11㎡，房產(chǎn)證號湖200602879號）一套采取保全措施。本院作出（2015）鄂江夏民二初字第01093號、01093-1號、01093-2號民事裁定書，并依法對上述房產(chǎn)予以了查封。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述、《武漢市商品房買賣合同》、《三方協(xié)商協(xié)議書》等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，原告胡某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因被告奧特某某公司不能辦理原告胡某已購商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告奧特某某公司就其在約定期間如未能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的后果與原告胡某簽訂了《承諾書》，該承諾書系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。被告奧特某某公司在承諾書約定的期限內(nèi)未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告胡某依約選擇解除雙方簽訂的二份《武漢市商品房買賣合同》，被告奧特某某亦同意解除，原告方的該項訴請，本院予以支持。合同解除后，被告奧特萊期公司應(yīng)按承諾的約定履行付款義務(wù)。針對本案的爭議焦點，本院評判如下：
第1、原告胡某主張的購房款、損失及利息的給付標準問題。
被告奧特某某公司2014年9月14日與原告胡某簽訂的《承諾書》中第1、2條約定為：“1、出賣人必須在2014年10月31日之前完成網(wǎng)簽備案；2、如有任何意外情況不能網(wǎng)簽備案，出賣人必須按買受人繳款總額的120%退還給買受人”。該條款中的“出賣人應(yīng)按照買受人繳款總額的120%退還給買受人”，應(yīng)理解為：出賣人應(yīng)退還買受人購房款100%，損失20%。原告胡某實際繳納購房款228336元。故被告奧特某某公司應(yīng)退還原告胡某購房款228336元，損失228336×20%元，共計274003.2元。原告方要求以228336×20%＋從2014年6月1日起至2015年11月30日止以228336為基數(shù)按年利率3.3%計損失的訴請，不符合上述約定，故對原告胡某該項訴請，本院予以部分支持。庭審查明，協(xié)議簽訂后，被告奧特某某共向原告方支付利息9730元，該款項應(yīng)予以扣除，被告奧特某某公司辯稱其已付款項應(yīng)予以沖抵的意見，有理合法，本院予以采納。故被告奧特某某公司實際應(yīng)向原告胡某支付購房款228336元，損失35937.2元，共計264273.2元。
根據(jù)被告奧特某某公司與原告胡某簽訂的《承諾書》的約定，被告奧特某某公司與原告胡某于2014年10月31日解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》后，被告奧特某某公司應(yīng)即日向原告方支付剩余的購房款及損失。被告奧特某某公司逾期未付款，有失誠信，但該協(xié)議未約定逾期付款利息，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，被告奧特某某應(yīng)向原告方支付資金占用期間的利息，原告方要求被告奧特某某公司支付從2015年11月30日至債務(wù)履行完畢之日止以228336元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計息的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
第2、被告致遠公司是否承擔責任的問題。
2015年8月14日，被告致遠公司在退款登記表上簽章并批注“同意退款”，視為“債務(wù)加入”，故被告致遠公司應(yīng)與被告奧特萊期公司對下欠原告方的上述款項承擔共同清償責任。
綜上，本院為維護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第一十八條、第二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某與被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于2014年1月8日簽訂的二份《武漢市商品房買賣合同》；
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告胡某支付購房款、損失共計264273.2元及利息，利息自2015年11月30日起以228336元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計至債務(wù)履行完畢之日止。
三、駁回原告胡某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5592元，減半收取2796元，保全費1520元，共計4316元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　羅燕紅

書記員：楊宏