原告胡某某。
委托代理人孫志軍（特別授權(quán)代理），湖北朋來律師事務(wù)所律師。
委托代理人周俊嶺（特別授權(quán)代理），湖北朋來律師事務(wù)所律師。
被告武漢浩思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)后湖百步亭花園路與幸福二路交匯處，登記地武漢市江岸區(qū)濱江苑16棟1層。
法定代表人崔漢明，總經(jīng)理。
委托代理人江帆（特別授權(quán)代理），武漢浩思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務(wù)主管。

原告胡某某與被告武漢浩思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱浩思公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由代理審判員解靜嫻適用簡易程序于2015年3月6日公開開庭進(jìn)行審理。原告胡某某及委托代理人孫志軍、周俊嶺、被告浩思公司的委托代理人江帆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年9月9日，浩思公司（出賣人）與胡某某（買受人）簽訂《圣誠·陽光麗景認(rèn)購書》（編號(hào)：9998033），約定胡某某認(rèn)購浩思公司開發(fā)的圣誠·陽光麗景項(xiàng)目3棟12層07號(hào)商品房，建筑面積為55.25平方米，總房款為703，467元，優(yōu)惠后總房款為570，000元；胡某某簽訂認(rèn)購書時(shí)，繳付10，000元作為購房定金，在正式簽訂《武漢市商品房買賣合同》時(shí)計(jì)入首期房款中；胡某某同意在認(rèn)購書簽訂之日起五日內(nèi)，與浩思公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，如未按前述規(guī)定辦理，則認(rèn)購書自動(dòng)解除，胡某某已支付的定金不予退還，浩思公司有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方且不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方還對(duì)其他違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。簽訂認(rèn)購書同日，胡某某向浩思公司支付了購房款570，000元，未支付定金。因雙方至今未簽訂《武漢市商品房買賣合同》，胡某某訴至本院。

本院認(rèn)為：認(rèn)購書是買受人和出賣人約定為將來訂立商品房買賣合同而簽訂的獨(dú)立于商品房買賣合同的協(xié)議，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)，即使雙方完全履行了認(rèn)購書，仍需另行簽訂商品房買賣合同。本案中，《圣誠·陽光麗景認(rèn)購書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雖然雙方就房屋坐落、面積、總價(jià)款等內(nèi)容進(jìn)行了約定，胡某某也已支付了購房款，但雙方同時(shí)也約定了簽訂認(rèn)購書五日內(nèi)應(yīng)簽訂《武漢市商品房買賣合同》，故雙方之間的商品房買賣合同尚未成立，浩思公司關(guān)于商品房買賣合同事實(shí)上已經(jīng)成立的抗辯觀點(diǎn)，本院不予采納。浩思公司關(guān)于五日之限制僅約束胡某某的抗辯觀點(diǎn)，本院認(rèn)為，該條款系雙方當(dāng)事人之間關(guān)于合同解除的附條件的約定，條件成就則合同自動(dòng)解除；認(rèn)為該條款僅約束買受人一方，認(rèn)購書應(yīng)繼續(xù)履行、雙方必須簽訂正式的商品房買賣合同的觀點(diǎn)，既沒有法律與事實(shí)依據(jù)，也剝奪了當(dāng)事人的合同自由。且對(duì)于未簽訂《武漢市商品房買賣合同》，雙方當(dāng)事人均未提供充分證據(jù)證明過錯(cuò)歸責(zé)于對(duì)方，故本院認(rèn)定認(rèn)購書已自動(dòng)解除。浩思公司應(yīng)向胡某某退還購房款570，000元，對(duì)胡某某的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告武漢浩思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告胡某某返還購房款570，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9，500元減半收取4，750元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元，共計(jì)4，770元，由被告武漢浩思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　解靜嫻

書記員：楊林