上訴人（原審原告）：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通城縣。
委托訴訟代理人：徐勝甫，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人（原審第三人）：易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省通城縣。
委托訴訟代理人：黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)民主路343號。
法定代表人：楊林祥，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。

上訴人胡某某因與上訴人易某某及被上訴人湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱強華公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月29日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
胡某某上訴請求：撤銷原判第二項，改判由二被上訴人支付違約金30萬元，并賠償上訴人房租損失。事實與理由：一、一審認定易某某借用強華公司資質(zhì)開發(fā)不當，且認定合同無效沒有法律依據(jù)。二、合同約定，如有違約，則由違約方賠償受害方損失30萬元，易某某推遲交房14個月之久，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。三、因被上訴人未按合同約定分間隔墻，上訴人隔墻的費用2萬元應(yīng)由被上訴人負擔(dān)。
易某某上訴請求：撤銷原判，駁回胡某某的全部訴訟請求，并負擔(dān)本案受理費。事實與理由：一、一審判決超出了胡某某的訴訟請求。胡某某在一審時的訴訟請求是要求被上訴人強華公司向其交付12層第5號套間房和第1層所欠的72.33平方米房屋，而一審卻判決由上訴人易某某返還491.56平方米。二、第一層491.56平方米的房屋面積中，胡某某的獨享面積只有170平方米，其余面積系胡某某與其他住戶共有。三、原審既然認定協(xié)議無效，就不應(yīng)當按協(xié)議約定的面積來返還房屋，而是應(yīng)當按無效協(xié)議處理原則進行處理。
二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。本院二審查明，一審查明的事實屬實，二審繼續(xù)予以認定。同時查明，原審過程中，各方當事人及原審判決均將被上訴人“湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”表述成“湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，二審予以糾正。上訴人胡某某已支付隔墻費用18630元。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條第一款規(guī)定，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。本案中，涉案“金泉花園舊房改造項目”在未依法取得職能部門批準的情況下，即進行房屋拆遷與改造開發(fā)，違反行政法規(guī)強制性規(guī)定，原審認定雙方當事人簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》為無效合同并無不當，本院二審繼續(xù)予以確認，但原審確定本案案由為房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛不當，本院二審予以糾正?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，上訴人易某某借用被上訴人強華公司的名義進行拆遷還建開發(fā)，因上訴人胡某某原住房已被拆除，原址上所建設(shè)房屋完工后，上訴人易某某已按合同約定將所建房屋11層5號房、12層5號房和第一層422.27平方米的門面房交付給上訴人胡某某，尚欠69.29平方米的第一層門面房應(yīng)由上訴人易某某與被上訴人強華公司予以返還，原審關(guān)于此項判決的表述欠精準，本院二審予以糾正。上訴人胡某某已支付的隔墻費用18630元，應(yīng)當參照《房屋拆遷協(xié)議》的約定由上訴人易某某與被上訴人強華公司支付，原審未支持上訴人胡某某該項訴求確有不當，本院二審亦予以糾正。因本案《房屋拆遷協(xié)議》無效，上訴人胡某某要求上訴人易某某與被上訴人強華公司按合同約定支付30萬元違約金的上訴請求于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，上訴人胡某某與易某某的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決第二項；
二、變更湖北省通城縣人民法院（2016）鄂1222民初507號民事判決第一項為：上訴人易某某于本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)在上訴人胡某某已實際占有的422.27平方米門面通道旁，另行向上訴人胡某某返還69.29平方米的門面房，并按上訴人胡某某的要求分間隔墻，被上訴人湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶履行責(zé)任；
三、由上訴人易某某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付上訴人胡某某隔墻費用18630元，被上訴人湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費3700元，由上訴人胡某某、易某某各負擔(dān)1850元。
本判決為終審判決。

審判長　　湯兆光 審判員　　余　杰 審判員　　李　偉

書記員：楊銳