原告：胡某某，農(nóng)民。
原告：桂某，農(nóng)民。原告胡某某、桂某系夫妻。
二原告委托代理人：何光來，通城縣雋水法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告：湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱強(qiáng)華公司）。
住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)民主路343號。
法定代表人：汪華階，董事長。
委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人：徐勝甫，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

原告胡某某、桂某與被告強(qiáng)華公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告胡某某、桂某的委托代理人何光來、被告強(qiáng)華公司的委托代理人黎少云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年原、被告雙方經(jīng)過自愿、友好、平等協(xié)商，簽訂一份商品房買賣合同，內(nèi)容為：出賣人湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，買受人胡某某、桂某，買受人購買出賣人開發(fā)的位于湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)的金鼎城預(yù)售商品房1棟1單元C-1603樓，房價款為288081元等，其中合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的3%賠償買受人損失……。2013年2月19日，原告付清了房價款288081元，被告交付了房屋。同年7月30日，原告付清了水、電開戶費(fèi)6000元和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用12935元。后來原告一再催促被告為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件，被告至今未予辦理。故原告胡某某、桂某于2016年4月21日向本院起訴。

本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂了商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。被告未按照合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證件，原告依約有權(quán)解除合同，要求被告已付返還房價款及相關(guān)費(fèi)用，被告并按已支付房價款3%賠償原告損失，故原告訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十四條第三項、第九十七條、第九十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同。
二、原告胡某某、桂某退還被告強(qiáng)華公司出賣的商品房，被告強(qiáng)華公司返還原告胡某某、桂某已付房價款288081元及水、電開戶費(fèi)6000元和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用12935元，并按已付房價款288081元的3%賠償原告胡某某、桂某損失8642.43元，上述款項合計315658.43元，于本判決生效之日起一個月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)6200元，由被告強(qiáng)華公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審　判　長　　杜開文 審　判　員　　徐峰凌 人民陪審員　　金新民

書記員：婁飛霞