原告胡某某。
被告史某杰。
被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司。住所地：湖北省十堰市東風(fēng)大道26號(hào)。
法定代表人吳剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人萬峻生，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般訴訟代理。

原告胡某某訴被告史某杰、十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由代理審判員李潤(rùn)青適用簡(jiǎn)易程序，于2014年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某、被告史某杰、被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司法定代表人吳剛及該公司委托代理人萬峻生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年8月30日，原告胡某某與被告史某杰簽訂了一份《土地租賃協(xié)議》，該協(xié)議約定：胡某某將東風(fēng)大道邊土地一塊（東西長(zhǎng)約104米，南北寬約26米）的三分之一由史某杰承租，年租金27000元整，每年遞增1000元，租期四年，此協(xié)議有效期自2009年8月31日至2014年8月30日。后經(jīng)雙方協(xié)商，又將該合同租期變更為三年。2012年3月26日，被告史某杰向原告胡某某支付了2011年8月31日至2012年8月30日土地租金46000元，原告胡某某向被告史某杰出具收條，該收條內(nèi)容：今收到史某杰2011年至2012年地租46000元。此后被告史某杰未再向原告胡某某支付土地租金。
2010年12月15日，被告史某杰在取得該土地租賃權(quán)后，又將該土地出租給被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司，雙方約定：史某杰將東風(fēng)大道邊土地一塊土地（東西長(zhǎng)約104米，南北寬約26米）的三分之一由十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司承租，年租金70000元整，每年遞增1000元，租期三年，此協(xié)議有效期自2011年1月10日至2014年8月30日止。在首次支付了2011年1月10日至2011年8月租金后，被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司又向被告史某杰支付了2011年8月至2012年7月30日租金71000元，2012年8月至2013年8月租金60000元。
2013年8月25日，被告史某杰與被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂了《終止場(chǎng)地租賃協(xié)議書》，雙方約定：史某杰與十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司所簽的《土地租賃協(xié)議》自2013年8月31日起終止，雙方不再履行。十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司已將租金付至2013年8月30日，此后十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司不再支付租金；十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司應(yīng)于2013年9月15日將所租賃場(chǎng)地交還史某杰；十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司所建鋼構(gòu)廠房，由十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司自行拆卸搬走，史某杰不得干涉；十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司所建圍墻等不動(dòng)產(chǎn)，歸史某杰所有，十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司不得拆毀；在史某杰將場(chǎng)地另租給他人之前，十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司可在場(chǎng)地中無償停放車輛；一旦史某杰將場(chǎng)地另租他人，十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司不得再停放車輛。后因被告史某杰未通知被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司交接該土地，該土地一直由被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司使用。

本院認(rèn)為，原告胡某某與被告史某杰簽訂了書面的《土地租賃協(xié)議》，雙方應(yīng)按該協(xié)議履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2012年8月30日合同到期后，被告史某杰繼續(xù)使用該土地，原告胡某某也未提交相關(guān)證據(jù)證明其要求收回該土地，故應(yīng)當(dāng)視為雙方在2012年8月30日后對(duì)該宗土地建立了不定期租賃合同，被告史某杰應(yīng)當(dāng)自2012年8月30日后繼續(xù)向原告胡某某支付租金。對(duì)于被告史某杰辯稱可以按雙方書面合同約定的價(jià)格支付租金，本院認(rèn)為，雙方最后一次支付2011年至2012年租金時(shí)，《收據(jù)》上明確寫明“今收到史某杰2011-2012年地租46000元”，故本院認(rèn)為雙方已經(jīng)將2011年8月30日至2012年8月30日土地租金價(jià)格修改為46000元／年。對(duì)于原告胡某某要求被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司與被告史某杰共同支付2012年8月30日之后土地租金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司與原告胡某某無合同關(guān)系，且被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司已經(jīng)將租金支付給了被告史某杰，故對(duì)于2012年8月30日后的租金應(yīng)當(dāng)由被告史某杰向原告胡某某支付，租金自2012年8月30日至2014年2月30日的租金共計(jì)69000元（46000元／年×1.5）。對(duì)于原告胡某某要求解除租賃關(guān)系并收回該土地的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為被告史某杰自2012年8月30日后，一直未支付過土地租金，原告胡某某有權(quán)解除租賃關(guān)系并收回該土地，故被告史某杰作為合同相對(duì)方應(yīng)當(dāng)將其所租賃的土地返還給原告胡某某。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告胡某某與被告史某杰之間關(guān)于十堰市東風(fēng)大道邊土地（東西長(zhǎng)104米，南北寬26米）其中三分之一土地的租賃合同關(guān)系；被告史某杰于本判決生效后二十日內(nèi)將該宗土地交還給原告胡某某。
二、被告史某杰支付原告胡某某土地租金69000元。
三、駁回原告胡某某對(duì)被告十堰亞諾汽車銷售服務(wù)有限公司的訴訟請(qǐng)求及其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1350元，由被告史某杰承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳號(hào)：17×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書）。

代理審判員　　李潤(rùn)青

書記員：胡健