原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李越，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：計(jì)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告胡某某訴被告計(jì)某某、盛某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月30日開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李越，被告計(jì)某某、盛某某參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某某訴請(qǐng)本院判令：1、被告計(jì)某某支付購(gòu)房余款324萬(wàn)元；2、被告計(jì)某某支付2017年1月21日至2017年6月26日的逾期付款賠償金352,480元，以及以324萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2017年6月27日至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金；3、被告盛某某對(duì)被告計(jì)某某的上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；4、被告盛某某支付逾期付款違約金284,133.71元。事實(shí)與理由：2016年10月29日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和《補(bǔ)償協(xié)議》各一份，約定原告將其名下位于松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以640萬(wàn)元總價(jià)出售給被告計(jì)某某，后被告支付50萬(wàn)元；2016年12月21日，雙方訂立《補(bǔ)充協(xié)議》，約定剩余房款590萬(wàn)元于辦理好房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后15日內(nèi)支付。雙方于2017年1月5日辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，但剩余房款被告一直未能按約支付。隨后，被告盛某某以擔(dān)保人身份分別于2017年1月17日、1月26日、8月13日向原告書(shū)面承諾代為支付剩余款項(xiàng)，但時(shí)至今日，仍有324萬(wàn)元余款未付。原告為此訴至法院，請(qǐng)求判如所訴。
　　被告計(jì)某某辯稱(chēng)：其與被告盛某某系再婚，目前已經(jīng)離婚。其為了幫盛某某還債，將位于松江區(qū)海德名園的一套房子賣(mài)掉，只能租房子住，故想要另買(mǎi)一套房子。其和盛某某通過(guò)中介看中了原告這套房子，中介告知該房屋上有350萬(wàn)元貸款，其以為是正常銀行貸款，與家里人商量后覺(jué)得問(wèn)題不大，簽訂了合同，支付了50萬(wàn)元定金。后其拿著其母親給的300萬(wàn)元本票去嘉定區(qū)解除抵押，才知道該抵押是典當(dāng)行的抵押，除此以外原告還有800多萬(wàn)借款，所以就不想要這套房，但又擔(dān)心房子不要后定金50萬(wàn)元拿不回來(lái)，其就把300萬(wàn)元給了盛某某，讓盛某某與原告協(xié)商。經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋也于1月完成了過(guò)戶(hù)。被告盛某某又用這套房子辦了850萬(wàn)元的抵押貸款。房子雖然登記在其名下，但一開(kāi)始由原告朋友居住，直至今年10月左右物業(yè)公司催討物業(yè)費(fèi)，其才知道該房子已無(wú)人住了，故把房子收下。故此，被告計(jì)某某認(rèn)為，其已向原告支付了235萬(wàn)元，把300萬(wàn)元給盛某某讓其支付房款，盛某某又用該房屋抵押獲得800多萬(wàn)，因此，其已將房款支付完畢。如果原告沒(méi)有收到房款，應(yīng)當(dāng)由盛某某繼續(xù)支付。此外，原告主張的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。
　　被告盛某某辯稱(chēng)：被告計(jì)某某陳述的過(guò)程基本屬實(shí)。其知曉該房屋是抵押給嘉定一家典當(dāng)行、并且原告在法院有20多起案件涉訟，覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)，不想要這個(gè)房子。但原告主動(dòng)要求其將房屋買(mǎi)下來(lái)，后經(jīng)過(guò)商量對(duì)付款方式作了變更，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)其估算，購(gòu)房余款不是原告訴稱(chēng)的324萬(wàn)元，應(yīng)該還剩290萬(wàn)元不到。原告隱瞞了房屋抵押給典當(dāng)行的事實(shí)，違約在先，故不同意支付利息，原告主張的日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)也過(guò)高。
　　經(jīng)審理查明：2016年10月29日，原告胡某某作為賣(mài)售人(甲方)，被告計(jì)某某作為買(mǎi)受人(乙方)，簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定甲方將松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”)出售給乙方，房屋建筑面積304.93平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款850萬(wàn)元。合同第四條約定，甲方于2017年1月31日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。第六條約定，在2016年12月31日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。第九條約定，乙方未按合同約定期限付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，自本合同約定應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。合同“附件三”約定，乙方于簽約時(shí)支付房款50萬(wàn)元，于2016年12月1日前支付205萬(wàn)元，以購(gòu)房貸款形式支付590萬(wàn)元，于辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日支付5萬(wàn)元。
　　同日，雙方簽訂一份《補(bǔ)償協(xié)議》，約定本次交易的實(shí)際成交價(jià)為640萬(wàn)元。簽訂本合同時(shí)，該房屋設(shè)有抵押權(quán)人為上海昕盛典當(dāng)有限公司350萬(wàn)元的抵押債權(quán)，乙方對(duì)此表示知曉并同意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方應(yīng)于付清第一筆房款后3日內(nèi)與抵押權(quán)人申請(qǐng)預(yù)約還貸，并于辦妥還款手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
　　2016年12月21日，原告胡某某作為賣(mài)售方(甲方)，被告計(jì)某某作為買(mǎi)受方(乙方)，又簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，稱(chēng)雙方于2016年12月21日簽訂關(guān)于涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定的成交價(jià)為500萬(wàn)元，未包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備?，F(xiàn)雙方約定，乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方140萬(wàn)元，并于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后15日內(nèi)支付甲方。乙方應(yīng)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后15日內(nèi)支付房款450萬(wàn)元。被告盛某某作為保證人在該協(xié)議上簽字。
　　2017年1月5日，涉案房屋變更登記為被告計(jì)某某所有。
　　2017年1月17日，被告盛某某出具《情況說(shuō)明》一份，稱(chēng)原告將涉案房屋賣(mài)給計(jì)某某，現(xiàn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，計(jì)某某已經(jīng)拿到產(chǎn)證?？偡?jī)r(jià)(包括裝飾)在內(nèi)計(jì)640萬(wàn)元，現(xiàn)計(jì)某某已付給原告50萬(wàn)元，其余590萬(wàn)元分二次付清，2017年1月17日由計(jì)某某的擔(dān)保人盛某某的公司開(kāi)給原告指定的公司支票450萬(wàn)，其余140萬(wàn)元在26日前付給原告。
　　2017年1月26日，被告盛某某出具一份《承諾書(shū)》，承諾關(guān)于買(mǎi)入原告房子的第一筆款項(xiàng)(450萬(wàn)元)于2017年2月16日之前付給原告。
　　2017年8月13日，被告盛某某又出具一份《承諾書(shū)》，稱(chēng)計(jì)敏沒(méi)有履行協(xié)議，惡意拖欠不支付購(gòu)房款，原告多次催討未果，拖欠時(shí)間距今已達(dá)8個(gè)月。在胡某某催討過(guò)程中計(jì)敏多次表示由盛某某代為支付、盛某某也表示該款由他支付(盛某某與計(jì)敏原為合法夫妻，因要達(dá)到買(mǎi)房貸款資格已辦理離婚，據(jù)其雙方表述是假離婚)，在買(mǎi)房協(xié)議中盛某某是保證人，原告多次向盛某某催討，盛某某多次口頭承諾表示馬上支付，但未能全部實(shí)現(xiàn)。雙方友好協(xié)商，盛某某作出以下承諾：于2017年9月5日前付清剩余房款；2017年5月5日至2017年9月5日期間8個(gè)月，未付房款按利率24%支付給原告。
　　庭審中，原告提供了一份《計(jì)某某、盛某某匯款明細(xì)》及銀行流水清單，證明計(jì)某某的賬戶(hù)分別于2016年8月29日匯款50萬(wàn)元、2017年1月25日匯款40萬(wàn)元、2017年2月21日匯款94萬(wàn)元、2017年4月28日匯款30萬(wàn)元、2017年5月13日匯款20萬(wàn)元，合計(jì)234萬(wàn)元。盛某某的賬戶(hù)于2017年6月2日匯款50萬(wàn)元、2017年6月16日匯款20萬(wàn)元、2017年6月27日匯款12萬(wàn)元，合計(jì)82萬(wàn)元。上述兩個(gè)賬號(hào)共向原告匯款316萬(wàn)元，即為被告向原告支付的購(gòu)房款。被告計(jì)某某稱(chēng)，其賬戶(hù)的付款情況是對(duì)的，但不清楚盛某某賬戶(hù)的付款情況。被告盛某某則稱(chēng)，按其自己計(jì)算，購(gòu)房余款應(yīng)該還剩280多萬(wàn)元；原告提供的匯款清單只是其浦發(fā)銀行的匯款情況，其記得還從建行、農(nóng)行的賬戶(hù)劃過(guò)錢(qián)，但匯款均匯至原告的浦發(fā)銀行賬戶(hù)。
　　庭審中，被告盛某某表示其要聘請(qǐng)律師參與訴訟。因其因刑事犯罪被羈押，本院給其15天時(shí)間聘請(qǐng)律師，但直至本案宣判之日，仍無(wú)律師聯(lián)系本院。
　　案件審理過(guò)程中，被告計(jì)某某提供了盛某某的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行賬號(hào)。經(jīng)本院依職權(quán)調(diào)取上述兩個(gè)賬號(hào)2017年1月17日至2018年11月30日期間的交易明細(xì)，發(fā)現(xiàn)被告盛某某于2017年11月21日通過(guò)建設(shè)銀行賬號(hào)向原告胡某某轉(zhuǎn)賬3萬(wàn)元。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)上述3萬(wàn)元予以確認(rèn)。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、情況說(shuō)明、承諾書(shū)、銀行交易明細(xì)等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告胡某某與被告計(jì)某某存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，涉案房屋已于2017年1月5日過(guò)戶(hù)登記至被告計(jì)某某名下，被告計(jì)某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定于15日內(nèi)即2017年1月20日前，將購(gòu)房款全額支付給原告，但目前僅支付319萬(wàn)元，余款321萬(wàn)元應(yīng)立即支付。被告盛某某稱(chēng)余款應(yīng)為280多萬(wàn)元，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予采納。但是，考慮到被告盛某某目前處于羈押狀態(tài)，舉證能力受限，雖經(jīng)本院依職權(quán)調(diào)查，但仍存在本院查明的付款情況與實(shí)際情況不符的可能。如被告今后能提供證據(jù)證明付款超過(guò)319萬(wàn)元，可以要求原告返還。被告計(jì)某某稱(chēng)其已將購(gòu)房款支付給盛某某，應(yīng)由被告盛某某向原告支付購(gòu)房余款的意見(jiàn)，不符合合同相對(duì)性原則，本院不予采納。被告計(jì)某某逾期付款，還應(yīng)當(dāng)按照合同約定和實(shí)際付款情況，向原告支付逾期付款賠償金。
　　被告盛某某作為保證人，對(duì)被告計(jì)某某的上述責(zé)任應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告盛某某在2017年8月13日的《承諾書(shū)》中承諾“2017年5月5日至2017年9月5日期間8個(gè)月、未付房款部分按利率24%計(jì)算支付給胡某某”，此系被告盛某某的真實(shí)意思表示，但因本院已按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)判令被告支付原告逾期付款賠償金，故此處本院酌情調(diào)整為80,000元。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告計(jì)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某購(gòu)房余款3,210,000元、2017年11月20日前的逾期付款賠償金589,000元及自2017年11月21日起至實(shí)際支付之日止的逾期付款賠償金(以3,210,000元為基數(shù)、按日萬(wàn)分之五計(jì)算)；
　　二、被告盛某某對(duì)被告計(jì)某某的上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　三、被告盛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告胡某某逾期付款違約金80,000元。
　　如果負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)37,812元、減半收取18,906元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)1,256元(已付)，由被告計(jì)某某、盛某某負(fù)擔(dān)17,650元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王燕華

書(shū)記員：周??倩