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胡某某與和某某、張某某排除妨害糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:胡某某,男,生于1962年7月5日,漢族,松滋市人,住松滋市,委托訴訟代理人:丁在元,湖北豐年律師事務(wù)所律師,一般授權(quán)代理。被告:和某某,女,生于1955年11月29日,漢族,松滋市人,住松滋市,被告:張某某,男,生于1951年2月8日,漢族,松滋市人,住松滋市,系被告和某某之夫。二被告共同委托訴訟代理人:劉啟斌、段永播,湖北馳華律師事務(wù)所律師,一般授權(quán)代理。第三人:胡建軍,男,生于1959年8月1日,漢族,松滋市人,住松滋市,第三人:余華明,男,生于1965年8月3日,漢族,松滋市人,住松滋市,第三人:松滋市陳店鎮(zhèn)陳店村民委員會。法定代表人:劉邦宜,該村委會主任。第三人:龔光偉,男,生于1975年2月28日,漢族,松滋市人,住松滋市,第三人:文勇,男,生于1970年6月2日,漢族,住松滋市,

原告胡某某訴稱,2016年4月2日,原告胡某某與第三人胡建軍、張祖萍夫婦,余華明、鄧明瓊夫婦簽訂了一份《土地豬舍租賃協(xié)議》,約定將其在陳店村承包的豬場(以下簡稱豬場)及租賃土地給原告從事生豬養(yǎng)殖,租賃期限從2016年4月2日至2021年4月2日,年租金3萬元,同日第三人胡建軍收取原告租金3萬元。嗣后,原告對養(yǎng)豬場房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維修,并新建了現(xiàn)代化豬舍704平方米,使養(yǎng)豬場的年出欄量達(dá)到了2000頭的規(guī)模,同時(shí),原告第一批購買飼養(yǎng)生豬270頭,第二批又購買飼養(yǎng)仔豬107頭,上述總投資約163萬元?,F(xiàn)該豬場被二被告和某某、張某某占領(lǐng),原告胡某某訴至本院,要求二被告立即遷出其侵占的原告承租經(jīng)營的養(yǎng)豬場房屋和場地。被告和某某、張某某辯稱,原告胡某某與胡建軍、張祖萍夫婦,余華明、鄧明瓊夫婦簽訂的《土地豬舍租賃協(xié)議》,侵害了二被告及第三人龔光偉的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,據(jù)此要求駁回原告胡某某的訴訟請求。第三人胡建軍稱,因欠第三人龔光偉21.9萬元債務(wù),2016年3月份,胡建軍用自住房作抵押,與龔光偉辦理了住房抵押協(xié)議,后至2016年8月份,因自住房不能辦理抵押登記手續(xù),雙方協(xié)議用豬場抵償債務(wù),簽訂《豬場買賣合同》,但未征得合伙人余華明同意,告知余華明后,三方經(jīng)過商量達(dá)成協(xié)議,胡建軍在5年內(nèi)還清欠龔光偉的21.9萬元,可以收回豬場,余華明、鄧明瓊夫婦遂同意在《豬場買賣合同》簽字。在辦證過程中,發(fā)現(xiàn)該豬場買賣合同違反法律規(guī)定,余華明遂要求撤銷豬場買賣合同。直至2016年9月24日,龔光偉聽說胡建軍的豬場要抵償其他債務(wù),感到自己債權(quán)存在風(fēng)險(xiǎn),要求去村里對合同進(jìn)行備案登記,同時(shí)胡建軍對豬場以外的租賃土地也在村里進(jìn)行了備案登記,余華明未參加。被告和某某聽說后,找到胡建軍和龔光偉,三方達(dá)成協(xié)議,內(nèi)容為:1、胡建軍與龔光偉的合同終止,和某某代替胡建軍償還龔光偉21.9萬元債務(wù);2、胡建軍將豬場租賃給和某某;3和某某與胡建軍的85萬元債務(wù)消滅。2016年3月29日,胡建軍、張祖萍夫婦和第三人文勇簽訂《豬場轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定以豬場抵償胡建軍欠文勇34萬元欠款,仔豬及飼料由文勇出錢購買,胡建軍繼續(xù)在豬場干活,財(cái)務(wù)由文勇負(fù)責(zé),雙方簽有三年回購協(xié)議,如果三年內(nèi)胡建軍償還文勇34萬元債務(wù)之后,豬場仍歸胡建軍所有。2016年4月2日,胡建軍、張祖萍、余華明、鄧明瓊與胡某某簽訂《土地豬舍租賃協(xié)議》,約定租賃期限5年,年租金3萬元,時(shí)間從2016年4月2日至2021年4月2日,并約定涉及豬場的債務(wù)包括50萬元信用社貸款由胡某某登記后清償。當(dāng)天,胡某某交付胡建軍3萬元租金,合同簽訂后,50萬元信用社貸款胡建軍找其他人幫忙償還,文勇的34萬元債務(wù)由胡某某幫忙代償,胡某某與文勇之間簽訂了還款協(xié)議。第三人龔光偉稱,胡建軍欠龔光偉21.9萬元,2016年3月10日,龔光偉與胡建軍簽訂了兩份協(xié)議,胡建軍將自己的住房及豬場、豬場外的20畝地抵押給龔光偉,在辦證過程中,發(fā)現(xiàn)胡建軍的住房被法院查封。2016年8月10日,龔光偉將2016年3月10日與胡建軍簽訂的合同向陳店國土資源所及陳店村辦理備案登記。2016年9月24日,被告和某某找到龔光偉和胡建軍,三人達(dá)成協(xié)議,胡建軍與龔光偉簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓給和某某,由和某某替胡建軍向龔光偉償還21.9萬元,胡建軍與和某某重新簽訂土地租賃合同,用以抵償胡建軍欠和某某的85萬元債務(wù)及胡建軍欠龔光偉的21.9萬元(實(shí)際支付17萬元)總計(jì)102萬元債務(wù),龔光偉從2016年3月10日到9月24日期間,經(jīng)營了豬場。第三人文勇稱,因胡建軍欠其34萬元債務(wù),雙方于2016年3月29日簽訂協(xié)議,將豬場及豬場外的土地一起轉(zhuǎn)讓給文勇,用以抵償34萬元債務(wù)。仔豬及飼料由文勇出資購買,已投入20多萬,胡建軍仍在豬場干活,直至經(jīng)營到2016年9月15日,看到原告胡某某在豬場,才知道胡建軍與胡某某也簽有協(xié)議。最后胡某某與文勇簽訂協(xié)議,文勇退出豬場經(jīng)營,由胡某某代替胡建軍償還文勇34萬元債務(wù),并辦理欠條手續(xù)。2016年9月15日之后,豬場由胡某某經(jīng)營。第三人陳店村委會稱,訴爭豬場是原來石星窯村學(xué)校校舍,在2004年,村委會對校舍進(jìn)行處置,變賣給了胡建軍與余華明,校舍房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,只有集體土地使用權(quán)證。學(xué)校外面的場地約20畝也租給了胡建軍與余華明,該20畝實(shí)際上是包括校舍及周圍土地,租賃協(xié)議上邊界面積表述均很模糊,聽說胡建軍后來還找周圍村民流轉(zhuǎn)了一點(diǎn)土地。2016年9月24日,龔光偉與胡建軍簽訂的豬場轉(zhuǎn)租協(xié)議在陳店村委會辦理了備案登記,同年9月25日,和某某與胡建軍簽訂的豬場轉(zhuǎn)租協(xié)議也在陳店村委會辦理了備案登記。第三人余華明稱,其與胡建軍兩人合伙經(jīng)營訴爭豬場,胡建軍與龔光偉于2016年8月10日在陳店國土資源所簽訂的《豬場買賣合同》其知曉且不同意,胡建軍與胡某某于2016年4月2日簽訂的《土地豬舍租賃協(xié)議》其知曉且同意,胡建軍與其他人簽訂的關(guān)于豬場的協(xié)議余華明均不清楚。經(jīng)審理查明,2004年9月7日,胡建軍、余華明與原松滋市陳店鎮(zhèn)石星窯村民委員會(現(xiàn)變更為陳店鎮(zhèn)陳店村民委員會,以下簡稱陳店村委會)簽訂《石星窯村村部房屋買賣協(xié)議》《土地租賃協(xié)議》,約定將該村部房屋以及土地使用權(quán)(含院墻)以2.5萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給胡建軍、余華明;將該村部周圍的菜地及旱地約20畝租賃給胡、余經(jīng)營,租賃期限20年,從2005年1月1日至2024年12月31日止,租金1萬元。2004年12月24日,松滋市人民政府為胡建軍、余華明受讓的石星窯村村部土地頒發(fā)了集體土地使用權(quán)證〔松集用(2004)第1404號,面積948.21㎡〕。通過庭審調(diào)查,發(fā)現(xiàn)胡建軍因自身債務(wù)問題,分別與龔光偉簽訂豬場買賣合同,抵償其欠龔光偉21.9萬元債務(wù),后胡建軍與龔光偉以及被告和某某、張某某達(dá)成協(xié)議,將豬場轉(zhuǎn)讓給二被告抵償債務(wù);與文勇簽訂豬場轉(zhuǎn)讓合同,抵償其欠文勇34萬元債務(wù);與原告胡某某簽訂《土地豬舍租賃協(xié)議》,收取租金盈利。胡建軍多次與他人簽訂豬場租賃(轉(zhuǎn)讓/買賣)合同抵償債務(wù),其行為已涉嫌合同詐騙刑事犯罪。
原告胡某某與被告和某某、張某某、第三人胡建軍、余華明排除妨害糾紛一案,本院于2017年11月21日立案后,審理中,本院依法追加松滋市陳店鎮(zhèn)陳店村民委員會(以下簡稱陳店村委會)、龔光偉、文勇作為第三人參與本案訴訟。本案依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某及其委托訴訟代理人丁在元、被告和某某、張某某及委托訴訟代理人劉啟斌、段永播、第三人胡建軍、余華明、陳店村委會主任劉邦宜、龔光偉、文勇均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,胡建軍在同一時(shí)間段就該訴爭豬場先后與龔光偉、文勇、胡某某、和某某簽訂租賃(轉(zhuǎn)讓/買賣)合同,且除被告和某某、張某某知曉龔光偉與胡建軍之間簽訂的豬場租賃合同外,其他合同相對方在與胡建軍簽訂合同時(shí),并不知曉胡建軍就該豬場已與他人簽訂租賃(轉(zhuǎn)讓/買賣)合同,其行為損害了合同對方當(dāng)事人的利益,已涉嫌合同詐騙,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條規(guī)定,人民法院作為經(jīng)濟(jì)糾紛受理的案件,經(jīng)審理認(rèn)為不屬經(jīng)濟(jì)糾紛而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴,將有關(guān)材料移送公安機(jī)關(guān)或檢查機(jī)關(guān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條,《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定,裁定如下:

駁回原告胡某某的起訴。本案不收取案件受理費(fèi)。原告胡某某預(yù)交的案件受理費(fèi)300元由本院在本裁定生效后退還。如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

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