原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚岑，上海保誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：?jiǎn)文?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　原告胡某某與被告單某、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。因被告單某、楊某某下落不明，需公告送達(dá)，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序于2019年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托訴訟代理人姚岑到庭參加訴訟。被告單某、楊某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與二被告于2017年10月18日簽訂的房屋租賃合同；2.判令二被告賠償原告裝修損失58,600元；3.判令二被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)10,500元、押金8,746元、租金7,871.4元(2018年3月28日至2018年4月23日)、物業(yè)費(fèi)1,153.6元；4.判令二被告賠償原告停產(chǎn)停業(yè)損失20,000元。事實(shí)和理由：2017年10月18日，原告與二被告簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃期限為2017年10月23日至2020年5月25日止。二被告系以租賃房屋產(chǎn)權(quán)人身份與原告簽訂租賃合同，但二被告實(shí)際并非房屋的產(chǎn)權(quán)人，二被告系將房屋轉(zhuǎn)租給原告。二被告的該行為構(gòu)成故意隱瞞、欺詐。2018年3月28日，租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人要求原告返還房屋，造成原告巨大損失。原、被告協(xié)商未果，故原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告楊某某、單某未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年11月27日，案外人姜丹東、吳某登記成為坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋用途為店鋪，面積為113.45平方米。
　　2017年10月16日，二被告向原告出具相應(yīng)收據(jù)，載明收到原告支付的30,329元(轉(zhuǎn)讓費(fèi)10,500元，4個(gè)月租金34,984元，3個(gè)月物業(yè)費(fèi)3,845元，合計(jì)49,329元，原告還欠19,000元)。同日，被告楊某某向原告出具相應(yīng)收據(jù)，載明收到原告支付的1,000元電費(fèi)預(yù)收款。
　　2017年10月18日，二被告作為出租方、甲方與被告作為承租方、乙方簽訂《房屋租賃合同》一份。合同第一條第1款約定，甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市松江區(qū)(上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))廣富林路XXX弄XXX-XXX號(hào)，建筑面積為85.45平方米，該房屋政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為商業(yè)；合同第一條第2款約定，甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已經(jīng)告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押；合同第二條第1款約定，乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為飾品店使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；合同第三條第1款約定，甲乙雙方約定租賃期限自2017年10月23日至2020年5月25日止；合同第四條第1款約定，甲、乙約定該房屋租賃租金構(gòu)成如下：2017年10月23日至2018年10月23日，月租金為8,746元……；合同第四條第2款約定，租金每三個(gè)月為一個(gè)支付期，先支付后用，乙方須在該房屋交接期間按期支付首期租金，金額為26,238元。以后乙方應(yīng)于每一個(gè)支付周期開(kāi)始前7天向甲方付清應(yīng)付租金……；合同第五條第1款約定，在簽訂本合同的同時(shí)，乙方二天內(nèi)應(yīng)向甲方支付一個(gè)月的租金作為保證金，即8,746元，簽訂合同當(dāng)日支付……；合同第五條第2款約定，……租賃期間(包括裝修免租期)，乙方須按時(shí)向甲方委托的該房屋物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)及乙方所產(chǎn)生的一切費(fèi)用……；合同第六條第4款約定，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意……。雙方在合同中通過(guò)手寫(xiě)約定：經(jīng)協(xié)商乙方改造樓梯需將甲方47號(hào)1-2倉(cāng)庫(kù)封頂，后期如因封頂改造引起的任何問(wèn)題由乙方全部負(fù)責(zé)。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)約定。
　　2017年11月18日，被告楊某某向原告出具收據(jù)，載明收到原告尾款19,000元。
　　2018年1月24日，被告單某向原告出具收據(jù)，載明收到原告2018年1月23日至2018年4月23日期間的租金26,238元以及物業(yè)管理費(fèi)3,845元(85.45*15*3個(gè)月)，合計(jì)30,083元。
　　審理中，原告提供裝修結(jié)算清單以及收據(jù)2份，證明其為租賃房屋支付裝修費(fèi)用58,600元。裝修內(nèi)容主要包括樓梯改造、槽鋼、復(fù)合地板、隔斷、電線、燈具、上下水改造及龍頭、瓷磚及墻面修補(bǔ)、墻面刷新等。
　　審理中，原告還提供照片一組，證明案外人吳某即房屋產(chǎn)權(quán)人之一在原告租賃房屋門(mén)口張貼《通知》一份，載明“楊某某，你所租用的上海市松江區(qū)廣富林路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)658弄47號(hào)(1-3層)商用房屋，因你1、未按期繳納房屋租金；2、改變了房屋使用性質(zhì)；3、對(duì)房屋造成了一定損害，你已經(jīng)嚴(yán)重違約。為此，現(xiàn)通知你解除該房屋租賃合同。請(qǐng)你在收到本通知后3日內(nèi)將所租房屋以適租狀態(tài)返還，將房屋內(nèi)的所有東西全部搬離。我方保留追究你其他違約責(zé)任。特此通知。吳某二〇一八年三月二十八日”。原告稱其于2018年3月31日搬離租賃房屋。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、收據(jù)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。本案中，因房屋產(chǎn)權(quán)人主張解除其與被告楊某某之間的房屋租賃合同，導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)際使用租賃房屋，故原告主張解除合同，于法有據(jù)，本院予以支持。因解除的違約責(zé)任在于二被告，故二被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的裝修殘值損失，本院酌情確定裝修殘值損失為49,000元。原告已支付租金至2018年4月23日，但實(shí)際于2018年3月31日搬離租賃房屋，故二被告應(yīng)將2018年4月1日至2018年4月23日期間的租金6,705.27元(8,746元/30天×23天)、物業(yè)費(fèi)982.68元(1,281.75元/30天×23天)返還給原告。二被告還應(yīng)將押金8,746元返還給原告。原告主張返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)10,500元，鑒于原告確實(shí)已實(shí)際使用租賃房屋，本院酌情確定二被告應(yīng)返還原告8,800元。原告主張的停產(chǎn)停業(yè)損失沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。二被告未到庭參加訴訟，未發(fā)表相應(yīng)答辯及質(zhì)證意見(jiàn)，不利訴訟后果由二被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告胡某某與被告單某、楊某某于2017年10月18日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告胡某某裝修損失49,000元；
　　三、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某押金8,746元；
　　四、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某租金6,705.27元；
　　五、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某物業(yè)費(fèi)982.68元；
　　六、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告胡某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)8,800元；
　　七、駁回原告胡某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,437元，公告費(fèi)560元，合計(jì)訴訟費(fèi)2,997元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)781元(已付)，由被告單某、楊某某負(fù)擔(dān)2,216元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書(shū)記員：李??明