原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚岑，上海保誠律師事務所律師。
　　被告：單某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　原告胡某某與被告單某、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案受理后,依法適用簡易程序進行審理。因被告單某、楊某某下落不明，需公告送達，本案轉為適用普通程序于2019年8月29日公開開庭進行審理。原告的委托訴訟代理人姚岑到庭參加訴訟。被告單某、楊某某經本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告胡某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與二被告于2017年10月18日簽訂的房屋租賃合同；2.判令二被告賠償原告裝修損失58,600元；3.判令二被告返還原告轉讓費10,500元、押金8,746元、租金7,871.4元(2018年3月28日至2018年4月23日)、物業(yè)費1,153.6元；4.判令二被告賠償原告停產停業(yè)損失20,000元。事實和理由：2017年10月18日，原告與二被告簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃期限為2017年10月23日至2020年5月25日止。二被告系以租賃房屋產權人身份與原告簽訂租賃合同，但二被告實際并非房屋的產權人，二被告系將房屋轉租給原告。二被告的該行為構成故意隱瞞、欺詐。2018年3月28日，租賃房屋的產權人要求原告返還房屋，造成原告巨大損失。原、被告協(xié)商未果，故原告訴至法院，望判如所請。
　　被告楊某某、單某未發(fā)表答辯意見。
　　本院經審理認定事實如下：
　　2014年11月27日，案外人姜丹東、吳某登記成為坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋的產權人，房屋用途為店鋪，面積為113.45平方米。
　　2017年10月16日，二被告向原告出具相應收據，載明收到原告支付的30,329元(轉讓費10,500元，4個月租金34,984元，3個月物業(yè)費3,845元，合計49,329元，原告還欠19,000元)。同日，被告楊某某向原告出具相應收據，載明收到原告支付的1,000元電費預收款。
　　2017年10月18日，二被告作為出租方、甲方與被告作為承租方、乙方簽訂《房屋租賃合同》一份。合同第一條第1款約定，甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市松江區(qū)(上海松江萬達廣場)廣富林路XXX弄XXX-XXX號，建筑面積為85.45平方米，該房屋政府批準的規(guī)劃用途為商業(yè)；合同第一條第2款約定，甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已經告訴乙方該房屋已設定抵押；合同第二條第1款約定，乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為飾品店使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；合同第三條第1款約定，甲乙雙方約定租賃期限自2017年10月23日至2020年5月25日止；合同第四條第1款約定，甲、乙約定該房屋租賃租金構成如下：2017年10月23日至2018年10月23日，月租金為8,746元……；合同第四條第2款約定，租金每三個月為一個支付期，先支付后用，乙方須在該房屋交接期間按期支付首期租金，金額為26,238元。以后乙方應于每一個支付周期開始前7天向甲方付清應付租金……；合同第五條第1款約定，在簽訂本合同的同時，乙方二天內應向甲方支付一個月的租金作為保證金，即8,746元，簽訂合同當日支付……；合同第五條第2款約定，……租賃期間(包括裝修免租期)，乙方須按時向甲方委托的該房屋物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費及乙方所產生的一切費用……；合同第六條第4款約定，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意……。雙方在合同中通過手寫約定：經協(xié)商乙方改造樓梯需將甲方47號1-2倉庫封頂，后期如因封頂改造引起的任何問題由乙方全部負責。合同另對其他相關事項進行了相應約定。
　　2017年11月18日，被告楊某某向原告出具收據，載明收到原告尾款19,000元。
　　2018年1月24日，被告單某向原告出具收據，載明收到原告2018年1月23日至2018年4月23日期間的租金26,238元以及物業(yè)管理費3,845元(85.45*15*3個月)，合計30,083元。
　　審理中，原告提供裝修結算清單以及收據2份，證明其為租賃房屋支付裝修費用58,600元。裝修內容主要包括樓梯改造、槽鋼、復合地板、隔斷、電線、燈具、上下水改造及龍頭、瓷磚及墻面修補、墻面刷新等。
　　審理中，原告還提供照片一組，證明案外人吳某即房屋產權人之一在原告租賃房屋門口張貼《通知》一份，載明“楊某某，你所租用的上海市松江區(qū)廣富林路萬達廣場658弄47號(1-3層)商用房屋，因你1、未按期繳納房屋租金；2、改變了房屋使用性質；3、對房屋造成了一定損害，你已經嚴重違約。為此，現通知你解除該房屋租賃合同。請你在收到本通知后3日內將所租房屋以適租狀態(tài)返還，將房屋內的所有東西全部搬離。我方保留追究你其他違約責任。特此通知。吳某二〇一八年三月二十八日”。原告稱其于2018年3月31日搬離租賃房屋。
　　以上事實，由上海市房地產權證、《房屋租賃合同》、收據及當事人陳述等證據證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人應當按照約定履行義務。本案中，因房屋產權人主張解除其與被告楊某某之間的房屋租賃合同，導致原告無法實際使用租賃房屋，故原告主張解除合同，于法有據，本院予以支持。因解除的違約責任在于二被告，故二被告應當賠償原告的裝修殘值損失，本院酌情確定裝修殘值損失為49,000元。原告已支付租金至2018年4月23日，但實際于2018年3月31日搬離租賃房屋，故二被告應將2018年4月1日至2018年4月23日期間的租金6,705.27元(8,746元/30天×23天)、物業(yè)費982.68元(1,281.75元/30天×23天)返還給原告。二被告還應將押金8,746元返還給原告。原告主張返還轉讓費10,500元，鑒于原告確實已實際使用租賃房屋，本院酌情確定二被告應返還原告8,800元。原告主張的停產停業(yè)損失沒有事實及法律依據，本院不予支持。二被告未到庭參加訴訟，未發(fā)表相應答辯及質證意見，不利訴訟后果由二被告自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條第(一)項的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告胡某某與被告單某、楊某某于2017年10月18日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內賠償原告胡某某裝修損失49,000元；
　　三、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某押金8,746元；
　　四、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某租金6,705.27元；
　　五、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某物業(yè)費982.68元；
　　六、被告單某、楊某某于本判決生效之日起十日內返還原告胡某某轉讓費8,800元；
　　七、駁回原告胡某某的其余訴訟請求。
　　如付款義務人未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,437元，公告費560元，合計訴訟費2,997元，由原告胡某某負擔781元(已付)，由被告單某、楊某某負擔2,216元(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：方美玲

書記員：李??明