原告胡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,唐山盾石機械制造有限公司職工。
委托代理人徐秋亭,河北正一律師事務所律師。
被告劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,唐山百貨大樓南湖購物廣場職工。
原告胡某某訴被告劉某某排除妨害糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告委托代理人和被告到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,被告劉某某與劉云峰系兄妹關系。2003年2月12日,劉云峰與河北省唐山宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,購買坐落于唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋一套。2004年3月15日唐山市房產(chǎn)管理局頒發(fā)唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋的房屋所有權(quán)證,房屋所有權(quán)人登記為劉云峰。2010年6月28日,原告胡某某與劉云峰、劉云峰的妻子劉麗簽訂了《房屋買賣合同》,劉云峰、劉麗二人將坐落于唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房產(chǎn)以68萬元的價格出售給原告胡某某,原告當日給付劉云峰購房定金人民幣21萬元。2010年6月29日和2010年8月4日,唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)變更登記至原告胡某某名下。2010年8月9日原告與中國工商銀行股份有限公司唐山西山支行簽訂《個人購房借款/擔保合同》,約定原告向銀行貸款人民幣47萬元,貸款期限為180個月。后原告將貸款人民幣47萬元給付劉云峰?,F(xiàn)被告劉某某在唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋居住。2013年7月17日,原告胡某某起訴至人民法院,請求法院判令:被告劉某某從唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋中搬出并賠償被告房屋租金損失。訴訟中,原告稱涉案房屋購買后以每月2400元出租給劉云峰,租賃協(xié)議到2013年4月終止。被告主張訴爭房屋系被告父母留給被告的房屋,原告的行為系與劉云峰惡意串通。經(jīng)法院主持調(diào)解,原被告各執(zhí)己見,未能達成協(xié)議。
以上事實,有書證、視聽資料、原被告當庭陳述等證據(jù)予以證明。
本院認為,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。存在妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。被告劉某某的居住行為侵害了原告胡某某對唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋的所有權(quán),原告要求被告搬出唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋,理據(jù)充足,本院予以支持。原告要求被告賠償房屋租金損失,理據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
被告劉某某于本判決生效十五日內(nèi)自唐山市路北區(qū)豐源南里裕豐樓房屋搬出。
駁回原告胡某某的其它訴訟請求。
案件受理費80元由被告劉某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。
審 判 長 張嘉琦 代理審判員 唐佳林 代理審判員 張 艷
書記員:楊靜
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