原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省賓縣賓州鎮(zhèn)奮斗街五小學(xué)西平房。身份證號(hào)：xxxx。
委托代理人劉松，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省賓縣賓州鎮(zhèn)友聯(lián)村滿家屯。身份證號(hào)：xxxx。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省賓縣賓州鎮(zhèn)西城街乾禧家園6號(hào)樓三單元702室。身份證號(hào)：xxxx。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省賓縣賓州鎮(zhèn)公仆家園B棟四單元701室。身份證號(hào)：xxxx。

原告胡某某與被告于某某、王某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉佳泉適用簡易程序獨(dú)任審理，于2016年12月14日、2017年1月9日公開開庭進(jìn)行了審理。2016年12月14日開庭，原告胡某某及委托代理人劉松、被告于某某到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟。2017年1月9日開庭，原告胡某某及委托代理人劉松、被告于某某、王某、楊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，請(qǐng)求法院依法判令二被告達(dá)成的房屋買賣協(xié)議無效，并判令被告王某、楊某某遷出乾禧家園6號(hào)樓三單元702室；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告于某某辯稱，這房子是我倆干活過程中頂賬的，在胡某某不知情的情況下，我把房子賣給了王某，王某也知道房子是我倆的，現(xiàn)在房款也沒給我。這合同是楊某某讓我簽的，后來我就簽了。當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)候，一分錢也沒給我。王某知道我跟胡某某一起包活，也知道房子是我倆的。
被告王某辯稱，當(dāng)時(shí)付房款是我給楊某某拿的錢，我讓楊某某跟于某某簽的合同。胡某某和我都在于某某包活的地方干活。我就知道胡某某給于某某拿錢了，我不知道他倆包活。要房子我可以給，但錢得給我。我問于某某賣房子的事用不用問問胡某某，他說不用，于某某自己就能做主。
被告楊某某辯稱，當(dāng)時(shí)買房子時(shí)候，于某某說房子是他自己的，房票也給我看了，我才買的。房款是我倆簽合同的時(shí)候給的。
原告為證明其主張成立，向法庭提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一，金剛山老菜館裝修包工包料工程承包合同書一份，用以證明本案爭議房屋的來源。被告于某某質(zhì)證無異議。被告王某質(zhì)證認(rèn)為其不知道。被告楊某某質(zhì)證認(rèn)為其不清楚。
證據(jù)二，證人于清坤出庭作證，用以證明本案爭議房屋是本案原告胡某某與被告于某某共同共有，且在賣房時(shí)本案原告胡某某不知情。證人于清坤，當(dāng)庭證言內(nèi)容如下：金剛山老菜館的活是他倆包的，沒錢給就用房子抵頂?shù)?，房子抵?3萬5千元，房子賣給王某時(shí)胡某某不知道，房子到手王某就打了于某某，于某某媳婦也走了，要錢就不給，后來說讓于某某也跑，給拿200元錢。被告于某某質(zhì)證無異議。被告王某質(zhì)證認(rèn)為有異議，證人說的都不是實(shí)話。被告楊某某質(zhì)證認(rèn)為有異議，其說的都不是事實(shí)，他倆打仗是因?yàn)橛谀衬掣苫钤趥}買借了300元錢，讓于某某還，于某某不還。
被告于某某未向法庭提供證據(jù)。
被告王某為證明其主張成立，向法庭提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一，房屋買賣合同一份，用以證明其從于某某手里買的房子。原告胡某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，該合同不能證明在簽訂合同時(shí)，購房款向于某某交清，應(yīng)當(dāng)另有收條佐證才能證實(shí)。本案爭議房屋系原告與被告于某某共同共有，于某某對(duì)該房屋無權(quán)處分。被告于某某質(zhì)證認(rèn)為有異議，錢一分沒給于某某。被告楊某某質(zhì)證無異議。
證據(jù)二，購房協(xié)議一份、收據(jù)一份，用以證明錢給了于某某。原告胡某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，被告于某某與王某的特殊關(guān)系，即姐夫小舅子關(guān)系，雙方在簽訂買賣協(xié)議時(shí)，同時(shí)交付本案爭議房屋的購房協(xié)議及收據(jù)不能證明當(dāng)時(shí)王某及楊某某將購房款交付給于某某，如交付購房款，應(yīng)當(dāng)由于某某出具收條。被告于某某質(zhì)證認(rèn)為有異議，沒給其錢。被告楊某某質(zhì)證無異議。
被告楊某某未向法庭提供證據(jù)。
獨(dú)任審判員對(duì)原、被告提供的證據(jù)分別進(jìn)行了分析與認(rèn)定，原告證據(jù)一系金剛山老菜館裝修包工包料工程承包合同書一份，能夠證明本案爭議房屋的來源，做定案的證據(jù)采信。原告證據(jù)二系證人證言一份，能夠證明本案爭議房屋是本案原告胡某某與被告于某某共同共有，且在賣房時(shí)本案原告不知情，做定案的證據(jù)采信。被告證據(jù)一系房屋買賣合同一份，能夠證明其從于某某手里買的房子，做定案的證據(jù)采信。被告證據(jù)二系購房協(xié)議一份、收據(jù)一份，不能證明楊某某將房價(jià)款給付被告于某某的事實(shí)，不做定案的證據(jù)采信。
經(jīng)審理查明，原告胡某某與被告于某某合伙承包了案外人張長久金剛山老菜館裝修包工包料工程，工程完工后，案外人張長久用坐落在乾禧嘉園6號(hào)樓三單元702室抵頂了裝修款，并給開具了房票（被告于某某名），2016年3月15日，在原告胡某某不知情的情況下，被告于某某與被告楊某某簽訂了房屋買賣合同書，約定房價(jià)款8萬元，被告楊某某述稱房價(jià)款在簽訂合同時(shí)全部付清，被告于某某否認(rèn)，并述稱房價(jià)款分文未付?，F(xiàn)被告楊某某占有和使用該房屋，被告王某在該房屋居住?，F(xiàn)原告訴訟來院，請(qǐng)求法院依法判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判令被告王某、楊某某遷出乾禧家園6號(hào)樓三單元702室；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告胡某某與被告于某某合伙承包案外人張長久金剛山老菜館裝修包工包料工程，工程完工后，案外人張長久用坐落在乾禧嘉園6號(hào)樓三單元702室抵頂了裝修款事實(shí)成立。乾禧嘉園6號(hào)樓三單元702室屬于原告胡某某和被告于某某的共同共有財(cái)產(chǎn)。被告于某某與被告楊某某簽訂乾禧嘉園6號(hào)樓三單元702室房屋買賣合同時(shí)原告胡某某不知情。被告于某某未經(jīng)房屋共有人原告胡某某同意擅自處理二人共有財(cái)產(chǎn)，屬于無效民事行為。原告胡某某請(qǐng)求判令被告于某某與被告楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判令被告王某、楊某某遷出乾禧家園6號(hào)樓三單元702室有理有據(jù)，本院予以支持。被告于某某與被告楊某某關(guān)于買賣無效后的爭議，可另案訴訟解決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（二）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告于某某與被告楊某某于2016年3月15日簽訂的乾禧家園6號(hào)樓三單元702室房屋買賣合同無效；
被告王某、楊某某于判決生效后30日內(nèi)遷出乾禧家園6號(hào)樓三單元702室。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元，原告胡某某已繳納。由被告于某某、楊某某負(fù)擔(dān)，于判決生效后7日內(nèi)返還原告胡某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈
爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 劉佳泉

書記員： 曹揚(yáng)