委托代理人吳邦玉。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人歐陽(yáng)運(yùn)橋，松滋市大眾法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告李娟娟。
委托代理人鄢斌、陳書秀，湖北盛華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原某胡某某訴被告李娟娟房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由審判員張興文適用簡(jiǎn)易程序于同年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原某胡某某的委托代理人吳邦玉、歐陽(yáng)運(yùn)橋，被告李娟娟的委托代理人鄢斌、陳書秀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原某胡某某訴稱，原某將其坐落在本市新江口鎮(zhèn)民主路松滋一中對(duì)面的松滋市新江口鎮(zhèn)第20××44號(hào)房權(quán)證的第一層兩間臨街門面房屋，簽約出租給被告經(jīng)營(yíng)眼鏡。合同約定，房租根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，額度不超過周邊同等水平。2014年房租同一路段周邊鄰居房租每一間房租的價(jià)格為2.5萬元以上，原某依據(jù)周邊漲價(jià)水平向其發(fā)出通知2014年房租兩間調(diào)增為1萬元（即2014年的房租為5萬元）。被告接到通知后，實(shí)際向原某的銀行卡內(nèi)只支付了4萬元，下欠的1萬元經(jīng)多次催要拒絕支付。2015年期的房租在到來之前，原某已書面通知被告連同漲價(jià)下欠的1萬元一并支付，被告仍然拒絕履行原某發(fā)出的按照周邊調(diào)價(jià)水平漲價(jià)1萬元的通知。未經(jīng)原某同意，自行向松滋市公證處申請(qǐng)辦理了四萬元提存公證，被告不能嚴(yán)格履行合同的行為，致使原某出租房屋的可得利益受損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。原某遂于2015年8月18日提起訴訟，要求解除合同。貴院以被告未構(gòu)成根本性違約駁回起訴，因此，原某根據(jù)合同約定，結(jié)合已向被告發(fā)出的書面漲價(jià)通知和解除合同的催告。特具文向貴院提起出租門店漲價(jià)訴訟，請(qǐng)求按合同規(guī)定給付房租漲價(jià)租金（2014-2015年）計(jì)14000元。
原某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：原某的身份證、被告戶籍證明。用以證明原、被告主體資格。
證據(jù)二：門面租賃合同。用以證明原、被告的租賃關(guān)系；租金相關(guān)約定。
證據(jù)三：原某房權(quán)證。用于證明出租門店房屋屬于原某所有。
證據(jù)四：漲價(jià)通知（1）。用以證明原某通知2014年房租漲價(jià)一萬元及通知時(shí)間。
證據(jù)五：催繳下欠房租通知。用以證明原某于2014年9月11日再次催繳漲價(jià)一萬元，被告置之不理。
證據(jù)六：催繳房租通知。用以證明被告2014年未支付漲價(jià)的房租一萬元，原某再次催繳。
證據(jù)七：催告漲價(jià)租金。用以證明被告2014年、2015年實(shí)際支付租金八萬元，拖欠漲價(jià)租金二萬元，原某再次催告。
證據(jù)八：解除合同通知。用以證明被告違約導(dǎo)致原某可得利益遭受損失，已訴請(qǐng)維權(quán)。
證據(jù)九：周邊出租門店圖片、租房合同。用于證明原某出租門店價(jià)格與區(qū)域門店房租的價(jià)位參照對(duì)比行情，原某的漲價(jià)幅度合法有效。
證據(jù)十：提存公證書。用于證明被告拒絕履行漲價(jià)一萬元的通知，2014年、2015年共拖欠漲價(jià)租金二萬元。
證據(jù)十一：法院判決書。用于證明被告違約，原某已經(jīng)訴請(qǐng)維權(quán)要求解除合同。
原某為支持其訴訟主張，申請(qǐng)證人劉某、肖某、周某出庭作證，用于證明原某提出上漲房租符合周邊同等水平。
經(jīng)審理查明，2011年7月20日，原某胡某某與被告李娟娟簽訂《門面租賃合同》，將位于松滋市一中對(duì)面的臨街門面房?jī)砷g租賃給被告李娟娟經(jīng)營(yíng)眼鏡店。合同的主要內(nèi)容為：租賃起止日期為2011年7月20日至2019年7月20日止，共八年；房屋第一年租金為人民幣二萬元。在租賃期限內(nèi)房租每年可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整額度不超過周邊同等水平；租金于簽訂合同之日一次性交清，甲方出具收條等。合同簽訂后，被告李娟娟向原某胡某某支付房屋租金二萬元及轉(zhuǎn)讓費(fèi)五萬元，并投資對(duì)房屋進(jìn)行裝修、對(duì)房前環(huán)境進(jìn)行改善。2012年10月，被告李娟娟向原某胡某某支付雙方協(xié)商的2012年7月20日至2013年7月19日的房租二萬九千元。2013年8月，原某胡某某收到被告李娟娟交納的雙方協(xié)商的2013年7月20日至2014年7月19日的房租四萬元。2014年9月，原某胡某某向被告李娟娟發(fā)出通知，要求將房租調(diào)整至五萬元，未獲被告李娟娟承諾，被告李娟娟以銀行轉(zhuǎn)賬方式向原某胡某某賬戶匯款四萬元。2015年7月5日，原某胡某某再次向被告李娟娟發(fā)出通知，通知被告李娟娟交付2015年7月20日至2016年7月19日租金五萬元，同時(shí)交清上年欠交的租金一萬元。2015年7月30日，被告李娟娟向松滋市公證處公證提存房屋租金四萬元。2015年8月5日，原某胡某某向被告李娟娟發(fā)出解除合同通知。被告李娟娟收到原某胡某某的解除合同通知后，短信告知原某胡某某不同意解除合同，并要求與原某胡某某協(xié)商解決房租事宜。雙方因房租上漲問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，原某胡某某遂于2015年8月提起訴訟，要求：1.確認(rèn)解除合同效力，判令被告遷出房屋；2.判令被告李娟娟按每天137元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年7月20日起至遷出房屋之日止的占用費(fèi)。本院經(jīng)審理于2016年2月24日作出（2015）鄂松滋民初字第01320號(hào)民事判決駁回原某胡某某的訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)在原某胡某某以相同的事實(shí)和理由再次提起訴訟，請(qǐng)求判令被告李娟娟給付房租漲價(jià)租金（2014-2015年）計(jì)一萬四千元。庭審中，因被告李娟娟的委托代理人口頭答辯“原某訴請(qǐng)，被告未明白”而變更明確為“請(qǐng)求判令被告李娟娟給付2014年7月20日至2016年7月19日上漲租金二萬元”。

本院認(rèn)為，原某胡某某與被告李娟娟簽訂《門面租賃合同》，系雙方當(dāng)事人充分協(xié)商后的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。該租賃合同中，雙方當(dāng)事人對(duì)調(diào)整租金數(shù)額的約定應(yīng)視為不明確。該租賃合同簽訂后，就上調(diào)租金事宜被告李娟娟處于劣勢(shì)地位。鑒于原某胡某某在租賃合同執(zhí)行一年后即上調(diào)租金45%，二年后即在第一年基礎(chǔ)上翻了一番，漲幅甚大，本院對(duì)于原某胡某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三條、第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告胡某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由原告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張興文

書記員：龔云峰