胡某某
汪紅春（湖北山河律師事務所）
萬某
朱某某

原告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人:汪紅春，湖北山河律師事務所律師。
被告:萬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市武昌區(qū)。
被告:朱某某（系原告萬某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市硚口區(qū)。
原告胡某某訴被告萬某、朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告胡某某及其委托訴訟代理人汪紅春、被告萬某到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告立即向原告支付房租249800元及利息；2、判令兩被告立即從武漢萬科潤園紅楓坊D3－3號騰退；3、判令兩被告從2016年1月開始到房屋實際騰退之日每月支付原告10000元實際損失；4、判令兩被告支付居住房屋期間所欠水、電、物業(yè)費等共20000元；5、本案訴訟費由兩被告承擔。
事實和理由:2013年原告和被告口頭約定，由被告承租原告位于萬科潤園紅楓紡D3－3號的房屋。
按每月10000元支付租金，居住期間的費用由被告承擔。
兩被告接收房產(chǎn)后，租金未向原告支付。
2015年9月30日，萬某向原告出具書面承諾，自愿于2015年11月15日向原告支付租金249800元，逾期支付的，到期后7日內(nèi)騰退房屋。
同時，被告現(xiàn)尚欠物業(yè)費、水費及罰金8000元。
現(xiàn)請求人民法院依原告訴請予以判決。
被告萬某辯稱:在2011年12月份，原告將訴爭的房產(chǎn)出售給我們，到目前為止，已經(jīng)向原告支付了50萬至60萬元購房款，所有權未辦理登記，是因為原告的房產(chǎn)證無法辦理，使我們無法貸款支付余下的房款。
如果到期未付就將房屋返還給原告，以前付的房款補償原告的損失。
我們拖欠的水費8000元未繳是事實，因為我們購買原告的房屋包括停車位，原告未經(jīng)我們同意將車位租給他人，為此我們沒有繳納物業(yè)費。
請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告朱某某未到庭，亦未提交書面答辯意見。
本院認為，原告胡某某和被告萬某、朱某某以口頭形式訂立的房屋租賃合同生效后，兩被告未向原告給付租金，原告通知被告解除房屋租賃合同，雙方的合同終止，兩被告應將承租的訴爭房屋返還給原告并向原告給付合同生效期間的租金。
合同終止后，兩被告繼續(xù)占有原告的房產(chǎn)沒有事實和法律上的依據(jù)，未返還房屋前，被告應比照約定的租金向原告支付房屋占有使用費至將訴爭房產(chǎn)返還給原告時止。
原告請求被告支付的占用費每月10000元未超出約定的租金，其主張本院予以支持。
合同生效期內(nèi)和解除合同后，由居住使用房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務費、水費，由兩被告承擔。
但原告提交的證據(jù)未能充分證明被告拖欠上述物業(yè)費的具體金額，對此項訴訟請求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付租金249800元；
二、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武昌區(qū)萬科潤園紅楓坊D3-3號的房屋返還給原告胡某某；
三、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付房屋占用費至房屋返還給原告胡某某時止（從2016年2月1日起按每月10000元計算）；
四、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付水費8000元；
五、駁回原告胡某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費5497元，減半收取計2748.5元由被告萬某、朱某某負擔（此款原告已墊付，被告連同上述款項一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原告胡某某和被告萬某、朱某某以口頭形式訂立的房屋租賃合同生效后，兩被告未向原告給付租金，原告通知被告解除房屋租賃合同，雙方的合同終止，兩被告應將承租的訴爭房屋返還給原告并向原告給付合同生效期間的租金。
合同終止后，兩被告繼續(xù)占有原告的房產(chǎn)沒有事實和法律上的依據(jù)，未返還房屋前，被告應比照約定的租金向原告支付房屋占有使用費至將訴爭房產(chǎn)返還給原告時止。
原告請求被告支付的占用費每月10000元未超出約定的租金，其主張本院予以支持。
合同生效期內(nèi)和解除合同后，由居住使用房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務費、水費，由兩被告承擔。
但原告提交的證據(jù)未能充分證明被告拖欠上述物業(yè)費的具體金額，對此項訴訟請求，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百二十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付租金249800元；
二、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武昌區(qū)萬科潤園紅楓坊D3-3號的房屋返還給原告胡某某；
三、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付房屋占用費至房屋返還給原告胡某某時止（從2016年2月1日起按每月10000元計算）；
四、被告萬某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告胡某某給付水費8000元；
五、駁回原告胡某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費5497元，減半收取計2748.5元由被告萬某、朱某某負擔（此款原告已墊付，被告連同上述款項一并向原告支付）。

審判長：周杰

書記員：嚴橄玲