胡小某
李志剛（河北本信律師事務所）
唐某某新華磁動力有限公司

原告胡小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住唐山市曹妃甸區(qū)。
委托代理人李志剛，河北本信律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。
被告唐某某新華磁動力有限公司，住所地曹妃甸工業(yè)區(qū)中日產業(yè)工業(yè)區(qū)。
組織機構代碼43764122-9
法定代表人劉克清，該公司總經理。
原告胡小某與被告唐某某新華磁動力有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員畢景勃獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人李志剛、被告唐某某新華磁動力有限公司法定代表人劉克清到庭參加本案訴訟，本案現已審理終結。
原告胡小某訴稱，原被告于2015年8月10日簽訂了房屋租賃合同，原告將其所有的位于唐山曹妃甸區(qū)臨港商務區(qū)融科·上城小區(qū)21號樓3門502室的房屋租給被告。
原告按照被告的要求添加了家具、電器、廚房和衛(wèi)生間用品等設備。
原、被告約定租賃期為3年，租金為每月2000元，一年一付，合同簽訂后7日內被告應給付原告2015年至2016年的房租24000元。
另外根據合同約定被告必須依約繳納租金及物業(yè)費等其他費用，如有拖欠，原告有權向被告收取滯納金，滯納金按實欠租金和費用的3%收取，現被告已經欠付租金6個月，滯納金4708.32元，另外因被告的原因造成原告經濟損失15644.48元。
經原告多次索要，被告不予支付租金、滯納金及經濟損失，特向法院申請判令被告履行合同支付被告房屋租金24000元及延遲給付租金的滯納金6480元，被告賠償原告經濟損失15644.48元。
被告唐某某新華磁動力有限公司辯稱，1、原告要求被告履行合同，當時楊佩風已經和原告達成口頭協議解除合同，沒接鑰匙沒有形成實質的租賃，2、原告要求被告支付24000元房屋租金及6480元滯納金，因為這是一年的房租，合同簽訂到現在才6個多月，原告要求我方支付1年房租，這本就是勒索，房租和滯納金我方不認可，拖欠租金15天以上的，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還押金。
3、要求被告賠償原告經濟損失15644.48元，這房1、我沒住2、我交原告3000元定金，他有什么損失，故原告的訴訟請求不能成立。
本院認為，原被告之間簽訂房屋租賃合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，租賃合同合法有效。
因被告的行為已表明不再履行該合同，即雙方的合同目的已無法實現，應視為被告要求解除合同。
鑒于造成該合同解除后存在原告不能及時將該房屋對外出租情形，故應再賦予原告自本判決作出之日起三個月的對外轉租期限為宜，即被告應當支付原告自2015年8月至2016年7月的租金，被告支付的3000元押金應當在租金中予以扣除，即被告應當再支付原告租金21000元，并應以該21000元為基數按中國人民銀行同期同率貸款利率向原告支付自2015年8月17日起至本判決指定的履行期間內實際履行之日止的違約金。
原告所提其他訴訟請求，理據不足，本院不予支持。
依據《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某某新華磁動力有限公司于本判決生效后十日內支付原告房屋租金21000元，并以該21000元為基數按中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付自2015年8月17日起至本判決指定的履行期間內實際履行之日止的違約金
二、駁回原告胡小某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費為454元，由原告胡小某承擔227元，被告唐某某新華磁動力有限公司承擔227元，于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。
同時，向本院預交上訴案件受理費908元。
未能預交上訴費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
附:交納履行款及上訴費收款人:唐山市曹妃甸區(qū)人民法院；開戶行:河北省唐山曹妃甸農村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號:40×××28。

本院認為，原被告之間簽訂房屋租賃合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，租賃合同合法有效。
因被告的行為已表明不再履行該合同，即雙方的合同目的已無法實現，應視為被告要求解除合同。
鑒于造成該合同解除后存在原告不能及時將該房屋對外出租情形，故應再賦予原告自本判決作出之日起三個月的對外轉租期限為宜，即被告應當支付原告自2015年8月至2016年7月的租金，被告支付的3000元押金應當在租金中予以扣除，即被告應當再支付原告租金21000元，并應以該21000元為基數按中國人民銀行同期同率貸款利率向原告支付自2015年8月17日起至本判決指定的履行期間內實際履行之日止的違約金。
原告所提其他訴訟請求，理據不足，本院不予支持。

依據《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某某新華磁動力有限公司于本判決生效后十日內支付原告房屋租金21000元，并以該21000元為基數按中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付自2015年8月17日起至本判決指定的履行期間內實際履行之日止的違約金
二、駁回原告胡小某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費為454元，由原告胡小某承擔227元，被告唐某某新華磁動力有限公司承擔227元，于本判決生效后十日內交納。

審判長：畢景勃

書記員：李紳