胡某某
杜尚玉（黑龍江匡正律師事務(wù)所）
邱某某

（2014）蘭民初字第224號(hào)
原告胡某某，住黑龍江省蘭西縣。
委托代理人杜尚玉，黑龍江匡正律師事務(wù)所律師。
被告邱某某（蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)業(yè)主），住黑龍江省蘭西縣。
原告胡某某與被告邱某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2014年10月30日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人杜尚玉到庭參加訴訟，被告邱某某現(xiàn)下落不明，雖經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，但未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某訴稱，2014年8月27日，被告與原告達(dá)成了買賣協(xié)議，協(xié)議約定:“邱某某在后劉屯有一院落房四棟賣給胡某某，有土地證、房照、兩人自愿達(dá)成協(xié)議。
其中包括邱某某在此院落養(yǎng)的老母豬、育肥豬、仔豬各一半。
老母豬69頭、育肥豬79頭、仔豬30頭。
此房屋及土地作價(jià)140，000.00元，豬作價(jià)40，000.00元。
現(xiàn)房款已一次性付清，一個(gè)月內(nèi)過(guò)戶并交付房屋。
”此協(xié)議簽訂后，原告給付了被告180，000.00元現(xiàn)金。
被告把四個(gè)廠房的房照交給了原告，以上房屋登記的所有權(quán)人是蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)，該養(yǎng)殖場(chǎng)系個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者就是被告，所以買賣協(xié)議由被告簽的姓名，到一個(gè)月的交付期限時(shí)，被告既不不交付房屋及生豬，也不給辦理房屋過(guò)戶，故此，原告訴被告至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告之間2014年8月27日簽訂的買賣協(xié)議合法有效，并判令被告立即履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求。
被告邱某某未答辯。
原告胡某某為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
一、蘭房權(quán)證蘭西鎮(zhèn)字第201304050號(hào)、201304051號(hào)、201304291號(hào)、201304292號(hào)房權(quán)證，集體土地使用證蘭集用（2013）第13099號(hào)土地證等證據(jù)。
證明本案爭(zhēng)議的上述房產(chǎn)是被告邱某某個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
個(gè)體工商戶檔案一冊(cè)。
證明被告邱某某是個(gè)體工商戶，是蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)業(yè)主。
買賣協(xié)議書一份。
證明原告胡某某與被告邱某某在2014年8月27日簽訂買賣協(xié)議，被告將老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的房產(chǎn)（證據(jù)一包括的房產(chǎn)）作價(jià)140，000.00元，豬作價(jià)40，000.00元賣給原告，原告已將房屋及生豬價(jià)款一次性交清，被告應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶并交付房屋。
證人王世存當(dāng)庭證詞。
證明2014年8月原告胡某某與被告邱某某達(dá)成買賣協(xié)議，協(xié)議是證人王某某的，內(nèi)容是被告邱某某將老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的房屋和部分生豬賣給原告胡某某，原告向被告給付現(xiàn)金180，000.00元，沒(méi)有出據(jù)。
被告將4本房照、1本土地證交給了原告。
但在約定日期沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
2014年10月原告胡某某委托證人找某某，但找不到。
被告給證人回某某，內(nèi)容是“被告已不在蘭西，同意將豬舍（證據(jù)一包括的房產(chǎn)）給原告。
”現(xiàn)在原告胡某某找不到被告邱某某才起訴到法院的。
五、（2014）蘭民初字第224號(hào)民事裁定書。
證明被告邱某某蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的房產(chǎn)已查封，無(wú)人提出異議。
被告邱某某未提供證據(jù)。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)，組織了質(zhì)證:原告胡某某所舉的五組證據(jù)，被告邱某某未出庭質(zhì)證，又無(wú)相反證據(jù)，可視為無(wú)異議。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，本院綜合審查認(rèn)證如下:對(duì)原告胡某某所舉的五組證據(jù)，因被告邱某某無(wú)異議，且上述證據(jù)與本案爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)具有關(guān)聯(lián)性，且合法真實(shí)，應(yīng)予采信。
五組證據(jù)所證明的事實(shí)應(yīng)成為本案判決的事實(shí)根據(jù)。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及各方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實(shí)如下:原告胡某某與被告邱某某于2014年8月27日達(dá)買賣協(xié)議，將被告邱某某的蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的房屋作價(jià)140，000.00元、部分生豬作價(jià)40，000.00元賣給原告胡某某。
原告胡某某當(dāng)即付清價(jià)款180，000.00元，被告將4本房照、1本土地使用證交付給原告。
同時(shí)約定一個(gè)月內(nèi)交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。
后被告離開(kāi)蘭西，下落不明。
原告起訴到法院，并在訴訟中申請(qǐng)法院下發(fā)了（2014）蘭民初字第224號(hào)民事裁定書，將被告邱某某的蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)的房屋予以查封，查封期間無(wú)案外人提出異議。
原告胡某某請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原、被告之間2014年8月27日簽訂的買賣協(xié)議合法有效，并判令被告立即履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
上為本案事實(shí)。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:一、原、被告之間簽訂的房屋及部分生豬買賣協(xié)議效力如何，依法應(yīng)予以確認(rèn)；如協(xié)議確認(rèn)有效，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)履行，這一確認(rèn)既是協(xié)議約定，也是法律附隨義務(wù)。
本院認(rèn)為，被告邱某某是蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)業(yè)主，該養(yǎng)殖場(chǎng)的房屋、生豬系其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其有處理權(quán)。
原告胡某某與被告邱某某2014年8月27日簽訂的買賣協(xié)議書，是在雙方真實(shí)意思表示，并經(jīng)平等協(xié)商、又不違背法律規(guī)定的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是一份有效協(xié)議。
原告胡某某請(qǐng)求依法確認(rèn)該分協(xié)議有效的主張，應(yīng)予支持。
因買賣協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)買賣部分的標(biāo)的物，系不動(dòng)產(chǎn)。
被告邱某某負(fù)有約定、法定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記義務(wù)，因此原告胡某某請(qǐng)求被告邱某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的請(qǐng)求亦應(yīng)予支持。
故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條一款之規(guī)定，判決如下:
一、原告胡某某與被告邱某某簽訂買賣協(xié)議有效；
二、被告邱某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告胡某某辦理蘭房權(quán)證蘭西鎮(zhèn)字第201304050號(hào)、201304051號(hào)、201304291號(hào)、201304292號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
判決生效后立即執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100.00元、保全費(fèi)1，220.00元，由被告邱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告邱某某是蘭西縣老大生豬養(yǎng)殖場(chǎng)業(yè)主，該養(yǎng)殖場(chǎng)的房屋、生豬系其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，其有處理權(quán)。
原告胡某某與被告邱某某2014年8月27日簽訂的買賣協(xié)議書，是在雙方真實(shí)意思表示，并經(jīng)平等協(xié)商、又不違背法律規(guī)定的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是一份有效協(xié)議。
原告胡某某請(qǐng)求依法確認(rèn)該分協(xié)議有效的主張，應(yīng)予支持。
因買賣協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)買賣部分的標(biāo)的物，系不動(dòng)產(chǎn)。
被告邱某某負(fù)有約定、法定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記義務(wù)，因此原告胡某某請(qǐng)求被告邱某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的請(qǐng)求亦應(yīng)予支持。

故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條一款之規(guī)定，判決如下:
一、原告胡某某與被告邱某某簽訂買賣協(xié)議有效；
二、被告邱某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告胡某某辦理蘭房權(quán)證蘭西鎮(zhèn)字第201304050號(hào)、201304051號(hào)、201304291號(hào)、201304292號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
判決生效后立即執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100.00元、保全費(fèi)1，220.00元，由被告邱某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王洪君
審判員：王德本
審判員：張國(guó)賢

書記員：董國(guó)策