胡某
范焱華（黑龍江華鑒律師事務(wù)所）
李曉明（黑龍江華鑒律師事務(wù)所）
陳某某

原告胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人范焱華，黑龍江華鑒律師事務(wù)所律師。
委托代理人李曉明，黑龍江華鑒律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告胡某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某及其委托代理人范焱華、李曉明到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同?！睋?jù)此，陳某某長(zhǎng)期拖欠租金，胡某要求解除房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?（三）項(xiàng)、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某與被告陳某某于2012年4月1日簽訂的房屋租賃合同，陳某某于本判決生效后十日內(nèi)從哈爾濱市南崗區(qū)xx號(hào)房屋遷出，將該房屋交付胡某；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)，按年租金8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給付原告胡某自2014年6月1日起至返還房屋之日止的租金。
上述給付款項(xiàng)，被告如逾期不履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2231元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同?！睋?jù)此，陳某某長(zhǎng)期拖欠租金，胡某要求解除房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?（三）項(xiàng)、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告胡某與被告陳某某于2012年4月1日簽訂的房屋租賃合同，陳某某于本判決生效后十日內(nèi)從哈爾濱市南崗區(qū)xx號(hào)房屋遷出，將該房屋交付胡某；
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)，按年租金8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給付原告胡某自2014年6月1日起至返還房屋之日止的租金。
上述給付款項(xiàng)，被告如逾期不履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2231元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：宋茂森
審判員：劉玉堃
審判員：孟慶瑩

書(shū)記員：菅理